Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bokbindarvägen 26
    [Område] => Hägersten - Telefonplan
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 39 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 2 693 kr/mån Inkl. värme & vatten. )

Bokbindarvägen 26

TVÅRUMMARE HÖGST UPP I HUSET MED BALKONG ÖVER SKOGSGLÄNTAN

STYLING: LIND TEXT: REMNES BECK FOTO: OZOLLAPA

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bokbindarvägen 26
Område
Hägersten - Telefonplan
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
39 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 693 kr/mån Inkl. värme & vatten.

Driftskostnader

El
1 920 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Övrigt
3 120 kr/år
Total driftskostnad
7 040 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Övrig kostnad avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Söderbergs bageri
A.B. Café
Restaurang & bar Landet
Området runt Svandammsparken
Badklipporna vid Klubbfjärden

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1938 av Ancker, Gate & Lindegren

Bostadshuset i hörnet av Bokbindarvägen och Bäckvägen, Boktryckaren 1, ritades 1938 av Ancker, Gate & Lindegren och stod färdigt året efter. Boktryckaren 1 är ett tidstypiskt 1930-talshus i funkisstil med fasad i orange slätputs, tvådelade tvåluftsfönster och flackande tak. Huset uppfördes under samma tidsperiod som LM Eriksson fabriken vid Telefonplan, som sen början av 2000-talet inhyser Konstfack och Försäkringskassan.

FÖRENINGEN

BRF Boktryckaren 1

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Boktryckaren 1. Föreningen består av 19 lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1938 av arkitekttrion Ancker, Gate & Lindegren.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 2019. Stadgarna registrerades 2017 hos Bolagsverket.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna (300 kr/mån). Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

Under 2021 har Styrelsen börjat arbeta med den underhållsplan som togs fram under föregående räkenskapsår.

Det större projektet som genomfördes under året var injustering av värmesystemet, vilket också inkluderade byte av stamventiler i källaren och installering av nya termostater i alla lägenheter. I och med projektet byttes också cirkulationspumpen ut, då den hade nått sin tekniska livslängd.

Utöver det har även nedan genomförts under 2020/21:

Två ledstänger bytts i port 28

Uppdatering av energideklaration

Inköp av ytterligare en tvättmaskin till tvättstugan

Föreningen har börjat med separat matavfallssortering för att minska på sophämtningskostnader, sopstationen byttes ut i samband med detta.

Taklucka i port 26 har bytts ut.

Kommande renoveringar

Byte av bergvärmepump, översyn av stammarna för ev relining, uppdatering/byte av elsystem in till lägenheterna.

Ommålning/renovering av trapphus

Ekonomi

Föreningens aktuella skulder per 30 juni 2021 var 9,625 mkr vilket ger en belåningsgrad på cirka 15 000 kr/kvm. Vidare har en lokal i källaren under förra året konverterats till två lägenheter som är sålts och då landar belåningsgraden för föreningen på ca 14 000 kr/kvm.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga beslutade kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd:

Källarförråd om cirka 6 kvm.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga med två tvättmaskiner och torkskåp. På föreningens framsida finns grill och sittplats för de boende. Cykelförråd. Det finns också ett större rum i källaren som föreningen diskuterar vad som ska göras med, t.ex. torkrum, hobbyrum eller gym.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Tecknas separat. Fiber via Telia indraget.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 20 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Midsommarkransen/Örnsberg, tillhör den inofficiella LM-staden, och är ett område med en idyllisk miljö och närhet till Liljeholmen, Södermalm och city. En klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med fin blandning av byggnader från olika decennier. Förutom flera bra mataffärer och caféer finns här både vintagebutiker och ateljéer värda ett besök eller två. På nära avstånd finns trevliga promenadstråk och bad vid Vinterviken och Hägerstenshamnen, samt mysiga Aspuddsparken och Svandammsparken med lekpark och glassbar som är perfekta ställen för picknicken. Ett stenkast från bostaden ligger tunnelbanans röda linje som tar dig in till city och även bra cykelbanor som tar dig in till Hornstull på ca 10 minuter, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.