Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Gröndalsvägen 37
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 2 av 4, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 57 kvm
Boarea enligt förvaltaren: 53 kvm [Tomtareal] => [Avgift] => 3 294 kr/mån Inkl. v/a, bredband & kabel-TV. )

Gröndalsvägen 37

MYSIG JUGENDTVÅA MED KAKELUGN OCH BALKONG MOT GRÖN GÅRD

FOTO: SJÖSTRÖM STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Gröndalsvägen 37
Område
Gröndal
Våning
2 av 4, hiss finns
Rum
2 rum
Area
57 kvm
Boarea enligt förvaltaren: 53 kvm
Avgift
3 294 kr/mån Inkl. v/a, bredband & kabel-TV.

Driftskostnader

El
3 900 kr/år
Försäkring
2 393 kr/år
Total driftskostnad
6 293 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Lundbergs konditori
Egengjord gelato och fantastiska produkter
Cul de sac
Sommarrestaurang i närheten av Gröndalshamnen.
Färgfabriken
Lunch och kultur!
Koloniområdet i Stora Fågelsången
Vackra odlingar runt den fina herrgården
Alla badställen
Endast 200 meter till bra brygga och ställena för ett dopp är många.

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Bengt Härlin 1913

Ratten 1 är ett jugendhus som uppfördes runt 1910 tillsammans med flera andra hus i kvarteret Ratten vid Gröndalsvägen. Originalritningarna finns ej bevarade och ursprunglig arkitekt är okänd. Huset hade främst lägenheter om ett till två rum och kök. En genomgripande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes 1972 av Familjebostäder som var nybliven ägare och anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick då nya kök, badrum och centralvärme. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag. Sedan 2009 förvaltas husen av Brf Rattmuffen.

FÖRENINGEN

Brf Rattmuffen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2009.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av MFS.

Renovering

2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.

Kommande renoveringar

Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 16 milj kr vilket ger en belåning på ca 8323 kr/kvm. Föreningen har under 2018 upplåtit en tidigare hyresrätt med bostadsrätt. Under 2019 uppläts ytterligare en bostadsrätt som tidigare varit grovsoprum. Föreningen har ca 4 mkr i kassan och amorterar ca 750 000 kr/år på sina lån.

Avgift

Inga planerade avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar

Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.

Tvättstuga

Nybyggd tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 39.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV

I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.

Delat ägande

Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Juridisk person

Juridisk person godkännes ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, och det anrika konditoriet Lundbergs med frukostbröd, klassiska bakverk och prisbelönt glass. Mitt över gatan ligger ett Coop med långa öppettider. Deli, sushi och pizzeria finns i samma hus/kvarter. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Ekensberg kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria ligger också på promenadavstånd.