Bostadshuset på Högalidsgatan 48, Skruven 9, uppfördes mellan 1910 och 1912 och arkitekter var Anders Höög och Gunnar Morssing. Höög och Morssing bildade firma med varandra efter att Höög tidigare agerat samman med Victor Dorph. Morssing kom in i firman 1910 och därefter kom duon att tillsammans rita ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Skruven 9 består av ett gathus med butikslokaler i bottenvåningen och med en flygel mot gården. Under årens lopp har byggnaden ”funkisrenoverats” och fönstren bytts ut.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Skruven 9 består av 35 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler och 1 lägenhet med hyresrätt (en tvåa på ca 60 kvm). Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger marken där deras hus står. Föreningen registrerades 1982.

Övriga utrymmen

Tvättstuga finns i markplan i C-huset med tre tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp. Två fina gårdar med sittgrupper och sandlåda. Trädgårdsgrupp finns för den som vill pyssla om gårdarna lite extra. Cykelparkering utomhus samt cykelrum och hobbyrum.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket god. De långfristiga skulderna uppgår till ca 4,1 mkr vilket ger oss ett låg belåningsgrad på 1 647 kr/kvm bostadsrättsyta. Hyresintäkterna från lokal samt kvarvarande hyresrättslägenhet uppgick 2021 till 495 tkr. Den kvarvarande hyresrättslägenheten är en ansenlig dold tillgång. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar men med tanke på ökande driftskostnader kan det komma en höjning på ca 5 %.

Andrahandsuthyrning

Kräver tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2035.

2021 målning ansatta fönster, ventilationsarbete. 2020 ovk. 2019 spolning och kontroll av stammar, byte av mekaniskt låssystem, reparation av spruckna avloppsstammar i källare A.B port, ventilation för restaurang (ytterligare åtgärder behövs.) 2016 ommålning tak gårdshus, omläggning av tak gathus, byte av undercentral/värmecentral, nya portar mot stora gården, installation bergvärmeanläggning. 2014 byte av avloppsrör i källare, åtgärd mot översvämning i källare, sortering av matavfall. 2013 renovering av ytterdörrar, ommålning av fönsterkarmar, stammarna spolade, byte av sopsystem till kärl. 2011 Installation grovtvättmaskin och OVK. 2010 Installation fibernät för bredband, hissrenovering C-huset, ommålning av tak. 2009 säkerhetsdörrar. 2007 renovering av utegård. 2006 nya balkonger, stammarna spolade, hissrenovering. 2004-2005 omputsning av fasad, renovering av balkonger. 1981 rörstambyte, elstambyte, nyinstallation hiss.

Aktuella renoveringar

"Inga större renoveringar under året. Föreningen avvaktar en mer gynnsam konjunktur. Möjligen målning av utvalda fönsterramar. Framöver inom 2-3 år, renovering av trappuppgångar/entréer. Inom 5-10 år renovering av mur mot angränsande fastighet. I övrigt är fastigheten i gott skick. Vi filmar avloppsstammar löpande. De är i gott skick. Underhållsplan finns och det är nu dags att uppdatera den."

Delat ägande/juridisk person

Delat ägande kan accepteras. Däremot accepteras inte juridisk person som medlem.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr samt en pantsättningsavgift om ca 525 kr/pant. Dessa betalas av köparen.

Förråd

Lägenheten disponerar ett stort källarförråd på ca 5 kvm.

Bredband och kabel-tv

Basutbud kabel-tv via Tele2 ingår i månadsavgiften. Fiberuppkoppling via Telenor.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen den 10 maj 2023 samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.