Dagakarlen 21 på Kocksgatan 22 uppfördes 1889–1890 av byggmästare J P Hedqvist efter ritningar av Johan Arvid Vallin. Samtidigt uppfördes grannfastigheten på Kocksgatan 20 även den ritad av Vallin. Byggnaden består av ett gathus om fyra våningar samt en gårdsflygel och karaktäriseras av en tidstypiskt lekfull arkitektur, med fasad i både grov och slät puts samt en tjusig portal. Bland J A Vallins större byggnadsarbeten kan nämnas om- och tillbyggnaderna av Centralposten, postens verkstäder vid Ragvaldsgatan 14 och ett flertal postkontor 1925–1926. Han ritade omkring 30 bostadshus i Stockholm och Bageriidkarnas jästfabrik i Sickla. Dagakarlen 21 är klassificerat med näst högsta skyddsklassen (grön), vilket innebär bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

Antal lägenheter och lokaler

Bf Södern u.p.a. består av 16 lägenheter och 1 lokal med andel i bostadsförening. Föreningen är en bostadsförening och lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Föreningen äger marken där fastigheten står.

Om bostadsförening

En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening. Där av rekommenderas att läsa stadgarna.

Förvaltare

Föreningen sköter själv ekonomisk och teknisk förvaltning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners.

Ekonomi

Föreningen är helt skuldfri.

Ett förslag om en höjning av avgifter om 10% kommer framläggas stämman den 18 april.

Höjningen syftar till att snabbare bygga upp ekonomisk buffert samt kommande renoveringar. BF tillämpar kvartalsavgift.

Renoveringar

Fasadrenovering mot gatan, 2022. Föreningen byter vattenstammar vartefter lägenheterna renoveras. (Aktuell lgh: badrumsstam byttes 2022, kökstam oklart men förmodligen under 1980-talet. Köket renoverades 2022-23.)

Taket lades om på 80-talet, målades om 2016. Gårdsfasaden renoverades nån gång tidigt 70-tal och är fortfarande väldigt fin. Elstammar i gårdshuset bytta till 3-fas under 80-talet. (Denna lgh har 3-fas)

Rökkanalerna rengjordes (sotades) i december 2016 och brandskyddskontroll utfördes i januari 2018.

I gatuhuset råder blandad kompott med olika datum i olika lägenheter men inga stamledningar är äldre än 80-tal. Trapphusen gjordes 1998 men gårdshustrappens innertak färdigställdes först några år senare.

Kommande renoveringar

Under 2024/2025 planeras stambyte i 3 badrum. Föreningen bekostar stamledningen i sig, kostnaden är budgeterad till endast ca 100tkr. Man avser även att byta ut båda torkenheterna i tvättstugan under närmaste året. Kostnad ca 120-140tkr, Syftet är att drastiskt minska elförbrukningen och ej minst momentan belastning. Därmed torde BF slippa byte av servisledning som är en betydligt högre kostnad.

På längre sikt, ca 5år, planeras byte av avloppsstam i källarplan, (påverkar ej boende.) Detta kommer säkerligen delas upp i etapper över flera år och torde rymmas inom de respektive årens budgetar.

BF planerar inom snar framtid att sota föreningens eldstads bestånd. Övrigt arbete i närtid är att betrakta som löpande underhåll, såsom viss uppfräschning av gatuhuset med entré (pågår) och allmän service inklusive viss omstrukturering av fastighetens elanläggning.

Uppvärmning

Fastigheten uppvärms via direktverkande el. Vatten uppvärms via egen varmvattenberedare. ( I lägenheten finns två varmvattenberedare, 1 ovanför badrummet och 1 under vasken i köket. Varmvattenberedarna är i från 2022).

Delat ägande

Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Städdagar

Föreningen genomför normalt sett två städdagar årligen (vår och höst).

Bredband och kabel-tv

Via Comhem. Medlem tecknar själv avtal.

Antal rum lägenhetsregister

Lägenheten är registrerad som en tvåa om 55kvm i föreningens lägenhetsregister. Mätbevis finns ifrån 2021, se under dokument.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga belägen i mysigt fristående hus på gården. Dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har därutöver ett mindre förråd f.n. vigt åt barnvagnar och husets trädgårdsredskap. Cykelparkering på gården.

Överlåtelseavgift

Säljare betalar överlåtelseavgift. Köpare betalar pantsättningsavgift.

Kontroll information

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2022 samt kontroll med föreningens styrelse i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningens styrelse.