Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Erstagatan 26
    [Område] => Södermalm - Sofia
    [Våning] => 6 av 6, hiss finns, Hissen går till vån 5.
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 55 kvm
Föreningens information [Tomtareal] => [Avgift] => 2 310 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-tvs grundutbud. En obligatorisk månadsavgift om 225 kr tillkommer för bredband. [Pris] => 5 790 000 kr )
__CONTENT__Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => VIS6BEC4B6D9B544417838043BB76B45867
            [startsAt] => 2022-09-18T12:00:00
            [endsAt] => 2022-09-18T13:00:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning!
            [participantPerTimeSlot] => 3
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1842003045/VIS6BEC4B6D9B544417838043BB76B45867
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS6BEC4B6D9B544417838043BB76B45867_637990992000000000_637991001000000000
                            [startsAt] => 2022-09-18T12:00:00
                            [endsAt] => 2022-09-18T12:15:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADRC9494DB954EA428080E6CE9DBA94DB5D
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR11DD4739B1CC4E0EA715EE26460953F4
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR8C86046E45084BD9B2DFA54232D8E1FA
                                        )

                                )

                        )

                    [1] => Array
                        (
                            [id] => VIS6BEC4B6D9B544417838043BB76B45867_637991001000000000_637991010000000000
                            [startsAt] => 2022-09-18T12:15:00
                            [endsAt] => 2022-09-18T12:30:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADRDA147DF4C71044A7A227994FDB878520
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR3EB0ECABA3264EAB84BF56AF8DFE255A
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR8B8A36E90F3C49518DD864E5B7584860
                                        )

                                )

                        )

                    [2] => Array
                        (
                            [id] => VIS6BEC4B6D9B544417838043BB76B45867_637991010000000000_637991019000000000
                            [startsAt] => 2022-09-18T12:30:00
                            [endsAt] => 2022-09-18T12:45:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADRA1301C55D3FC419880F91EA422EC41DD
                                        )

                                )

                        )

                    [3] => Array
                        (
                            [id] => VIS6BEC4B6D9B544417838043BB76B45867_637991019000000000_637991028000000000
                            [startsAt] => 2022-09-18T12:45:00
                            [endsAt] => 2022-09-18T13:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRA5922DCDDDB0402BAF3EDC2257EE2B45
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1842003045
        )

    [1] => Array
        (
            [id] => VIS76734E3848A2483BBC1ABAF19B5AD8D7
            [startsAt] => 2022-09-14T17:00:00
            [endsAt] => 2022-09-14T17:30:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på förhandsvisning!
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1842003045/VIS76734E3848A2483BBC1ABAF19B5AD8D7
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS76734E3848A2483BBC1ABAF19B5AD8D7_637987716000000000_637987734000000000
                            [startsAt] => 2022-09-14T17:00:00
                            [endsAt] => 2022-09-14T17:30:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR00940E7932A145128746BC185CA4FDE5
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR78E53EAB495B48CABAFE9A81E663DCD9
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR089C3BE312B9455890BB2B6CE46606A3
                                        )

                                    [3] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR263F1365C85041399C510ED95AEF2678
                                        )

                                    [4] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR12F739438CD540D284F61E82EE73B85B
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1842003045
        )

    [2] => Array
        (
            [id] => VIS92C3F074ACDC43E08BCFEC947F8F8B89
            [startsAt] => 2022-09-27T17:30:00
            [endsAt] => 2022-09-27T18:15:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning!
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1842003045/VIS92C3F074ACDC43E08BCFEC947F8F8B89
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VIS92C3F074ACDC43E08BCFEC947F8F8B89_637998966000000000_637998993000000000
                            [startsAt] => 2022-09-27T17:30:00
                            [endsAt] => 2022-09-27T18:15:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 1
                                            [contactId] => ADR73AB4A233FB845B694DB4E591955F681
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1842003045
        )

    [3] => Array
        (
            [id] => VISD37C5F62284F4F0D993752F90D7C8D4E
            [startsAt] => 2022-10-09T12:00:00
            [endsAt] => 2022-10-09T12:45:00
            [showOnInternet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => Välkommen på visning!
            [participantPerTimeSlot] => 0
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 9999-12-31T23:59:59.9999999
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1842003045/VISD37C5F62284F4F0D993752F90D7C8D4E
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VISD37C5F62284F4F0D993752F90D7C8D4E_638009136000000000_638009163000000000
                            [startsAt] => 2022-10-09T12:00:00
                            [endsAt] => 2022-10-09T12:45:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_1842003045
        )

)
__viewing__Array
(
    [id] => VISD37C5F62284F4F0D993752F90D7C8D4E
    [date] => 09
    [starttime] => 2022-10-09T12:00:00
    [endtime] => 2022-10-09T12:45:00
    [commentary] => Välkommen på visning!
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_1842003045/VISD37C5F62284F4F0D993752F90D7C8D4E
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [datetext] => söndag 9 oktober
    [timetext] => kl. 12:00 - 12:45
    [datetimetext] => söndag 9 oktober kl. 12:00 - 12:45
    [shortdate] => 9 oktober
)

Erstagatan 26

VINDSVÅNING MED ÖPPEN SPIS, REJÄL TAKHÖJD OCH RUM FÄRGSATTA AV HIMLEN

STYLING: VAN KEPPEL FOTO: JOHANSSON TEXT: MURÉN

VISNINGAR

9

okt 2022

söndag

12.00 till 12.45
Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Caroline Klasson
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Erstagatan 26
Område
Södermalm - Sofia
Våning
6 av 6, hiss finns, Hissen går till vån 5.
Rum
2 rum
Area
55 kvm
Föreningens information
Avgift
2 310 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-tvs grundutbud. En obligatorisk månadsavgift om 225 kr tillkommer för bredband.
Pris
5 790 000 kr

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Vitabergsparken
Folii
vinbaren rakt över gatan
Voisine
restaurang rakt över gatan
Kafé Pom & Flora
Bad i Årstaviken

ARKITEKTUR NATIONALROMANTIK

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: C. Zetterberg 1911

Kvarteret Veken består av hus från flera tider med start på 1910-talet och fullt uppbyggt först under tidigt 1960-tal. Fastigheten Veken 3 hör till de äldsta husen i detta kvarter och stod klart 1912. Byggherre var Carl August Dimander, som under många år bodde i det lilla hus som tidigare stod på platsen. Byggmästare och planarkitekt var Carl Zetterberg. För fasadritningarna stod dock Gustaf Lindén. Det här är ett vackert hus som i stort har kvar sitt ursprungliga utseende. Fasaden har natursten i bottenvåningen och småspröjsade fönster, vilket representerar en klassisk era inom den svenska byggnadstraditionen. Huset har renoverats under årens lopp och redan under 1930-talet drogs centralvärme in och hiss byggdes i uppgången mot Bondegatan. Under mitten av 1970-talet gjordes en omfattande ombyggnad då alla lägenheter fick ordentliga badrum och nya kök. Balkonger sattes upp år 2008. Den här välskötta föreningen erbjuder en fin innergård med trädgårdsmöbler, blommor, buskar och en gräsplätt, som sköts av en trädgårdsfirma. Här finns även en bra tvättstuga, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp, liksom cykel-/barnvagnsförråd.

FÖRENINGEN

Brf Kråkhvilan

Allmänt

Brf Kråkhvilan äger fastigheten Veken 3 med adress Erstagatan 26 och Bondegatan 55. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och tre lokaler med hyresrätt. Föreningen beskattas som äkta.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2003.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo AB.

Renovering i urval

2022 byte till säkerhetsdörrar. Rörbyte i källaren på Bondegatan.

2019 Stamspolning och energideklaration.

2018 OVK.

2014 Takrenovering.

2013/14 Trapphusrenovering (helt ny hiss på Erstagatan).

2009 Renovering av ventilationskanaler.

2008 mindre fasadrenovering.

2004 Renovering av tvättstugan.

1980 Stambyte och elstigare.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2040. Närmast är byte av dörrar för gemensamma utrymmen och låsanordningar till dem. Översyn av rör i taket i källaren på Bondegatan.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 9 750 000 kr, vilket ger cirka 5 370 kr/kvm boyta. Snittet för stadsdelen är cirka 6 000 kr per kvm boyta.

I kassan finns 2,2 mkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. En obligatorisk avgift för bredband (tele2) om 225 kr/mån tillkommer. Inga avgiftsförändringar är planerade.

En överlåtelseavgift om 1 208 kr debiteras säljaren och vid pantsättning utgår 483 kr/pant till pantsättaren.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. En avgift för detta utgår.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.

Tvättstuga

Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och elmangel. Denna finns på gården vid porten vid Erstagatan.

Gemensamma utrymmen

Föreningens trevliga innergård är möblerad med trädgårdsmöbler, grill med mera. Det finns cykel- och barnvagnsförråd och grovsoprum.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat medlemskap godkänns för makar och sambos.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från officiella faktadokument och hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Vackra träkåkar, historiska områden och havsutsikt runt hörnet beskriver området kring Erstagatan väl. Gatan ligger belägen strax ovanför vimlet vilket resulterar i tystare kvarter, samtidigt nära både Vitabergsparken och Nytorget. Här finns förstklassiga restauranger och det populära caféet Pom & Flora, där det går att få lyxfrukost och gott kaffe varje morgon. Tar du backen ner till Nytorget väntar fler caféer, restauranger och barer, och lite längre bort ligger Hammarbykanalens fina promenadstråk tillsammans med Årstavikens badbryggor. Fåfängan med dess utkiksplats (och fantastiska solnedgångar) väntar åt andra hållet. I närheten av fastigheten ligger även Fjällgatan med sin vackra utsikt över Djurgården, Skeppsholmen och Gamla Stan. Området är på många sätt dynamiskt med tillgång till bra kommunikationer med både buss 2 och 66 strax utanför porten. På promenadavstånd når du till Skanstull och Medborgarplatsens tunnelbana samt den nya tunnelbanestationen som kommer byggas i Sofia.