Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Maria Prästgårdsgata 2 B, 1 tr
    [Område] => Södermalm - Mariatorget
    [Våning] => 1 av 2, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 51 kvm
föreningens information [Tomtareal] => [Avgift] => 2 981 kr/mån inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv )

Maria Prästgårdsgata 2 B

ANOR OCH ATMOSFÄR PÅ KVARNBERGET - MYSIG TVÅA I HUS FRÅN 1878

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Maria Prästgårdsgata 2 B, 1 tr
Område
Södermalm - Mariatorget
Våning
1 av 2, ej hiss
Rum
2 rum
Area
51 kvm
föreningens information
Avgift
2 981 kr/mån inkl. värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv

Driftskostnader

El
2 500 kr/år
Försäkring
3 123 kr/år
Övrigt
5 000 kr/år
Total driftskostnad
10 623 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Övrigt=gas

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Restaurang Gazza
Suverän italiensk restaurang på Hornsgatan
Racamaca
Tapas, vin och öl på Wollmar Yxkullsgatan
Erika Petersdotter keramik
Småskalig keramik på Sankt Paulsgatan
Tambur store
Handplockad inredning på Folkungagatan 85
Södermalm runt
Perfekta hundpromenaden

ARKITEKTUR 1800-TALETS NYSTILAR

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1859-1878 A Hernström

Huset på Maria Prästgårdsgata 2 A-B stod färdigt 1878 och uppfördes av muraren A Hernström. Han står som byggherre för både denna del och för resterande byggnader, dvs Fredmansgatan 7 (1862), Fredmansgatan 7A (1863), och Fredmansgatan 9 (1864). De äldsta delarna, Maria Prästgårdsgata 4 och Fredmansgatan 9A, uppfördes redan 1859–1860. Under Fredmansgatan 9 finns ett källarvalv som mycket väl skulle kunna vara från 1700-talet. Mellan 1886 och 1888 gjordes en ombyggnad vilken bland annat gav huset fick enhetliga fasader. 1929 gjordes en genomgripande ombyggnad som försåg den gamla fastigheten med centralvärme, dessvärre revs eldstäderna då ut. Samtliga lägenheter fick wc och vissa även badrum. Vid denna ombyggnad delades många lägenheter upp till ett till två rum och kokvrå, men den resulterade även i några större lägenheter om tre respektive fem rum och kök. Fastigheten ägdes under åren 1927–1957 av fru Trana. 1941 utökades hennes lägenhet om fem rum och kök med ett vindsrum och denna ombyggnad ritades av arkitekt Erik Trana. 1974 gjordes en viss modernisering av fastigheten och då byttes de gamla fönstren ut mot nya. I början av 1990-talet stambyttes husen och i samma veva inreddes en del badrum. Under 2020 genomfördes en omfattande trapphusrenovering där man i samarbete med byggnadsantikvarie och byggkonsult målade om trapphusen och moderniserade armaturen, allt i en äldre och med husets ålder passande estetik. Även taken är omlagda och nyrenoverade.

FÖRENINGEN

Brf Smålänningen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Smålänningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har 52 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1983.

Förvaltare

Teknisk förvaltning sköts av Delagott och ekonomisk förvaltning av Simpleko.

Renoveringar

1929 gjordes en omfattande renovering och huset fick centralvärme, bad och toalett. 1946 gjordes ytterligare renoveringar. 1974 fick huset nya fönster och moderniserades ytterligare. 1983 bildades Brf Smålänningen. 1991 utfördes stambyte i kök och badrum. 1995 byttes elstammar. 1996 renoverades trapphusen och dörrarna. 1997 målades fönsterna och fasaderna putsades om. 1998 installerades ny tvättstuga och gamla tvättstugan såldes och byggdes om till lägenhet. 1999 uppmättes bruksarean i kvm. 2000 byggde föreningen om lokalen efter kakelugnsmakaren till lägenhet som såldes. 2003 köptes nya tvättmaskiner. 2003 såldes lokalen som tidigare varit aladåbfabrik och senare maskinverkstad och byggdes om till lägenhet. 2003 inreglerades värmesystemet och radiatortermostater byttes ut. 2005 lades nytt tätskikt och ytbeläggning på gården. 2006 renoverades källarna, bjälkarna under gården förstärktes underifrån och nya källarförråd byggdes. 2007 startade en brand i en lägenhet på Fredmansgatan 7. Återställandet tog över ett år. Inga personer skadades allvarligt. 2007 byggde föreningen om lokalen, som tidigare hyrdes ut som klädateljé, till två lägenheter som såldes. 2007 byttes fjärrvärmecentralen och expansionskärlet på vinden plomberades. 2007 installerades ett fastighetsnät för bredband. 2008 togs prognosstyrning av SMHI i drift för värmecentralen. 2008 införskaffade Brf Smålänningen en hemsida. 2008 sattes postboxar upp i huvudentrén i slutet av april. 2009 renoverades portarna i huvudentrén, samt porten mot gården på Fredmansgatan 9. 2009 gjordes en översyn och renovering av samtliga fönster på översta planen. 2010 bildades en gårdsgrupp och 4 st nya sittgrupper köptes in till gården. 2010 installerades ny torktumlare i tvättstugan. 2010 gjordes ovk-besiktning av samtliga lägenheter. 2011 sattes snörasskydd upp på taken. 2012 ommålning tak och dränering. 2015 gårds- och entrédörrar. 2017 renoverades och målades i stort sett alla fönster. Samtidigt byttes yttre glaset till energiglas. Ovk-besiktning av samtliga lägenheter. Antogs nya stadgar. 2017 såldes en lägenhet som tidigare varit hyresrätt. 2018 byttes torkskåp i tvättstugan, uppdaterades underhållsplanen, installerades ett digitalt bokningssystem för tvättstugan, utfördes stamspolningar i alla stammar. 2019 omfattande renovering av trapphus och elcentralerna genomförs 2019-2020. Belysningen förbättras. 2020 alla lägenheter förbereds för att den boende skall kunna dra in 3-fas sista biten från väggen. Alla trapphus målas om enligt plan av byggnadsantikvarie i samarbete med styrelse och de boende. De ursprungliga färgerna skrapas fram och man finner originalbårder från 1800-talet som nu återskapats, "löpande hunden" kallas de. Lägenhetsportarna ådringsmålas så som de en gång målats på 1800-talet. Belysningen i trapphusen utvecklas med automatisk rörelse-strömbrytare samt tidstypiska lampetter. Automatisk dörröppnare i körporten installeras. Mässingsbeslag monteras på körport. Ytterportar slipas ned och lackas. 2021 har det gjorts en total takomläggning.

Kommande renoveringar

2022 ska utsatta stuprör få elektrisk uppvärmning.

Ekonomi

De långfristiga skulderna för föreningen ligger på cirka 10,95 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 4 786 kr/kvm bostadsrättsyta, under snittet för Södermalm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Det kan bli tal om en höjning med ca 5 % under 2023. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna på 87 respektive 35 kvm är en tung dold tillgång.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar

En gemensam städdag vår respektive höst.

Gemensamma utrymmen

Vacker gård som på sommaren fylls med blommor och växter med många bord och stolar. Gemensam tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 stor torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Cykelförråd finns.

Bredband och kabel-tv

Bredband 250 Mbit/s via Ownit och basutbud kabel-tv via Comhem ingår i avgiften.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen står för överlåtelseavgiften på ca 1 700 kr. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 3 mars 2022, föreningens hemsida och årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Uppe på Kvarnberget råder verkligen lugnet, men staden finns nära inpå när man vill ha den. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till exempel till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen och Södra station med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan två kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv, och nu i vinter blev gatan även en vintergågata med belysning och vinterväxter. Kaffedrickaren befinner sig i ett riktigt mecka, med bland annat Drop Coffee och Johan & Nyström nära, och på bagerier som Petrus och S:t Paul blir man bortskämd med det godaste brödet.