Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Valborgsmässovägen 17
    [Område] => Telefonplan
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 51 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 981 kr/mån Inkl. värme, V/A, bredband och kabel-tv bas. [Andelstal] => 0,28796 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 11533-01-01-0512/1002 )

Valborgsmässovägen 17

PLACERAT MITT I GRÖNSKAN ENLIGT 1940-TALETS IDEAL - GAVELTVÅA MED STORT KÖK

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 700 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
3 700 000 kr
1
8 jun 21.28
3 650 000 kr
2
8 jun 20.54
3 625 000 kr
1
8 jun 20.36
3 600 000 kr
2
8 jun 20.00
3 550 000 kr
1
8 jun 18.58
3 500 000 kr
2
8 jun 17.06
3 450 000 kr
1
6 jun 17.01
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Valborgsmässovägen 17
Område
Telefonplan
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
51 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 981 kr/mån Inkl. värme, V/A, bredband och kabel-tv bas.
Andelstal
0,28796 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
11533-01-01-0512/1002

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
3 200 kr/år
Total driftskostnad
6 200 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Vintervikens Trädgårdskafé
Restaurang Landet
Rävudden eller klipporna i Vinterviken för bad
Scandwich

Arkitekturen

Arkitekt: LEIF REINIUS 1939

Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.

FÖRENINGEN

Brf Tellusborgshus

Antal lägenheter och lokaler

Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.

Mark

Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.

Förvaltare

Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.

Ekonomi

Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 24,7 MKR och ca 3,3 MKR i likvida medel. Belåningen är idag cirka 1.500 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 6.500 kr/kvm i området. Avgifterna höjdes med 25% i april 2024, i dagsläget finns inga övriga planerade avgiftsförändringar.

Renoveringar i urval

Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.

Kommande renoveringar

Under hösten 2023 har en renoveringen av 17 hustak slutförts och därmed uppnått fullständig renovering av samtliga 22 hustak i föreningen. I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Fönstren har precis renoverats på Valborgsmässovägen 21 (april 2024). Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stammar i själva lägenheterna är inte aktuellt inom de närmaste åren enligt föreningens underhållsplan, utan ligger för närvarande mer än 5 år bort. Föreningen övervakar kontinuerligt skicket på stammarna i lägenheterna för att säkerställa deras långsiktiga kvalitet och funktionalitet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.

Parkering

Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.

Städdagar

Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.

Tvättstuga

I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.

Gemensamma utrymmen

Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.

Bredband och Kabel-TV

Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Minsta ägarandel

Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2022 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens webbplats

www.tellusborgshus.se

OMRÅDET

På denna adress bor du ungefär mitt emellan Midsommarkransen och Telefonplan, i kreativa kvarter med ett härligt folkliv där det ofta händer saker så som loppisar, utställningar och konstrundor. Förutom mataffärer, caféer och bageri ligger flera second hand och vintagebutiker i närheten. I Telefonplan ligger både Konstfack och det populära Klättercentret. I Midsommarkransen hittas i sin tur kvartersbiografen Tellus med film, föredrag och konserter. Här bor du naturnära med vackra promenadstråk och bad vid Örnsbergs klippor och mysiga Vinterviken inom räckhåll. Kvarteren är gröna och lummiga, husen är byggda i parkmiljö, och det finns många möjligheter till träning i närområdet. Tunnelbana och bussar erbjuder goda kommunikationer, och med cykel är du vid Hornstull på tio minuter.