Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tegnérgatan 48
    [Område] => 
    [Våning] => 1 av 5, hiss finns
    [Rum] => 3,5 rum
    [Area] => 95 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054
Enl förvaltningens info 3ROK om 90kvm. [Tomtareal] => [Avgift] => 3 714 kr/mån inkl. värme, vatten tillkommer 299kr för bredband och k-tv bas [Pris] => 8 995 000 kr Utgångspris )

Tegnérgatan 48

CHARMIGT NATIONALROMANTISKT HEM MED KAKELUGN - EN EGEN VÄRLD I VÄRLDEN MED GÅRD MITT I STAN

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Marie Holmerson
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tegnérgatan 48
Våning
1 av 5, hiss finns
Rum
3,5 rum
Area
95 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054
Enl förvaltningens info 3ROK om 90kvm.
Avgift
3 714 kr/mån inkl. värme, vatten tillkommer 299kr för bredband och k-tv bas
Pris
8 995 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El
8 500 kr/år
Försäkring
3 913 kr/år
Övrigt
3 500 kr/år
Total driftskostnad
15 913 kr/år
Drift räknat på
4 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Tegnérlunden
Fantastisk vacker och välskött park för så väl picknick som småbarnshäng och hundpromenader.
Vasaparken
Urban kultur i kvadrat; krogar, lekplats, träning, minigolf, skridskobana, pulkabacke, museum m m.
Tennstopet, Wasahof m fl
Kulinariska kulturskatter.
Skolor och förskolor
Några av Stockholms bästa i omedelbar närhet. Bor man i vårt hus kommer barnen att gå i Lilla Adolf Fredriks skola i låg- och mellanstadiet. Pytteliten skola med anor och engagerade pedagoger.
Suveränt pendlarläge
Promenadavstånd till T-Centralen, Arlanda Express och tåg samt pendeltåg, tunnelbana och bussar vid Odenplan.

ARKITEKTUR NATIONALROMANTIK

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: E. Bernhad 1910

Huset

Fastigheten i korsningen Tegnérgatan/Dalagatan, Blosset 4, bebyggdes år 1911–1913 med ett hörnhus i tegel med burspråk och småspröjsade fönster. Arkitekt var Edvard Bernhard (1874–1954). Han var verksam i flera decennier och ritade ett flertal hus i tegelexpressionistisk stil (som går att se på Dalagatan 12 och Tegnérgatan 48) och även klassicistiska och funktionalistiska byggnader. Han kom bland annat att delta i det prestigefyllda projektet Grand Hôtel Royal 1905–1909 och dess vinterträdgård. Han ritade även Röda Kvarn på Biblioteksgatan år 1915–1917 som kom att bli Stockholms första moderna biograf. Ytterligare exempel på hans verk är Ivar Kreugers fastighet på Villagatan 13, den stora tillbyggnaden för Åhlén & Holms varuhus vid Skanstull år 1929 och ett antal Tempovaruhus, bl a det vid Hötorget som nu huserar Kungshallen. Blosset 4 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

FÖRENINGEN

Brf Blosset 4

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Blosset 4 med adress Dalagatan 12 och Tegnérgatan 48. Föreningen upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen boyta är 2771km och lokalyta (HR)167kvm.

Husen ritades av arkitekten Edvard Bernhard och uppfördes 1910 - 1913. Fastighetens värde år är 1930.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ekonomiska plan och föreningen förvärvade fastigheten 2005.

Föreningens stadgar registrerades 2008.

Föreningen är en äkta brf.

Tomträtt

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Alla Brf och den tekniska förvaltningen sköts av Kåhres AB.

Renovering

2021 Påbörjat inspektion av balkonger och ev renoveringar. Modernisering av hiss på Tegnergatan. Spolning av badrum och köks stammar.

2020-2021 Byte av el i trapphus samt armaturer - Dalagatan 12, Trapphusrenovering, Renovering av tak.

2020 Fönster renovering, Renovering av hissar för att följa nya regleringar.Trapphusrenovering och besiktning av balkonger.

2019 Installation av postboxar, Ny trapphusdörr till gården, Renovering av hissar.

2018 Installation av nytt fiber.

2017 Renovering av hiss samt byte av UC (undercentral)

2016 Kontakter i trapphus utbytta, Reparation av stuprör på gården, Reparation av fasadputs mot gård.

2015, 2014 Reparation av tvättmaskin i tvättstugan.

2012 Ommålning efter vattenskada i lgh.

2011 Elkabel i Gesims och takrännor.

2009 - 2010 Renovering av rökgångarna till kakelugnarna.

2007 - 2000 Omläggning av tak har skett i olika etapper, 2000, 2003 och 2007.

2006 Rörstamsbyte med relining.

2004 Nytt gårdsbjälklag

1998 Elstambyte

1997-1998 Fönsterrenovering

Kommande renoveringar

Föreningen kommer framgent att spola stammarna samt göra vissa renoveringar av taket. (Tak är planerat under 2022-2023). Fortsatt inspektion av balkonger och eventuella renoveringar. Föreningen har även en stor råvind som ligger som ett dolt kapital, föreningen kommer ev se över om den skall omsättas. Inga beslut finns.

Ekonomi

Föreningens belåning per kvm är ca

5156kr/ kvm ()boyta. Avgift/kvm ca 471kr.

Avgiftsförändringar. Inga beslut finns om avgiftsförändringar. Föreningen diskuterar dock en höjning av avgiften för att möta de nya ränteläget.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Protector.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Har föreningen 2 gemensamma städdagar, höst och vår.

Tvättstuga

Gemensam tvättstuga finns i källaren på Tegnèrgatan 48. Lättast att komma dit är att gå över gården. I tvättstugan finns tvättmaskin, torkskåp, centrifug och mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam innergård med sittgrupp för ca 6 - 8 personer. Här finns även en gemensam gasolgrill. Föreningen har ett smart bokningssystem via en app. På gården finns även cykelställ under tak samt ett barnvagnsförråd som finns på Dalagatan 12.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

I avgiften igår värme, vatten, kabel-tv samt bredband via Stockholms stadsnät.

Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter

Överlåtelse och pantsättnings avgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET


På denna adress befinner man sig i skärningspunkten Vasastan-Kungsholmen-Östermalm-city. Här bor man i ett lugnt hörn av stan trots det centrala läget. Lägenheten har direkt närhet till såväl restauranger och shopping som grönområden, lekparker och skolor. Runt hörnen finns Vasastans breda utbud av restauranger, barer och caféer med klassiker som Wasahof och Tennstopet och den gyllene kvadraten i korsningen Tegnérgatan, innehållandes några av stans bästa ställen - Grill, Sushi Devil, Rolfs Kök och Queens Head. Tegnérlunden, Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden är några av de gröna lungor som ligger på promenadavstånd. Läget nära Karlbergskanalen och korsningen mot Tegnergatan och Barnhusbron över till Kungsholmen ger dig också tillgång till promenader längs vattnet både vid kanalen och Norr Mälarstrand med dess olika nöjen. Adolf Fredriks musikklasser huserar i samma kvarter, och under maj och juni kan man överraskas av konserter och musikaliska happenings. Kommunikationsvägarna är många och lättillgängliga, åt ena hållet Odenplans tunnelbana, pendeltåg och bussar, i andra riktningen nås Stockholms Centralstation.