Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Verkstadsgatan 11
    [Område] => Södermalm - Hornstull
    [Våning] => 5 av 6, hiss finns
    [Rum] => 1 rum och kök
    [Area] => 39 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 2 239 kr/mån inkl värme och vatten. [Pris] => 3 295 000 kr Utgångspris )

Verkstadsgatan 11

CHARM, LJUS OCH MYS PÅ FEMTE VÅNINGEN

TEXT: MUREN STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Marie Holmerson
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Verkstadsgatan 11
Område
Södermalm - Hornstull
Våning
5 av 6, hiss finns
Rum
1 rum och kök
Area
39 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 239 kr/mån inkl värme och vatten.
Pris
3 295 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El
5 300 kr/år
Försäkring
2 624 kr/år
Total driftskostnad
7 924 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Långholmen & Reimersholme
Bistro Barbro
Tjoget
Hornstulls marknad
Bio Rio
Naturvinbaren på Reimersholme Hotell

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Anton Wallby 1930

På fastigheten Ångpannan 15 uppfördes under åren 1930–1931 ett bostadshus efter ritningar av arkitekt Anton Wallby. Det är ett sju våningar högt hus med en portik i bottenvåningen som släpper fram Folkskolegatan. Huset byggdes under tidigt 1930-tal, men är till utseendet mer 1920-tal, med klassiska spröjsade fönster med tre rutor i varje båge. Mittpartiet ovan valvet utgör ett burspråk som avslutas med en klassicistisk fronton. Fastigheten är exteriört i ett mycket fint ursprungligt skick, endast butikslokalerna har ändrat utseende, och är också grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Ångpannan 15

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ångpannan 15. Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet (ca 42 kvm) med hyresrätt samt 2 uthyrda hyresrättslokaler. Huset ritades av arkitekten Anton Wallby och uppfördes 1930.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1994.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Björkenäs fastighetsförvaltning AB.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är ca 14,5 mkr, vilket ger cirka 3 300 kr/kvm boyta. Snittet inom Stockholms tullar är ca 6 000 kr/kvm. Intäkterna från lokaler och hyresrättslägenheten uppgick 2021 till ca 550 tkr.

Renoveringar i urval

1984-1985 - rör- och elstambyte

1999 - nyinstallation hiss (ny hissmotor 1999)

2009 - Ventilationsåtgärder, bl a ny takfläkt

2014 - Installation av värmeåtervinning från ventilationsanläggning. Uppfräschning av hiss, målning av trapphus

2016 - fönsterrenovering ytterbågar, installation av energiglas, målning av ytterdörrar

2016-2017 - byte av undercentral

2018 - stamspolning

2019-2020 - målning av yttertak, omputsning och målning av fasad

2021-2022 - OVK, åtgärder radon

2022 - uppfräschning av hiss

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. En stamrenovering kommer utföras, det är inte bestämt om det blir stambyte eller relining. Även underhåll av tak finns på planen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Tvättstuga

Tvättstuga är belägen i entréplan och utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Cykel- och barnvagnsrum. Cyklar kan även ställas på gården.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv.

Överlåtelseavgift på 1 208 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 483 kr.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Bredband och kabel-tv

Basutbud kabel-tv via Telenor samt bredband via Ownit ingår i avgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i maj 2022 och årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET


På Verkstadsgatan bor du med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som du i den andra riktningen har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Nya restauranger poppar ständigt upp medan andra är på väg att bli riktiga Hornstullsklassiker. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.