Lidingö Villastad var en satsning av Hjalmar Arwin som tidigare byggt och ritat villor i Djursholm. Under åren 1904–1905 köpte han, med hjälp av ett stort lån, ett flertal egendomar på ön - bland annat Hersby - och en livlig byggnadsverksamhet tog sin början. Under den här tiden dominerades arkitekturen av jugend och nationalromantik och det syns tydligt i Hersby där det finns många fina exempel på periodens villabyggande, både lite enklare hus, men naturligtvis också många påkostade villor i det lite större formatet. Hjalmar Andersson (Arwin) var också medlem (ordensbroder) i Frimurarorden, och skänkte så småningom tomtområdet på ca 11 000 kvm till föreningen. En annan ordensbroder var arkitekten Ludvig Peterson, som erbjöd sig att utan kostnad utföra alla ritningar och vara byggnadsföretagets ledare och arkitekt. Den första byggnaden (paviljongen) inom Frimurarehemmets område uppfördes med början 1911 (A-huset). Under de följande 40 åren uppfördes successivt ytterligare tio byggnader (B – L-husen). Föreningen äger och förvaltar således 11 byggnader uppförda under tiden 1911 – 1950. Flertalet byggnader anses vara av stort kulturhistoriskt intresse. Antalet lägenheter uppgår till 88 stycken och av dessa uthyres nio lägenheter direkt av föreningen. Som framgår av Lidingö stads informationsskylt vid huvudingången till området (samt de många frimurarkorsen på byggnaderna) var parken och dess hus ursprungligen ett hem för mindre bemedlade änkor efter frimurare, därav namnet Frimurarhemmet. Som extra kuriosa finns kung Gustaf V:s namnteckning inetsad i en berghäll utanför ”Slottet” (29A-E).

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Frimuraren 13. Föreningen består av 90 lägenheter, varav 85 är upplåtna med bostadsrätt och 5 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även en del lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 2007.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

Garage och parkering

Markparkering finns inom området med b.la laddstationer för elbil och motorvärmare. Kölista finns.

Renovering

2022 - Stambyte är precis påbörjat, styrelsen har precis beslutat att genomföra det och det är bara synliga stammar som är planerade att bytas. Eftersom föreningen haft en policy under lång tid att byta ut gjutjärnsrör vid renoveringar i lägenheter förväntas det inte att det ska behövas några ingrepp i lägenheter.

2021 – Installationer bergvärmepump. Installationer hissar. Dräneringsarbeten.

2019-2025 – Renovering/byte av passersystem, hissar och tak

2018 Målning av gemensamma utrymmen, åtgärder gällande ventilation och fasad

2017 – Underhåll av belysning, källare, soprum

2016 – Dränering, renovering av garageportar

2013 – Tilläggsisolering av vind, ommålning fönster

2012 – Underhåll/byte av radiatorer efter bergvärmeinstallation

2011 – Bergvärme installerad

Se gärna Årsredovisning och föreningens hemsida för mer info om planerade och utförda renoveringar: www.brffrimuraren13.se

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att mellan 2022-2027 renovera föreningens hissar och tak.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 31 mkr, vilket ger cirka 6000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen besitter även dolda tillgångar i form av 5 hyresrätter, vilka dem ämnar sälja av eftersom de blir lediga.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 3-4 kvm.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns 7 tvättstugor. Dessa finns i husen 27A, 27B, 27C, 27E, 29ABCD, 29F och 31BCD. Cykelrum finns i 27A, 27B, 27C, 27D, 29 ABCD, 31A, 31B-D och 31E. Även en nybyggd bastu finns i huset bredvid.

Föreningen har en stor och härlig trädgård, trädgården är väldigt vacker särskilt på sommaren, och erbjuder många spridda sittplatser med bord, stolar och grill, samt en hängmatta sommartid. Även vackra rabatter. För den som vill engagera sig finns en trädgårdsgrupp i föreningen. I övrigt hålls städdagar 2 gånger om året, vår och höst.

Bredband och tv

Föreningen tillhandahåller ett basutbud för TV-kanaler, samt bredbandsuppkoppling från Tele2. Detta genom ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 79 kr/mån.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.