Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Gröndalsvägen 39
    [Område] => Gröndal
    [Våning] => 3 av 4, hiss finns
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 65 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 3 860 kr/mån )

Gröndalsvägen 39

GAVELTREA UPPE BLAND TRÄDKRONORNA – SEKELSKIFTE MED KAKELUGN & BALKONG

FOTO: STYLING:RYDMAN TEXT: BECK REMNES

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Hanna Tairi
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Gröndalsvägen 39
Område
Gröndal
Våning
3 av 4, hiss finns
Rum
3 rum
Area
65 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 860 kr/mån

Driftskostnader

El
5 000 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Total driftskostnad
7 500 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Säljarens bästa tips
Lundbergs
En sommardag och äta en smörkolaglass, eller njuta av de bästa croissanter jag ätit.
Bryggorna
Ta en promenad längs Mälaren en stilla kväll och höra kluckandet från båtarna som ligger och guppar.
Vinterviken
kanske en tisdag då de har grillkväll på Trädgårdscaféet.
-
En ny favorit är Cafeét Cul de Sac, mysigt och bohemiskt fik/restaurang vid båthamnen.
-
Ett morgondopp från vid Mälaren.

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: BENGT HÄRLIN 1913

I detta vackra gula jugendhus från 1913 har det funnits blomsteraffär sedan 40-talet. Hit har alla generationer gått för att handla blommor. Efter en varsam renovering har trapphuset åter fått sin forna sekelskiftesglans, med ommålade vackra väggar, nya fina sekelskiftesarmaturer med mässingsdetaljer och nya säkerhetsdörrar i sekelskiftesstil med mässingsnamnskyltar. De slitna vackra grå stentrapporna avslöjar dock ännu de många generationer fötter som här har sprungit upp och ner. Huset på Gröndalsvägen 39, Ratten 3, är ett jugendhus i fem våningar. Originalritningarna till huset finns inte kvar och därför finns ingen uppgift om vem som ritat det, men byggåret är satt till 1913. En genomgripande ombyggnad och modernisering av huset, som då hade låg standard, genomfördes år 1972 av Familjebostäder som var nybliven ägare och anlitade arkitekt Bengt Härlin för uppdraget. Lägenheterna fick nya kök, badrum, centralvärme och fönster. Kakelugnarna i vardagsrummen behölls i möjligaste mån, och kan njutas av än idag. Brf Rattmuffen består av fastigheterna på Gröndalsvägen 33, 37 och 39 som man tog över 2009. Här finns 64 lägenheter varav fem är hyresrätter, och 15 lokaler för uthyrning.

FÖRENINGEN

Brf Rattmuffen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Ratten 1, Ratten 3, samt Ratten 13. Föreningen består av 64 lägenheter varav 60 st bostadsrätter samt 4 st hyresrätter. Föreningen har dessutom 12 st lokaler upplåtna med hyresrätt. Adresserna i föreningen är Gröndalsvägen 33, 37 samt 39. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades 2007.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2009.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB. Den tekniska förvaltningen sköts av MFS.

Renovering

2019, trapphusrenovering, säkerhetsdörrar, installation av fiber. 2017, stambyte i badrum och kök. 2015, renovering av portar samt hiss i nr 33. 2012, fönsterbyte, balkonger samt kakelugnarna i fastigheterna renoverades. 2011 byggdes en helt ny tvättstuga. Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.

Kommande renoveringar

Man planerade tidigare en fasadrenovering, men denna behöver inte göras på “minst 10 år” efter att föreningen låtit utföra en statusbesiktning i år. Enligt underhållsplanen skall denna renovering längre fram finansieras av befintliga medel.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår i dagsläget till ca 16 milj kr vilket ger en belåning på ca 8323 kr/kvm. Föreningen har under 2018 upplåtit en tidigare hyresrätt med bostadsrätt. Under 2019 uppläts ytterligare en bostadsrätt som tidigare varit grovsoprum. Föreningen har ca 4 mkr i kassan och amorterar ca 750 000 kr/år på sina lån.

Avgift

Inga planerade avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning skall godkännas av styrelsen. På föreningens hemsida finns blankett och information kring detta.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Trappstädning

Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar

Föreningen har en städdag på våren och en på hösten, med efterföljande fika.

Tvättstuga

Nybyggd tvättstuga i anslutning till Gröndalsvägen 33. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket trevlig innergård med planteringar och en trädgårdsgrupp som alla får gå med i. Det finns även möjlighet till grillning samt gott om plats för cykelparkering/Barnvagnsförråd i port 39.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV

I månadsavgiften ingår värme, V/A, kabel-TV bas via Sappa och 200 mbit/s fiber-bredband via Stockholms stadsnät.

Delat ägande

Delat ägande godkänns med minsta andel 10%.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Juridisk person

Juridisk person godkännes ej.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du vackert, naturnära och barnvänligt i idylliska kvarter på andra sidan vattnet från Södermalm, skyddat från pulsen och samtidigt centralt beläget i Stockholm. Färgfabriken med utställningar, events och restaurang ligger nära liksom Vintervikens trädgårdar med restaurang och trädgårdscafé. På det anrika bageriet Lundbergs kan du köpa fika och frukostbröd, och sedan väntar diverse mysiga småbutiker att strosa runt i. Liljeholmens centrum ligger nästgårds med stort shopping- och serviceutbud. Bussar och tvärbana finns några minuter från porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö.