Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Kyrkogårdsvägen 59
    [Område] => Sandsborg - Enskededalen
    [Våning] => 1 av 2, ej hiss
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 40 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 618 kr/mån inkl. värme & vatten [Andelstal] => 2,259 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 00002/1001 )

Kyrkogårdsvägen 59

CHARMIG TJUGOTALSETTA GRANNE MED GRÖNSKANDE GÅRD, VILLOR & KYRKOGÅRD

TEXT: BECK FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Kyrkogårdsvägen 59
Område
Sandsborg - Enskededalen
Våning
1 av 2, ej hiss
Rum
1 rum och kök
Area
40 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 618 kr/mån inkl. värme & vatten
Andelstal
2,259 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
00002/1001

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
3 325 kr/år
Total driftskostnad
6 325 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Söderbysjön
I Nackareservatet.
Skogskyrkogården
Ett vackert världsarv för fina promenader.
Matateljén
En finrestaurang i G:a Enskede!
Åsushi
Vid Sofielundsvägen!

Arkitekturen

Arkitekt: Gustaf Pettersson 1921

De rödgula tvåvåningshusen längs Kyrkogårdsvägen i Enskededalen uppfördes som arbetarbostäder efter första världskriget och stod klart för inflyttning 1921. Byggnaderna ritades av Gustaf Pettersson och är typiska för tiden med sina slammade och måttligt dekorerade fasader samt trivsamma lägenheter av det mindre formatet. I många av lägenheterna finns både bevarade originaldetaljer från 1920-talet och snickerier från en ombyggnad på 1960-talet, då man bland annat installerade centralvärme och satte in nya kök och badrum. På senare år har även fastigheternas fönster bytts ut, men i övrigt bevarar de i mångt och mycket sitt ursprungliga utseende. Gustaf Pettersson var anställd av Stockholms fastighetskontor, egnahemsavdelningen. Han var en av arkitekterna som formgav bebyggelsen i de tidiga trädgårdsstäderna i Stockholm. Han har ritat ett stort antal byggnader i Enskede, och även i Bromma och Rödabergsområdet, då för SKB.

FÖRENINGEN

BRF Gammelsmedjan i Enskede

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Gammelsmedjan i Enskede (org. nr 769623-2904) innehar fastigheterna Gammelsmedjan 1 & 2. Föreningens bostadshus är belägna i Enskededalen och uppfördes 1921. Föreningen upplåter 42 st lägenheter varav 5 st av dessa är hyresrätter. Uppvärmning via bergvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 2012.

Mark

Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nytt avtal 2023 som gäller i 10 år. Avgälden dubbleras i princip men det sker med en stegvis höjning under 4-5 års tid.

Förvaltare

BoVera Konsult AB sköter den ekonomiska förvaltningen och teknisk förvaltning överses genom Teknikförvaltning i Stockholm AB.

Renoveringar

Till de större underhållen hör inte minst stambyte i kök och badrum 2009. Målning av husfasad 2011 och installation av fiber 2014. Under 2015 installerades bergvärme för att minska på uppvärmningskostnaderna. 2018 genomfördes energideklaration. Takarbetet är sedan 2022 klart med några fåtal kompletteringar.

Kommande renoveringar:

Trapphus planeras göras, där intäkterna från försäljning av f.d. hyresrätt kommer till användning. Planen är att detta sker under 2023.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 11,2 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,35 mkr. I kassan finns ca 3,5 miljoner kr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.300 kr, vilket är genomsnittligt för Enskede.

Avgifter

Med ledning av tomträttens höjning så höjs avgifterna med 17,5 % från 1 januari 2023. Men avgiften i föreningen har heller inte höjts på många år innan.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

I källaren till port nr 65 finns en grovtvättstuga. I källaren till port 61 finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har inte minst en riktigt fin och lummig gård som löper längs med huslängorna. Gott om blomster både vår och sommar och på hösten stoltserar träden med sina färgglada lövverk. Möjligheter till att grilla eller bara sitta vid ett möblemang under sommaren för den där särskilda Enskede-känslan. Villaträdgårdarna precis intill är välskötta och höjer därmed synintrycket i miljön. Finns en källarlokal i föreningen. Cyklar ställs på gården eller i föreningens cykelrum i källaren.

Parkering

Inga platser i föreningen. Enskededalen regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).

Bredband och TV

Bredband Telia Öppen Fiber som bekostas av medlemmen själv, hastighet upp till 1000 Mbit/s. Kabel-tv via Com Hem.

Övrigt

Vid delat ägande accepteras att den boende äger minst 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i november 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Enskededalen ger dig lugnet och småskaligheten, samtidigt med omedelbar närhet till staden. Du cyklar till Södermalm på tio minuter, och till tunnelbanan är det bara tre minuters promenad. I Dalens centrum finns en bra ICA-butik, torghandel, bibliotek, gym, simhall, apotek med mera, och på andra sidan Nynäsvägen finns flera trevliga små butiker, en mycket bra kvartersrestaurang med uteservering på sommaren och ett populärt bageri och café. Här bor tätt inpå flera stora grön- och naturområden såsom Sandsborgskyrkogården, Skogskyrkogården, Nytorpsgärde och Nackareservatet.