Kroken var ursprungligen ett stort kvarter som klövs i början av 1900-talet då Rutger Fuchsgatan drogs diagonalt genom kvarteret, vilket resulterade i två kvarter, Kroken och Metspöet. Bebyggelsen härrör till största del från 1910- och 1920-talen. Kroken 11 på Rutger Fuchsgatan 8 uppfördes 1926–1927 efter ritningar av Knut Nordenskjöld och Arvid Perslow, som tillika var husets byggherre. Nordenskjöld ritade fasaderna och Perslow planerna. Kroken 11 är ett klassiskt 1920-talshus med ett gathus plus gårdsflygel och med en slätputsad fasad i ljust tegelfärgad ton. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Rutger Fuschsgatan 8. Förening består av 38 bostadsrätter. Föreningen har även 1 lokal. Bostadsyta är 1840 kvm och lokalyta är 27 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1926-1927.

År föreningen övertog fastigheten:

Brf Kroken 11 registrerades 2002-01-29.

Mark:

Föreningen äger sin egen mark.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo fastighetsförvaltning AB.

Garage och parkering:

Garage finns ej, boendeparkering tillämpas i området.

Renovering:

2020 utfördes följande renoveringar, Nya källarfönster i gatuplan ut mot Rutger Fuschsgatan, Radommätning och ny energideklaration, Renovering av tak, fasad samt entréport, Inköp av möbler, matta, och inredning inköptes till samtliga vädringsbalkoner i A-huset, Brevlådor för alla lägenheter installerades på entréplanet. 2018-2019 OVK besiktning och åtgärdsplan för ej godkänd ventilation och fläktsystem, 2018 Fiber installerades i fastigheten, 2012 Hissrenovering, korg och maskineri, uppgraderades till EU-standard, 2010 Alla fönster mor gården renoverades och målades, 2005 Relining av avloppsstammar

Kommande renoveringar:

Ny värmeväxlare ska köpas in och installeras (med ventilation) under 2021.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 4 834 000 milj kr, vilket ger cirka 2 627 kr/kvm boyta. Räntan förhandlas om i detta nu, men ligger genomsitt på 1,4% på rörligt/3 mån i dagsläget efter att ha legat på +2% tidigare. Det ser ut som om att räntan kommer kunna komma ned ytterligare där genom att binda en del av lånet.

Avgifter:

I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bredband. Överlåtelseavgiften är 1 666 kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgift är 714 kr och betalas av köparen (på första avin från föreningen). Styrelsen har påbörjat med att se över andelsantalen i föreningen. Detta kan komma att påverka avgiften både uppåt och nedåt beroende på lägenhet och hur utredningen går. Exakt hur varje enskild lägenhet påverkas är för tidigt att säga nu i detta skede.

Förråd:

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga, uteplats, balkonger samt cykelförråd (finns för ett fåtal cyklar).

Bredband och tv:

Bredband via fiber 100/10 mb.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande, men den som bor i lägenheten ska äga minst 10 % annars räknas boendet som andrahandsuthyrning. Inkomstkrav för boende är minst 180.000/år som ensamägare, minst 220.000/år vid tillsammansägande. Vid för låg årlig inkomst krävs borgensman (som själv måste ha minst 220.000 i årsinkomst och vara utan betalningsanmärkningar).

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.