Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Ekensbergsvägen 120 - ACCEPTERAT PRIS!
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 0 av 2, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 55 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 3 268 kr/mån Inkl. värme, vatten & bredband. )

Ekensbergsvägen 120 - ACCEPTERAT PRIS!

ESTETISK OCH TRIVSAM TVÅRUMMARE MED LJUSA TRÄGOLV OCH FRANSK BALKONG

FOTO: OZOLAPPA STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Ekensbergsvägen 120 - ACCEPTERAT PRIS!
Område
Gröndal
Våning
0 av 2, ej hiss
Rum
2 rum
Area
55 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 268 kr/mån Inkl. värme, vatten & bredband.

Driftskostnader

El
1 100 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Total driftskostnad
3 600 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Trädgårdscaféet i Vinterviken
GOTT FIKA UTOMHUS I DEN LUMMIGA TRÄDGÅRDSFÖRENINGEN SOM OCKSÅ ANORDNAR LIVEMUSIKKVÄLLAR OCH JULMARKNADER
Badklipporna runt knuten
BADA MED UTSIKT ÖVER ESSINGEÖARNA, KUNGSHOLMEN OCH SÖDERMALM
Grilla på rävudden
HITTA EN EGEN PLÄTT VID VATTENBRYNET OCH SE SOLEN GÅ NER EN HÄRLIG SOMMARKVÄLL
Promenadstråken
Längs med vattnet hela vägen mellan Liljeholmen och Sätra.
Ica Kvantum Liljeholmen
Butiken vann år 2021 Årets mejeributik samt Årets butik, det finaste pris en svensk matbutik kan få.

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: David Helldén 1947

1940-talets byggande visade upp nya tankar om grannskapsplanering, där öppna innergårdar föredrogs framför de äldre slutna. Arkitekturen kännetecknas av en varmare modernism jämfört den strama funktionalism som föredrogs innan andra världskriget. Fasaderna fick gärna gå i grov spritputs i varma jordfärger. Bebyggelsen vid Ekensbergshöjden är ett bra exempel på detta, där Råseglet 1 är ett fint gestaltat komplex som ligger vackert i en sluttning vid Ekensbergsvägen. Husen består av två sammanfogade byggnadskroppar, med en trevåningslänga som putsats med just grov spritputs med slätputsade omfattningar kring fönstren. Den högre byggnadskroppen fick en slätare terrasitputs utan omfattningar kring fönstren. Låghuset försågs med franska balkonger med smidesräcken och höghuset fick istället traditionella balkonger. Lägenheterna är överlag välplanerade och varierar i storlek från enkelrum med kokvrå till tre rum och kök. Husen ritades för Stockholmshems räkning av David Helldén och stod klart 1947. Helldén föddes 1905 i västgötska Bollebygd och läste till arkitekt på KTH. Därefter genomförde han ytterligare studier vi Konsthögskolan under 1929-1930, parallellt med sitt arbete på Erik Lallerstedts arkitektkontor.

FÖRENINGEN

Brf Råseglet 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen förvärvade fastigheten Råseglet 1 2011. Råseglet 1 består av 88 bostäder, varav sju är hyresrätter och resten bostadsrätter, och ett garage. Föreningen beskattas som äkta.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Föreningens förvaltning sköts av MBF, Mälardalens Bostadsrättsförvaltning.

Renovering

2021 Stamspolning i kök, Ekensbergsvägen 118, 120, 122, 124 samt 126

2021 Installation av bommar vid infartsvägar

2021 Balkong- och fasadrenovering, Ekensbergsvägen 118 (Höghuset)

2021 Installation av gemensam el

2019 Installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter och ny fjärrvärmeledning.

2019 Byte av entrédörr, Ekensbergsvägen 118.

2018 Upprustning av hissten, Ekensbergsvägen 118, nytt staket längs slänten mot Gröndalsvägen.

2017 Dränering mellan Ekensbergsvägen och port 118A2016 Installation av bergvärme.

2015 Fasadrenovering låghuset.

2014 Fönsterbyte, nybyggnation balkonger.

2013 Renovering av tvättstugan.

2013 Ny undercentral.

2009-2010 Stambyte och elsystem.

1998 Takrenovering.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är på cirka 24 Mkr, vilket ger cirka 5 814 kr/kvm/boyta. Snitt för området ligger på cirka 6 000 kr/kvm/boyta, vilket betyder att föreningen har en genomsnittlig belåningsgrad. Till detta har man ca 5 mkr i sitt klientmedel hos SHB och 200 tkr i kassan. De sju hyresrätterna ger löpande intäkter såväl som ett dolt kapitalt med kassatillskott när de avyttras som bostadsrätter.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och ComHems grundutbud för TV. bredband från Stockholms stadsnät (1000/1000) är tecknat gemensamt och en obligatorisk avgift om 87 kr/mån.

En överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet debiteras köparen och en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet tas ut per pant.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Gemensamma utrymmen

I låghuset finns en tvättstuga med 4 maskiner, 2 torkskåp samt 2 torktumlare. I föreningen finns barnvagns- och cykelförråd.

Medlemskap

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen. Delat ägande, med minsta andel 10 %, godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2019 samt föreningens hemsida 2022-02-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här finns flertalet härliga bad och strandpromenader, med Mörtviken, Vinterviken och Örnsbergs klippbad inom räckhåll. För den som hellre vill fika gott är Vintervikens trädgårdscafé ett utmärkt delmål, liksom Café Cul de Sac, med bastu (!) när säsongen erbjuder. I Gröndals centrum är det nära till mataffär, småbutiker, bibliotek, restauranger och inte minst det anrika konditoriet Lundbergs, väl värt ett besök. Kommunikationerna är goda, bussar och tvärbana ansluter smidigt till gröna och röda linjen i Liljeholmen eller Alvik. Också Aspuddens tunnelbana är nära. Cyklar du in mot Stockholm city når du Hornstull på en kvart ungefär.