Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Sjöbjörnsvägen 66A
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 2 av 6, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 66 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 4 691 kr/mån inkl. värme, vatten och kabel-tv )

Sjöbjörnsvägen 66A

NYRENOVERAD TVÅA MED BALKONG OCH SJÖGLIMT I MYSIGA GRÖNDAL

FOTO: ONO JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sjöbjörnsvägen 66A
Område
Gröndal
Våning
2 av 6, hiss finns
Rum
2 rum
Area
66 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 691 kr/mån inkl. värme, vatten och kabel-tv

Driftskostnader

El
2 400 kr/år
Försäkring
3 036 kr/år
Total driftskostnad
5 436 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

• Vinterviken
• Ekensbergs udde
• Lundbergs konditori
• Närhet till Hornstull med Loopens marina
• ICA Liljeholmen med stans bästa delikatessdisk

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: GUSTAF MATTSSON 1946

Bommen 7 på Sjöbjörnsvägen ritades av arkitekt Gustaf Mattsson och uppfördes 1946–1947. Fastigheten var från början en industribyggnad och användes för detta ändamål fram till slutet av 1980-talet då huset byggdes om till bostäder. Byggnaden är nu som då klädd i tegel. Här verkade en mängd olika företag med teknisk inriktning och det fanns bland annat en stor mekanisk verkstad och andra verkstadslokaler, ritrum, fotolaboratorium, elektrodverkstad, glasblåseri, färglabb med mera. Dessutom försäljningslokaler, arkiv, kontor, matsalar och en stor terrass med utsikt över vattnet och en påkostad lägenhet ritad av Backström & Reinius. Föreningen Brf Sjöfortet bildades 1998 och består av 109 bostadsrätter med mäktigt läge på klipporna av Gröndals norra utpost.

FÖRENINGEN

Brf Sjöfortet

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Sjöfortet i Gröndal (org. nr 769602-8922) innehar fastigheten Bommen 7. Huset uppfördes 1946 som industribyggnad, men 1998 förvandlades ytorna till 109 st bostadsrättslägenheter. Huset värms upp med bergvärme och fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 1998.

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB och den tekniska förvaltningen har skötts av Driftia AB.

Urval tidigare renoveringar

1998-Generellt så är avloppsstammar, el m.m. från ombyggnadsåret.

2003- Renovering av gården, justering av värmesystem.

2004- Fönstermålning.

2005- Slipning av trappor, fönstermålning.

2006- Fönstermålning.

2007- Fönstermålning, markarbeten.

2008- Hantering av vattenskada, installation av bredband, målning av korridorer. Renovering av grillpaviljongen.

2009- DUC i undercentralen, målning av tak, ommålning och omläggning av golv i port D. Hantering av fuktskador, energideklaration.

2010- Nytt takparti port B, rustning av tvättstugan, ommålning och omläggning av golv i port A.

2011- Nytt takparti i port A.

2012- Hantering av vattenskada.

2014- Bergvärme, plantering av ny gräsmatta på innergården.

2015- Nya postboxar, spolning av stammar, hantering av vattenskada på innergården. OVK genomförd, köksfläkten är kopplad till ventilationen. Fläkten får bytas om funktionaliteten kan säkras och en godkänd OVK genomförs.

2017- Ommålning av taket, målning av vissa fönster och fastighetsdetaljer.

2019- Upprättande av en ny energideklaration.

2020- Radonmätning, stamspolning, takbyte gårdshuset.

2021- Fönsterbyte

Urval kommande renoveringar:

Stambyte gårdshuset, byte av låssystem.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 78 mkr enligt årsredovisningen 2020. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsrättsyta uppgår till cirka 8.102 kr.

Avgifter

Avgifterna har varit oförändrade i 8 år och det finns inga planer på att höja avgifterna.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, eller med ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad firma. Utemiljön sköts delvis av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, kan man inte delta så får man istället bidra med cirka 100 kr.

Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga som renoverades 2010, den är belägen i uppgång B. I tvättstugan finns fem tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en varmmangel. Det finns även en ej bokningsbar tvättstuga för spontantvätt.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en föreningslokal med plats för ca 60 sittande, övernattningsmöjligheter finns (300 kr/tillfälle). Det finns även ett motionsrum och bastu och på föreningens mark finns en grillpaviljong och badbrygga. Föreningen har cykel- och barnvagnsförråd samt soprum och återvinningsrum.

Parkering/båtplats

Egen båtbrygga med bom (ca 2900 kr/år), 12 st platser där kö tillämpas.

Bojplatser 12 st (ca 1600 kr/år). Ingen kö till dessa idag.

Garage med 39 platser (ca 830kr/mån och 2 års kö).

Parkering med 34 st uteplatser (ca 420 kr/mån och 2,5 års kö).

MC-platser 6 st (ca 230 kr/mån).

Kajak & takboxplatser (ca 500 kr/år).

Lediga garageplatser finns dock i grannföreningen Mälarklippan, där man kan hyra

garageplats via Stockholm parkering.

Gällande bilparkering, sett över en längre period är snittiden i köerna cirka 30 mån för en uteplats och 24 mån för en garageplats.

Bredband och TV

Föreningen har en kollektiv gruppanslutning genom Ownit (100/100 Mb/s), obligatorisk bredbandsavgift om 75 kr/månad som debiteras via avgiftsavierna. Abonnemang beställs individuellt för möjlighet till Digital-TV via bredband. Kabel-tv levereras av Com Hem, grundutbudet ingår i avgiften.

Gemensamt elavtal

Föreningen har ett gemensamt elavtal, vilket innebär att föreningen köper grön el för hela föreningens förbrukning. I varje lägenhet sitter en elmätare som rapporterar vad varje lägenhet förbrukar till en central enhet, och detta underlag tillsammans med en uträkning av vad varje lägenhets del av den gemensamma förbrukningen är ligger till grund för den kvartalsvisa eldebitering som kommer på avgiftsavierna från den ekonomiska förvaltaren. Detta innebär att man, som nyinflyttad medlem, tillsammans med den förre ägaren, behöver komma överens om hur detta skall regleras, när man flyttar ut och in.

Förråd

Till bostadsrätten följer ett förråd på samma våningsplan.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och info dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Läs mer på www.sjofortet.se

OMRÅDET

Kvarteret kring Sjöbjörnsvägen bjuder på klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer. Gröndal är en levande stadsdel precis utanför tullarna med mataffärer, restauranger, bibliotek och bageri så som det klassiska konditoriet Lundbergs som funnits sedan 1946. Omkring ligger vackra promenadstråk och badmöjligheter vid både Mälaren och Trekanten. Gröndals Båtklubb är en charmig båthamn med möjlighet till egen båtplats. Från klipporna är utsikten slående och varma sommarkvällar har du första parkett vid solnedgången. I området hittas många trevliga promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang, eller till Färgfabrikens konsthall med restaurang. Här finns utmärkta kommunikationer med både busshållplats och hållplats för tvärbana mot Liljeholmen/Sickla och Alvik/Solna. Du når även Liljeholmen centrum och tunnelbana på 10 minuters promenad. För de som reser mycket finns smidiga förbindelser till både Bromma flygplats via buss från Gröndal och till Arlanda via flygbuss från Liljeholmen. Hornstull nås på en kvarts promenad och ännu snabbare med cykel.