Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Kalmgatan 19
    [Område] => Hammarbyhöjden
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 38 kvm
förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 2 100 kr/mån inkl. värme & vatten (+ 165 kr/mån i obl. avgift för bredband) [Pris] => 2 350 000 kr (bud) )
__CONTENT__Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => VIS24B40077684B41329C3EE2C4B298FB40
            [startsAt] => 2022-05-18T17:30:00
            [endsAt] => 2022-05-18T18:00:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Boka ert sällskapsbesök via historiskahem.se
            [participantPerTimeSlot] => 4
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1923709886/VIS24B40077684B41329C3EE2C4B298FB40
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS24B40077684B41329C3EE2C4B298FB40_637884918000000000_637884924000000000
                            [startsAt] => 2022-05-18T17:30:00
                            [endsAt] => 2022-05-18T17:40:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADRA9FC37FEA20E4F669C05211819050C58
                                        )

                                )

                        )

                    [1] => Array
                        (
                            [id] => VIS24B40077684B41329C3EE2C4B298FB40_637884924000000000_637884930000000000
                            [startsAt] => 2022-05-18T17:40:00
                            [endsAt] => 2022-05-18T17:50:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [2] => Array
                        (
                            [id] => VIS24B40077684B41329C3EE2C4B298FB40_637884930000000000_637884936000000000
                            [startsAt] => 2022-05-18T17:50:00
                            [endsAt] => 2022-05-18T18:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR32D1347EA3F94CA5A13C6FCCDB2A0EFE
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR32D33A0DEEC240878068C145EB1F763B
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1923709886
        )

    [1] => Array
        (
            [id] => VIS54450C0C743B43B28835685101E27335
            [startsAt] => 2022-05-22T14:45:00
            [endsAt] => 2022-05-22T15:30:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Boka ert sällskapsbesök via historiskahem.se
            [participantPerTimeSlot] => 4
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1923709886/VIS54450C0C743B43B28835685101E27335
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS54450C0C743B43B28835685101E27335_637888275000000000_637888281750000000
                            [startsAt] => 2022-05-22T14:45:00
                            [endsAt] => 2022-05-22T14:56:15
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR8A6F31C72E834D82BFB1735848F919DB
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRF2C09D9278B04F23832D6BE62CA75080
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR8D1B11E8357C42339C9A80F922A907C1
                                        )

                                )

                        )

                    [1] => Array
                        (
                            [id] => VIS54450C0C743B43B28835685101E27335_637888281750000000_637888288500000000
                            [startsAt] => 2022-05-22T14:56:15
                            [endsAt] => 2022-05-22T15:07:30
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [2] => Array
                        (
                            [id] => VIS54450C0C743B43B28835685101E27335_637888288500000000_637888295250000000
                            [startsAt] => 2022-05-22T15:07:30
                            [endsAt] => 2022-05-22T15:18:45
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRD9D91C118EFE41638732DD6D6007B351
                                        )

                                )

                        )

                    [3] => Array
                        (
                            [id] => VIS54450C0C743B43B28835685101E27335_637888295250000000_637888302000000000
                            [startsAt] => 2022-05-22T15:18:45
                            [endsAt] => 2022-05-22T15:30:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1923709886
        )

)
__viewing__Array
(
    [id] => VIS54450C0C743B43B28835685101E27335
    [date] => 22
    [starttime] => 2022-05-22T14:45:00
    [endtime] => 2022-05-22T15:30:00
    [commentary] => Boka ert sällskapsbesök via historiskahem.se
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1923709886/VIS54450C0C743B43B28835685101E27335
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [datetext] => söndag 22 maj
    [timetext] => kl. 14:45 - 15:30
    [datetimetext] => söndag 22 maj kl. 14:45 - 15:30
    [shortdate] => 22 maj
)

Kalmgatan 19

LJUS 1940-TALSTVÅA HÖGST UPP I HUSET MED FINA DETALJER

FOTO: SPINNELL TEXT: HENRIK

VISNINGAR

22

maj 2022

söndag

14.45 till 15.30
Boka ert sällskapsbesök via historiskahem.se

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Kalmgatan 19
Område
Hammarbyhöjden
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
38 kvm
förvaltarens information
Avgift
2 100 kr/mån inkl. värme & vatten (+ 165 kr/mån i obl. avgift för bredband)
Pris
2 350 000 kr (bud)

Driftskostnader

El
2 400 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
Övrigt
2 000 kr/år
Total driftskostnad
6 800 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Posten övrigt avser utgift för gasspis.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Galgbacken
Utsikten från parkbänken på Galgbacken precis utanför fastigheten.
Årstaviken
Det rekommenderas en promenad runt Årstaviken.
Trädgården & Under Bron
Klubbar i lokalområdet.
Nackareservatet
En grön oas inte alltför långt ifrån Hammarbyhöjden.

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Archibald Frid 1948

Jungfrusländan 1 på Kalmgatan är ett smalhus om tre våningar med souterräng. Huset uppfördes under åren 1942-1943 och ritades av arkitekt Archibald Frid. En arkitekt som ritade många byggnader i både innerstaden och förorterna. Ett av hans första uppdrag, som han ritade tillsammans med Carl Åkerblad, var det stora funkiskomplexet på Kungsholmen mellan Kungsklippan och Kaplansbacken. Jungfrusländan 1 är ett klassiskt funktionalistiskt smalhus i tre våningar. Interiört finner man välbevarade lägenheter med t.ex. originalgarderober och platsbyggda snickerier från byggåret. Fastigheten är, till skillnad från de flesta kringliggande fastigheter, grönmarkerad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket är det näst högsta på skalan och innebär att huset har ett högt kulturhistoriskt värde.

FÖRENINGEN

BRF Jungfrusländan

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Jungfrusländan 1 (org. nr 702001-0422) innehar fastigheten med samma namn i Hammarbyhöjden. Byggnaden uppfördes 1942. Föreningen upplåter 18 st lägenheter med bostadsrätt och har även en lokal som ger goda intäkter (hantverkarfirma KPN Grupp AB). Huset har en centralvärmelösning med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades sista maj 1939 och har innehaft fastigheten sedan den byggdes.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.

Renoveringar

Se årsredovisningen för en sammanställning av underhåll. I urval har följande skett. 2000, rörstambyte och elstambyte. 2008, fönsterrenovering. 2010, fjärrvärmeanläggning. 2012, takreparation och vindsisolering. 2013, fiber indraget. 2014, bredbandslösning. 2015, stamspolning. 2017, energideklaration. 2018, fasad- och balkongrenovering. 2019, byte av fjärrvärmeanläggning. 2020, tilläggsisolering av vindar.

Kommande renoveringar

Just nu pågår relining av källarrör som ska vara klart i maj. I övrigt inga kommande stora projekt.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 4,0 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 690 tkr, i kassan finns cirka 350 tkr (2020). Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 5.200 kr, snittet i Hammarbyhöjden uppgår till 6.000 kr. Lånet efter renoveringen av avloppsröret kommer uppgå till cirka 4,5 mkr, vilket ger en belåningsgrad om cirka 5,850 per kvadratmeter bostadsyta.

Avgifter

Med ledning av relining av källarrör har man aviserat att avgiften ska höjas totalt 15 %, varav 10 % i juli samt 5 % vid årsskiftet. Inför 2021 sänktes avgifterna med 5 % då man skaffade sig en billigare fastighetsförsäkring.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.

Gemensamma utrymmen

I husets entréplan finns tvättstugan, belägen vid port 21. Gång finns från entréplan så man slipper gå via utsidan. I övrigt finns verkstadsrum, hobbyrum samt cykelförråd. En grönskande innergård med grillplats och bänkbord finnes också.

Parkering

Föreningen har inga bilplatser, men du kan parkera på omgivande gator (taxa 4, 500 kr/mån i boendeparkering).

Bredband

2013 drog man in fiber. Telenor står för internetanslutning vilket adderas på månadsavgiften med 165 kr per månad.

Förråd

Till bostadsrätten följer ett förråd i markplan. Det är cirka 1,6 x 1,2 meter.

Delat ägande:

Föreningen godkänner ett ägarförhållande på t.ex. 90/10.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument i maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Hammarbyhöjden är ett trevligt område att bo i, med gott om välplanerade funkishus, grönskande gårdar och lummiga promenadstråk. Denna adress ligger nära både pulserande cityliv och naturen. En riktig tillgång är förstås friluftsområdet kring Hellasgården och Nackareservatet, med närhet till bastu, badsjöar, motionsspår och vacker natur. Ännu närmre ligger Årstaviken med möjlighet till bad och intagande promenadstråk. Men stadens utbud är som sagt lättillgängligt, du promenerar enkelt till Södermalm med allt vad staden har att erbjuda i utbud. Knutpunkten Gullmarsplan når du också på ett par minuter, där med tunnelbana, tvärbana och bussar för vidare kommunikation mot stan. Vill du promenera och dinera är ett besök runt hörnet att rekommendera, där restaurangen Tbilisis hörna ligger, prisad för sin georgiska mat. Ytterligare några stenkast bort finns Hammarby Sjöstads utbud av caféer, barer och restauranger. Även Globen och Sickla köpkvarter ligger nära, med mycket mer att erbjuda. Välkommen att uppleva ett läge som innebär att allt finns inom rimligt promenadavstånd.