Den äkta bostadsrättsföreningen Gammelsmedjan i Enskede (org. nr 769623-2904) innehar fastigheterna Gammelsmedjan 1 & 2. Föreningens bostadshus är belägna i Enskededalen och uppfördes 1921. Föreningen upplåter 42 st lägenheter varav 5 st av dessa är hyresrätter. Uppvärmning via bergvärme.
Föreningen förvärvade fastigheten år 2012.
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nytt avtal 2023 som gäller i 10 år. Avgälden dubbleras i princip men det sker med en stegvis höjning under 4-5 års tid.
BoVera Konsult AB sköter den ekonomiska förvaltningen och teknisk förvaltning överses genom Teknikförvaltning i Stockholm AB.
Till de större underhållen hör inte minst stambyte i kök och badrum 2009. Målning av husfasad 2011 och installation av fiber 2014. Under 2015 installerades bergvärme för att minska på uppvärmningskostnaderna. 2018 genomfördes energideklaration. Takarbetet är sedan 2022 klart med några fåtal kompletteringar.
Trapphus planeras göras, där intäkterna från försäljning av f.d. hyresrätt kommer till användning. Planen är att detta sker under 2023.
Föreningens totala lån uppgår till ca 11,2 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,35 mkr. I kassan finns ca 3,5 miljoner kr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.300 kr, vilket är genomsnittligt för Enskede.
Med ledning av tomträttens höjning så höjs avgifterna med 17,5 % från 1 januari 2023. Men avgiften i föreningen har heller inte höjts på många år innan.
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.
I källaren till port nr 65 finns en grovtvättstuga. I källaren till port 61 finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.
Föreningen har inte minst en riktigt fin och lummig gård som löper längs med huslängorna. Gott om blomster både vår och sommar och på hösten stoltserar träden med sina färgglada lövverk. Möjligheter till att grilla eller bara sitta vid ett möblemang under sommaren för den där särskilda Enskede-känslan. Villaträdgårdarna precis intill är välskötta och höjer därmed synintrycket i miljön. Finns en källarlokal i föreningen. Cyklar ställs på gården eller i föreningens cykelrum i källaren.
Inga platser i föreningen. Enskededalen regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).
Bredband Telia Öppen Fiber som bekostas av medlemmen själv, hastighet upp till 1000 Mbit/s. Kabel-tv via Com Hem.
Vid delat ägande accepteras att den boende äger minst 10 %.
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i november 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.