Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Torsgatan 74, 4 tr
    [Område] => Vasastan - Röda bergen
    [Våning] => 4 av 5, hiss finns
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 96 kvm
Föreningens information [Tomtareal] => [Avgift] => 4 691 kr/mån Inkl. Värme och VA. Obligatoriskt tillägg om 194 kr/mån för bredband/TV tillkommer. )

Torsgatan 74

VACKER OCH LUFTIG TJUGOTALSTREA I GRÖNSKANDE RÖDA BERGEN

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: EMILSSON STYLING: LINGSELL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Oliver Källenfors
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Torsgatan 74, 4 tr
Område
Vasastan - Röda bergen
Våning
4 av 5, hiss finns
Rum
3 rum
Area
96 kvm
Föreningens information
Avgift
4 691 kr/mån Inkl. Värme och VA. Obligatoriskt tillägg om 194 kr/mån för bredband/TV tillkommer.

Driftskostnader

El
9 600 kr/år
Försäkring
3 348 kr/år
Total driftskostnad
12 948 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Haga Bageri (mittemot huset)
Bliques takbar med utsikt över hela stan
Närheten till både Hagaparken och Karlbergsparken
Vinylmeckat Nostalgipalatset
Gallerierna på Gävlegatan och Hudiksvallsgatan

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: KLEMMING & LAGERGREN 1924

Fastigheten på Torsgatan 74 uppfördes år 1924-1925 och ritades av Frej Klemming & Olle Lagergren. De båda studerade vid Kungliga Tekniska Högskolan mellan år 1912–1916.

Frej Klemming blev så småningom biträdande arkitekt vid Stockholms stadsbyggnadsnämnd, och Olle Lagergren verkade som biträdande och tillförordnad länsarkitekt i Stockholms län. Huset på Torsgatan är ett fint exempel på 1920-talsarkitektur. Fasaden är putsad i en röd nyans, och pryds av tvåluftsfönster med två spröjs i varje båge (en detalj som verkligen karaktäriserar hus från tjugotalet). BRF Borgen 74 är en trevlig och välskött förening med gemytlig stämning. Här finns gemensamma faciliteter som barnvagnsrum, cykelförråd och tvättstuga, samt mysiga vädringsbalkonger och en lummig innergård. Medlemmarna värnar om sitt gemensamma hus och vid högtider pyntas det.

FÖRENINGEN

Brf Borgen 74

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Bikupan 17. Föreningen består av 21 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1924 av arkitekt Klemming & Lagergren.

År föreningen bildades

Föreningen bildades och förvärvade fastigheten 2002.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mediator AB.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

1994 – Stambyte vertikala stammar, Byte av elstigare.

2003 – Renovering av tvättstuga.

2005 – Inreddes vinden med två lägenheter.

2008 – Säkerhetsdörrar installerades.

2009 – Stambyte horisontella stammarna, Modernisering hiss.

2011 – Ny belysning trapphus och källare, Installation automatisk dörröppnare, Installations överbelastningsskydd hiss, Anslutning till Stokab fibernät.

2014 – Renovering tak, Vertikala stammar förstärktes.

2015 – Vädringsbalkonger renoverades, Byte Hissmotor.

2016 – Renovering fönster.

2017 – Utbyte fjärrvärme, Utbyte dörr i hisskorg, Installation av fiber i samtliga lägenheter via IP Only.

2018 – Reparation och underhåll i trapphus.

2019 – Byte av armaturer till LED-lysrör, Spolning samtliga stammar.

2020 – Renovering fönster vindsvåningar, Reparation av hiss och justering hissdörrar.

2021 – Renovering av port och byte av dörr till gård, Energideklaration utförd.

2022 – OVK.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 7,4 mkr, vilket ger cirka 5300 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 5 kvm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källarplan som är fullt utrustad, Barnvagnsrum och cykelrum finns likaså i källaren. Cyklar kan även ställas på gården. På varje våning finns gemensamma vädringsbalkonger för de boende att nyttja. Föreningen har även en grönskande innergård med utemöbler och grill.

Bredband och tv

Gruppavtal finns och ett tillägg om 194 kr/mån tillkommer på avgiften. Fiber via IP Only och TV från ComHem.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Röda Bergen är en mysig stadsdel i Vasastan med riklig historia. Byggnadsplanerna utgick från att gator och byggnader skulle följa terrängen, ”brutna gator” gjorde att perspektiven aldrig blev för stora. De planterade gårdarna gav en stadsdel med många avskilda vrår och buskage som skyddade från såväl blåst som insyn. Detta bidrog till områdets intimitet, tysthet och privata karaktär. Här har du tillgång till lugnet i Röda Bergen, vimlet runt Rörstrand, bekvämligheterna och storstadskänslan i Hagastaden och likaså närhet till Hagaparken med promenadstråk och bad. För de små finns en lekplats precis vid Solvändan i kvarteret. Vasastans breda utbud av restauranger, barer och caféer bidrar till goda dagar tillsammans med de stora stadsparkerna Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden. Här bor du mitt emellan Torsplan och Sankt Eriksplan med ypperliga kommunikationer, service, apotek, flertalet gym och välsorterade matbutiker såsom Hemköp/Coop/Willys och Systembolaget. Innerstadsbussar hittas omkring på gatorna, och du har promenadnära till Sankt Eriksplans tunnelbana med nedgång Torsgatan, och så småningom även tunnelbanans nya gula linje på Torsplan. Pendelstation har du vid Odenplans nedgång Vanadisvägen, och flygbussarna går direkt utanför porten.