Kvarteret Gråberget hör till de äldsta kvartersnamnen på Södermalm, benämnt sedan cirka 1650. I kvarteret fanns bland annat kvarnen Borgmästarquarn som troligen gett namn till restaurang Kvarnen som nu huserar i kvarteret. Det hus som idag står på tomten Gråberget 17 i hörnet av Tjärhovsgatan och Östgötagatan uppfördes 1913–1914 och ritades av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing. Tillsammans ritade de ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Gråberget 17 är en pampig nationalromantisk byggnad med småspröjsade fönster, en ljust crémefärgad putsfasad och burspråk i bägge riktningar.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Gråberget 17 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 24 lägenheter med bostadsrätt och 6 lokaler med hyresrätt.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 10,5 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 5 909 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens kassa uppgick 2020 till ca 1,9 mkr. Föreningen visade positivt resultat de två senaste bokslutsåren (plus 56 tkr 2020 respektive plus 234 tkr 2019). Lokalintäkterna uppgick 2020 till strax under 1,5 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning via Kanold Redovisning och fastighetsskötsel via Storholmen.

Renoveringar

Se utförlig lista på sid 3-4 i årsredovisningen.

Kommande renoveringar

Uppdaterad info om stambytet som gick ut till föreningens medlemmar den 19 april 2022. "Arbetet med att planera stambyte pågår för fullt. Vi har haft ett flertal möten med Storholmen och konsulterna som ansvarar för de tekniska underlagen för stambytet.

Det vi bland annat jobbar med är förslag på vilken standard vi ska ha i badrummen/wc. Att hålla en rimlig nivå på kostnaderna är förstås viktigt, men vi försöker sätta en någorlunda hög standard. Kortfattat så blir det troligtvis två typer av standard som medlemmarna kan välja mellan. En tidstypisk variant (äldre stil) och en modern variant, båda med olika färgskalor. Golvvärme och infällda spotlights är också tänkt att ingå. Tanken är sedan att varje medlem skall kunna göra tillval och ändringar utöver standard, som de själva får bekosta.

Under slutet av nästa vecka är det tänkt att Storholmen skall skicka ut offertförfrågan till olika entreprenörer. Datum för byggstart är därför inte bestämt ännu, men som det ser ut just nu så tror vi att det kan bli någon gång runt september.

Vi förstår att detta säkert väcker frågor och att det är viktigt att få veta mer exakta tidpunkter för att kunna planera hösten. Innan vi har en upphandlad entreprenör har vi inga fler svar, men samla gärna era frågor och ta med till årsstämman den 17 maj, då bör vi ha fler svar och projektledaren för stambytet kommer att närvara."

Kabel-tv och bredband

Basutbud kabel-tv och bredband via Tele2 ingår i månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga ligger i ett gårdshus och har tre tvättmaskiner, ett torkskåp och torktumlare. Gemensamhetslokal med pingisbord, hobbyrum, cykelrum. Föreningens gård har grill och utemöbler.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 6 kvm.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på ca 1 208 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant.

Antal rum

Lägenheten är enligt föreningens register registrerad som en trea. Nuvarande ägare har satt upp en vägg i köket för att återskapa den tidigare sovalkoven på originalplanritningen. Det rummet uppgår till ca 5 kvm och har ljusinsläpp via eget fönster. Boverkets gräns för ett rum är dock 7 kvm varför vi redovisar det som ett s.k. halvrum.

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2020, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen den 24 mars 2022. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.