Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Krukmakargatan 65
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 44 kvm
Enligt uppmätning
43 kvm enl förvaltare [Tomtareal] => [Avgift] => 2 729 kr/mån inkl värme och vatten. Obligatoriska avgifter: bredband 85 kr/mån och balkongavgift 40 kr/mån. Totalt 2 854 kr/mån. [Pris] => 4 100 000 kr Accepterat pris )

Krukmakargatan 65

FUNKISTVÅA MED GENOMGÅENDE LJUSINSLÄPP & BALKONG I SÖDERLÄGE

FOTOGRAF: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

BUDGIVNING

Budgivning pågår!

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Caroline Klasson
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Krukmakargatan 65
Område
Södermalm
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
44 kvm
Enligt uppmätning
43 kvm enl förvaltare
Avgift
2 729 kr/mån inkl värme och vatten. Obligatoriska avgifter: bredband 85 kr/mån och balkongavgift 40 kr/mån. Totalt 2 854 kr/mån.
Pris
4 100 000 kr Accepterat pris

Driftskostnader

El
4 000 kr/år
Försäkring
3 039 kr/år
Övrigt
3 000 kr/år
Total driftskostnad
10 039 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
baseras på säljarnas förbrukning. Posten "övrigt" avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Promenader
I Skinnarviksparken eller i Tantobergets koloniområden
Bad
Tantobastun, Reimersholme eller Långholmen
Restaurang/Bar Hommage
En gammal brandstation som gjorts om till mysig restaurang och cocktailbar
Svedjan Bageri
Toppencafé där man även kan köpa varor från Svedjans eget gårdsmejeri.
Bio Rio/Indio kitchen
Trevlig restaurang, café samt biograf

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1942 C. Melin

Krukmakargatan 65 uppfördes mellan år 1942 och 1943 efter ritningar av arkitekt Carl Melin som ett av fem barnrikehus i kvarteret. Husen på Krukmakargatan har under åren fått en varsam behandling varvid de flesta yttre originaldetaljer idag ännu finns kvar. Tegelfasaden harmonierar väl med de grönmålade fönstren och entrédörrarna i ek och plåt med glasade fyllningar. Karaktäristiskt för dessa s k smalhus är odekorerade fasader med horisontellt löpande fönsterband och att man vid denna tid frångått klassiskt kvartersstadsbyggande till förmån för fristående hus placerade i grönska. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Bostadsrättsföreningen äger sin mark, är välskött och har väldigt god ekonomi. Cykelrum finns i alla fastigheter och cyklar kan även parkeras på gården.

FÖRENINGEN

Brf Krukomakaren 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Krukomakaren 5, 6, 9, 10 och 11. Föreningen upplåter 85 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 14 lokaler med hyresrätt. Husen ritades av arkitekten Carl Melin och uppfördes 1942.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen förvärvade fastigheterna 2000.

Mark

Föreningen äger marken.

Parkering

Föreningen förfogar över 10 parkeringsplatser och kommer utöka med 1, från vändplanen och uppåt. Kostnad för parkering uppgår till 1 100 kr/mån. Kön till parkering 2021-11-18 är 15st

Renovering

2021 Stamspolning, byte av lampor i trapphus

2020 OVK

2019 Renovering av tvättstuga

2017 Renovering av tvättmaskiner, byte av fläktar i två fastigheter

2016 Renovering och målning av portar och skärmtak

2014 Fönsterrenovering och målning av fönster. Nya balkonger.

2010-2013 OVK.

009 Nya balkonger.

2006-2007 Trapphusmålning.

2003 Omläggning av tak samt byte av maskiner i tvättstuga. 2001-2002 Stambyte av rör och el.

Kommande renoveringar

Under hösten 2022 byta värmecentralen. Föreningen har en underhållsplan men styrelsen beslutar år från år vilka prioriteringar som ska göras utifrån behov och budget.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Ownit tar ut en obligatorisk kostnad för 85 kr/mån för bredband och för de med balkong utgår 40 kr/mån.

Inga beslutade avgiftsförändringar.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köpare.

Ekonomi

Föreningen ekonomi är mycket bra och under 2022 utfördes en punktamortering av lånen. Nuvarande lån ligger på 2 mkr, motsvarande 558 kr/kvm boyta. Snittet i området är 6000 kr/kvm. I kassan finns ca 3 mkr.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Vardia.

Trappstädning

Trappstädning sköts på entreprenad.

Städdagar

Föreningen har två gemensamma städdagar, en under våren och en på hösten.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum/barnvagnsrum, tvättstuga samt källarförråd.

Bredband och Kabel-TV

Alla lägenheter är anslutna till fibernätverk via Ownit (snart Bahnhof).

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Hemsida

www.krukomakaren1.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021, hemsida samt med föreningen i augusti 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Krukmakargatans västra del slutar i en vändplats vilket medför att detta är en mycket lugn del av Södermalm utan genomfartstrafik. Att Hornsgatans myller löper parallellt ett kvarter bort är knappt märkbart, tillgängligt men skönt avsides. Mer påtaglig är närheten till Tantolunden och dess rekreationsområden, koloniträdgårdar och stugor tillsammans med promenadstråket längs med Årstaviken. Zinkensdamms idrottsanläggning ligger också precis intill. Promenerar du Krukmakargatan ned kommer du snabbt till Mariatorget och många mysiga restauranger och caféer, eller välj andra hållet och nå Hornstulls härliga atmosfär med barer och folkliv.