Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Fredhällsgatan 11
    [Område] => Kungsholmen - Fredhäll
    [Våning] => 1.5 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2,5 rum och kök
    [Area] => 71 kvm
Föreningens information. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 578 kr/mån inkl värme, v/a, kabel-tv, bredband fiber, fast nätavgift för el [Andelstal] => 2,776 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 01108/1102 )

Fredhällsgatan 11

LJUS OCH SOCIAL LÄGENHET MED BALKONG MOT GRÖN GÅRD

FOTO: EMILSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Henriette Gerson
Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Tobias Springfeldt
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Fredhällsgatan 11
Område
Kungsholmen - Fredhäll
Våning
1.5 av 3, ej hiss
Rum
2,5 rum och kök
Area
71 kvm
Föreningens information.
Avgift
3 578 kr/mån inkl värme, v/a, kabel-tv, bredband fiber, fast nätavgift för el
Andelstal
2,776 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
01108/1102

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
2 300 kr/år
Total driftskostnad
5 300 kr/år
Drift räknat på
4 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Café Paloma, Solstugan, Daniels Burger&grill m fl
Närområdet har flera bra matställen och kvartersrestauranger.
Fredhällsklipporna och Fredhällsbadet
Nära till bad och häng på klipporna, med fantastisk kvällssol.
Lekparken och plaskdammen
Som småbarnsföräldrar har vi älskat den stora och fina lekparken och den barnvänliga plaskdammen.
Promenadstråken längs med vattnet
Trevliga turer både mot Karlbergskanalen och vid Norr Mälarstrand.

Arkitekturen

Arkitekt: Einar Oscarsson 1931

Bostadshuset på Fredhällsgatan 11, Titania 2, uppfördes tillsammans med grannhuset Titania 3 på nummer 9 av byggmästare E Söderberg efter ritningar av arkitekten Einar Oscarsson. Året var 1931. Husen är samkomponerade med i stort sett identiska fasader. Fasaderna har en tegelröd nyans ovan en gråputsad sockelvåning. Portarna är av trä med stora glasytor, sido- och överljus, och fönstren som är grönmålade är av tvåluftstyp. Mot gården sitter balkonger som sattes upp 2005. Husen har fyra våningar plus källare och är s k tjockhus, vilket innebär att de är upp mot 16 meter djupa. När husen stod nya inreddes de med lägenheter om ett till två rum och kök, men också några enkelrum med kokvrå och sovalkov. Tvåorna var genomgående och hade p g a det stora husdjupet en mycket rymlig inre hall som var större än köken. Husen moderniserades inte förrän på 1980-talet. Då fick samtliga lägenheter ordentliga duschrum och nya kök. Enkelrummen slogs samman med intilliggande lägenheter som då blev trerummare med kök.

FÖRENINGEN

Brf Titania 2-3

Föreningen

Brf Titania 2-3 (org. nr 769604-6668) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Titania 2 och Titania 3 år 2002. Föreningen består av gathus med adress Fredhällsgatan 9 och Fredhällsgatan 11, och omfattar 47 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 833 kr per kvm bostadsrättsarea. Under 2023 har föreningen amorterat på sina lån, som nu ligger på 6 105 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Fiberdraget bredband (100/10 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Telenor och ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga och torkrum, cykelförråd, barnvagnsrum samt en härlig innergård med planteringar, utemöbler och grill.

Hiss

Hiss saknas.

Renoveringar, i urval

2022 Spolning och filmning av vertikala stammar, justering tryckkärl värmesystemet, 2020 Renovering fasad och fönster, relining avloppsstammar källaren, takreparation, 2015 Underhåll värmesystem, installation postboxar och portkodsystem, 2013 Spolning avloppsstammar, 2007 Fönsterrenovering, 2006 Vinden upplåts och etagelägenheter byggs, källare och vind totalrenoveras, takrenovering, nya förråd, balkongbyggnation, 2003 Helrenovering samtliga badrum/wc-utrymmen, nya säkerhetsdörrar, renovering trapphus, nya entrédörrar, renovering tvättstuga, nya tvättmaskiner, byte elstigare, 1986 Stambyte.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Fredhäll är en lugn oas på Kungsholmens sydvästsida, där man får det bästa av två världar. Två minuter till badbrygga och fina promenadstråk längs Mälaren samtidigt som pulsen vid Fridhemsplan finns inom nära gångavstånd, med Hornstull och Vasastan därefter. Läget är suveränt för den som vill ha närhet till det mesta men ändå en lugn, trygg och grön boendemiljö. Det är lätt att bli en Fredhällspatriot i detta trivsamma område med fantastiskt läge på klipporna vid vattnet.