Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Samaritgränd 9
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 3 av 4, ej hiss
    [Rum] => 1,5 rum
    [Area] => 43 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:
Boarea enligt förvaltare: 42 kvm och 1 rok [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 573 kr/mån inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv. De fasta elkostnad tillkommer om 60 kr/månad då föreningen har gemensamhetsel. Därutöver betalar man för sin egen elförbrukning. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 85 kr/ månad. [Andelstal] => 0,781 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 0048/1303 )

Samaritgränd 9

VÄLBEVARAD OCH FÄRGSTARK 1920-TALSLÄGENHET MED ORIGINALKÖK OCH BALKONG

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Samaritgränd 9
Område
Södermalm
Våning
3 av 4, ej hiss
Rum
1,5 rum
Area
43 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:
Boarea enligt förvaltare: 42 kvm och 1 rok
Avgift
2 573 kr/mån inkl. värme, vatten och basutbud kabel-tv. De fasta elkostnad tillkommer om 60 kr/månad då föreningen har gemensamhetsel. Därutöver betalar man för sin egen elförbrukning. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 85 kr/ månad.
Andelstal
0,781 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
0048/1303

Driftskostnader

El
1 500 kr/år
Försäkring
2 753 kr/år
Övrigt
2 880 kr/år
Total driftskostnad
7 133 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
Kostnaden under övrigt avser gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

KAFFEBAR PÅ BYSISTORGET
Mysigt sommar som vinter, med många locals, påminner om Berlin.
FABRIQUE STENUGNSBAGERI
Bara två minuter till nybakat bröd.
MAMA WOLF
Japansk streetfood med goda mackor på Timmermansgatan.
PAPERCUT
Bästa bokhandeln i Stockholm.
BAR HOMMAGE
En minut hemifrån!

Arkitekturen

Arkitekt: 1927–1928 Sven Wallander

Det stora huset på fastigheten Postiljonen 13 uppfördes under åren 1927–1928 för HSB. Arkitekt för bygget var Sven Wallander som ritade det mesta HSB byggde runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora spröjsade sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler i gatuplanet. Under 2021 genomgick fastigheten en pietetsfull renovering där man renoverade fasad, fönster och portar med ursprunglig arkitektur i fokus. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

FÖRENINGEN

Brf Postiljonen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2023 – OVK.

2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.

2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.

2015 – Målning av tak.

2013 – Stamspolning.

2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.

1992 – Elstambyte.

1990 – Renovering av tak.

1982 – Stambyte.

1974 – Fasadrenovering.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 8 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.

Tvättstugor

Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.

Bredband och tv

Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.

Juridisk person/Delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Samaritgränd är en lugn liten återvändsgata med ett fördelaktigt centralt läge på Söder och en genuin och familjär kvartersstämning. Området är lugnt och charmigt, utan större kedjor men med massor av specialbutiker och personliga ställen. Söders puls och stora utbud väntar precis runt knuten, med närhet till både Mariatorget och Hornsgatan. Inom fem minuter finns den vida omtalade Ica Aptiten, systembolag, apotek, postombud, polis m m. Här har du också nära till Skinnarviksbergets vyer, Monteliusvägen, Tantolundens grönska och Årstavikens vatten. Från denna adress är också pendlingsförutsättningarna de bästa, med närhet till såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg vid Södra station.