Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Ludvigsbergsgatan 39
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 1.5 av 5, hiss finns
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 81 kvm
Föreningens information. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 464 kr/mån Inkl Bredband, värme & vatten [Andelstal] => 1,16617 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 39/1102 )

Ludvigsbergsgatan 39

SNYGGT OCH VÄLPLANERAT 1960-TAL MED SÖDERVÄND BALKONG

TEXT:MURÉN FOTO:BOUKARI STYLING:COPPARSTAD

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Konstantin Dallas
Reg fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Ludvigsbergsgatan 39
Område
Södermalm
Våning
1.5 av 5, hiss finns
Rum
3 rum
Area
81 kvm
Föreningens information.
Avgift
2 464 kr/mån Inkl Bredband, värme & vatten
Andelstal
1,16617 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
39/1102

Driftskostnader

El
6 000 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Total driftskostnad
9 000 kr/år
Drift räknat på
4 personer

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: 1962 Sverker Feuk

I kvarteret Haren låg från slutet av 1800-talet Stockholms Spårvägars spårvägshallar. Dessa revs i början av 1960-talet till förmån för bostadsbebyggelse. Haren 3 uppfördes under åren 1963–1964 och ritades av arkitekt Sverker Feuk. Huset byggdes som hyresfastighet för Svenska Bostäder och blev bostadsrätter 2001. Feuk var vid tiden för bygget även chef för byggavdelningen och han har ritat många byggnader i Stockholmsområdet åt bolaget. Haren 3 är ett stort, tidstypiskt och välbevarat lamellhus som anpassats till terrängen och har därmed mellan fem och sju våningar. Huset smyckas på den östra gaveln av konstverket Betongträdet av Per Erik Willö.

FÖRENINGEN

Brf Skinnarviksberget 2

Antal lägenheter och lokaler:

Brf Skinnarviksberget 2 (716422-0829) består av 97 lägenheter, varav 94 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt samt en företagslokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som förvaltade fastigheten år 2001. Husets nybyggnadsår är 1962-1969 och ritades av arkitekt Sverker Feuk. Detta är det första huset i kvarteret som stod färdigt 1963. Marken innehas med tomträtt. Föreningen har tecknat ett nytt avtal ocj det nya avtalet gäller i 20 år från 1/1 2024 och avgälden räknas upp 20224-2028. Från 2028 kommer avgälden vara 2 003 000kr för bostäder och 23 800 för lokaler i bifogad dokument se uppräkning samt kostnad.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen förvaltning.

Parkering

Föreningen innehar idag 61st parkeringsplatser som går att hyra för 650 kr/mån för brf -medlemmar och 2125kr/mån för icke medlemmar. För närvarande kortare kö (kontrollerat med föreningen 2023-02-23). Föreningen kommer att strukturera om parkeringsplatserna V 10 och installera laddstolpar med vanliga 2,2m (650kr/mån). breda 2,6m (750kr/mån) samt installera laddstolpar (980kr/mån) det kommer då att finnas ca 60 platser.

Renovering

2022 nya portar i ek installerades, ett förmånligt elavtal för hushållsel tecknades gemensamt för alla medlemmar, OVK genomfördes, 2019-2020 ommålning av samtliga fönster, renovering av sopsnurrorna så att originalsopnedkasten kan fortsätta att användas, restaurering av utomhusarmaturerna (som är ritade av Gunnar Asplund) samt konstverket på östra gaveln, 2017-2018 installering av bergvärme och bredband, 2016 elstigarna byttes, porttelefoner installerades,

2012/2013 relining av stammar .

Kommande renoveringar:

Byta tak och driva igenom bygglov för att installera solceller, renovera cykelrum 2023. Fasad och utemiljö ska renoveras under de närmsta tio åren. Bygga ut med fler laddstolpar.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri och har pengar i kassan. Föreningen innehar tre hyresrätter kvar i sin ägo vilket gör att man har dolda tillgångar, en av lägenheterna har föreningen i sin ägo och använder som gästlägenhet för sina medlemmar. Det finns inga beslut om kommande avgiftsförändringar (kontrollerat 2023-02-24) men det är troligt att avgiften kan komma att höjas i takt med att tomträttsavgälden går upp. fram till 2028.

Avgifter:

I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud tv via Tele2 och bredband 1000-1000 Mbit/s via bredband 2. Föreningen har gemensamhets el-avtal för alla medlemmar. Vid överlåtelse utgår en administrativ avgift som uppgår till 2,5% av ett prisbasbelopp (ca 1312,5 kr). Avgiften debiteras köparen. Vid pantsättning utgår en administrativ avgift på 1% av ett prisbasbelopp (ca 525 kr)

Förråd

Det går att hyra förråd till en kostnad från 220 kr/mån upp till 800 kr/mån. Till förråden är det kö i nuläget.

Gemensamma utrymmen

Gästlägenhet med 3 rok som kan hyras av medlemmar för 700kr/natt, tvättstuga, 2 st cykelrum, grovsoprum samt snickarbod

Bredband och tv:

Bredband via bredband 2 (ingår i avgiften), tv går att välja mellan IP-tv (olika leverantörer), Tele2 eller Boxer

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Övrigt

Stockholm växer! För information om stadens byggplaner och beslut kontakta kommunen, en bra hemsida att besöka är https://vaxer.stockholm/ för mer info.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, telefonsamtal med ordförande samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du med ett smidigt läge, nära till såväl tunnelbana (det finns en trappa ner till Brännkyrkagatan från port på baksidan) som parker och grönska. Det tar två minuter att ta sig till Skinnarviksbergets topp med vidunderlig utsikt över stan och fantastiska solnedgångar. För de som har barn är Haren-parken med plaskdamm på sommaren en oas. Haren ligger i anslutning till huset. Även Drakenbergsparken finns nära. I kvarteren hittar man allt och lite till. Frukost intas med fördel under körsbärsträden på Kaffebar på Bysistorget och hela Hornsgatan och Mariatorget och dess omgivningar innebär restauranger och caféer i stort antal. I området finns också flera bra matbutiker, take away i många varianter och rolig shopping med olika specialbutiker och mycket vintage.