Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Fyrverkarbacken 21, 4 tr
    [Område] => Kungsholmen - Marieberg
    [Våning] => 4 av 16, hiss finns
    [Rum] => 5 rum
    [Area] => 131 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
(128,5 kvm enl. föreningens register) [Tomtareal] => [Avgift] => 7 178 kr/mån inkl värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv )

Fyrverkarbacken 21

FANTASTISK 1960-TALSVÅNING – STANS BÄSTA UTSIKT?

FOTO: LAYE STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Fyrverkarbacken 21, 4 tr
Område
Kungsholmen - Marieberg
Våning
4 av 16, hiss finns
Rum
5 rum
Area
131 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
(128,5 kvm enl. föreningens register)
Avgift
7 178 kr/mån inkl värme, vatten, bredband och basutbud kabel-tv

Driftskostnader

El
5 923 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Total driftskostnad
11 923 kr/år
Drift räknat på
6 personer
Kommentar
2 vuxna, 4 barn

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Mälarpaviljongen
Sommaröppen flytande café/bar med kreativa menyer och grönskande trädgård
Smedsuddsbadet med restaurang Eden
Klassiskt bad nu med välsmakande kök och drycker
Rålambshovsparken med Boulebar
Folkhäng, volleyboll och boule
Fredhällsklipporna och kallbadet
En ångrar aldrig ett bad
Stockholms kajakklubb
Vid medlemskap ges tillgång till kajaker samt bastu och vinterbad

ARKITEKTUR 1950-1965

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Henning Orlando 1960

Det 16 våningar höga huset på Fyrverkarbacken, Lysbomben 1, uppfördes 1960–63 och ritades av Henning Orlando. Orlando föddes i Frankrike som son till två cirkusartister, kom till Stockholm som 14-åring och utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan. Under några år drev han egen verksamhet, men 1946 anställdes han av Svenska Riksbyggen och 1950 blev han chef för dess arkitektkontor, en tjänst som han behöll till 1967. Lysbomben 1 hör till hans mer kända verk, i övrigt har han bland annat ritat en hel del i Stockholms södra förorter, till exempel Årsta och Bagarmossen. De 16 våningarna har tre suterrängvåningar och husets lägenheter grupperar sig kring fyra trapphus. Huskroppen består av åtta mindre delar som är förskjutna i förhållande till varandra vilket skapar den karaktäristiskt veckade fasaden. De större lägenheterna fick i huvudsak en genomgående och mycket välstuderad planlösning med påkostad inredning och utsikt i flera väderstreck tack vare den veckade fasaden. Huset blev riksbekant när statsminister Tage Erlander flyttade hit, och byggnaden kom därför att kallas Erlanderhuset. Han bodde i många år i en likadan lägenhet som denna, ett par våningar upp. Dragspelshuset är ett annan benämning på denna välkända byggnad. Huset innefattade då det stod nytt även ett antal lokaler som bland annat huserade Kungliga väg- och vattenbyggnadsbyrån och Forsman Snellman arkitekter.

FÖRENINGEN

Brf Lysbomben

Allmänt om föreningen

Brf Lysbomben består av totalt 210 lägenheter, varav 173 bostadsrättslägenheter, 30 hyreslägenheter (900 kvm) som är uthyrda till Stockholms Studentbostäder, 7 övriga hyreslägenheter (462,5 kvm) samt 12 lokaler som upplåtes med hyresrätt. I fastigheten finns motionslokal, pingisrum, festlokal, övernattningslägenhet, odlingslådor, boulebana samt grillplats till medlemmarnas förfogande. Föreningen har ägt huset sedan 1995. Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening. Grannföreningen Brf Silvieberg har en hiss från nedre delen av Fyrverkarbacken till högsta punkten, som boende i Lysbomben får utnyttja utan kostnad. Se ytterligare information på föreningens hemsida www.lysbomben.se.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Mark

Föreningen äger marken som förvärvades 1 februari 2019.

Ekonomi

Föreningens ekonomiska resultat och nivå på sparande har stärkts de senaste åren (jmfr flerårsöversikt i årsredovisning). Dessutom innebar markförvärvet i 2019 att tomträttsavgälden som föreningen årligen betalade till Statens Fastighetsverk upphörde, en årlig besparing på 1,3 mkr. Fr o m 1 januari 2023 kommer årsavgiften att höjas med 10 procent. Föreningens ekonomi står sig under rådande förhållanden ändå stark, och för 2023 budgeteras ett kassamässigt överskott (positivt ekonomiskt sparande). Den årliga amorteringen på en procent av föreningens lån, som idag uppgår till ca 173 miljoner kr, fortsätter också som planerat. Avgiftshöjningen ska finansiera låneutgifter från det pågående reliningsprojekt (prognos 42 mkr), även i ett högre ränteläge än idag. Samtidigt som projektet kommer att innebära en ökad skuldsättning för föreningen, ger föreningens ekonomiska utgångsläge, med ett högt sparande, goda möjligheter att hantera en sådan utmaning. Styrelsen ser ändå fortlöpande över möjligheterna att på lite sikt minska föreningens skuldsättning, utöver att bibehålla en procent i amorteringstakt på befintliga lån. Hyresintäkterna från lokaler och hyresrättslägenheter uppgick 2021 till ca 4,2 mkr. Föreningen har dessutom visat positivt resultat såväl 2021 (plus 3,1 mkr) som 2020 (plus 1,9 mkr).

Kabel-tv och bredband

Kabel-tv levereras av Tele2 och grundutbud ingår i avgiften samt 100 mbit uppkoppling via Banhof.

Avgifter i samband med köp

Överlåtelseavgift debiteras köparen med 1 208 kr. Pantsättningsavgift om ca 500 kr/pant.

Uthyrning i andra hand

Andrahandsuthyrning får ske endast med tillstånd från styrelsen.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Föreningen godkänner däremot delat ägande.

Renoveringar

2021 dörrautomatik till främre entréer. 2020 ny undercentral inkl. två nya värmepumpar, fönsterbyte i kommersiella lokaler. 2019 stamspolning. 2017 ovk med godkänt resultat. 2016 nytt tak. 2016 solcellsanläggning monterad på tak. 2014 renovering motionsrum. 2013 nya hissar. 2012 nya fläktar. 2009 renovering trappuppgångar. 2006 renovering tvättstuga. 2003 fasadrenovering samt tilläggsisolering. 1995 stammar i källarplan bytta.

Kommande renoveringar

Stammar i källarplan är bytta 1995. Våren 2021 beställde styrelsen en omfattande förstudie kring stammarnas skick och ett eventuellt behov av renovering. Resultatet föranledde styrelsen att fatta beslutet att genomföra en relining av fastighetens stammar, med projektstart ”hösten 2022” och förväntad varaktighet i ca 1,5 år (information har delgetts medlemmar på särskilt infomöte samt i skriftlig PM inför mötet). Projektledare är Mikael Ahlroth på Gaido Consulting AB.

Parkering och garage

Det finns goda parkeringsmöjligheter på gatan utanför huset. Boendeparkering tillämpas och förhyrda parkeringsplatser finns att tillgå genom kö. Plats (garage- eller p-plats) hyrs ut av grannföreningen Silvieberg. För närvarande kort kö. 1 595 kr/mån för garageplats och 975 kr/mån för p-plats.

Gemensamma utrymmen

Motionslokal, pingisrum, hobbyrum, cykelförråd, miljörum, övernattningslägenhet (500 kr/natt) samt lokal 300 kr/tillfälle.

Tvättstuga

Föreningens medlemmar har tillgång till fyra tvättstugor med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum i respektive tvättstuga. Tvättstugorna är renoverade med energieffektiva och miljövänliga tvättmaskiner. Tvättmedel (miljövänligt) och sköljmedel fylls på centralt, man behöver ej ta med eget.

Cykel- och barnvagnsrum

Vid varje port finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum och för långtidsförvaring finns ett cykelrum på gaveln vid uppgång 27.

Övernattningslägenhet

Som medlem i Brf Lysbomben har du tillgång till övernattningslägenhet som ligger i port 23 våningsplan 15. Lägenheten kan bokas och kostar 500 kr/natt.

Festlokal

Stor fest/samlingslokal med kök som rymmer större sällskap. Lokalen kan bokas och kostar 300 kr/tillfälle.

Gym

I föreningen finns ett stort och välutrustat gym som kan nyttjas av medlemmarna utan kostnad.

Pingis- och hobbyrum

I källaren i port 23 finns ett pingisrum/hobbyrum. Detta behöver inte bokas utan man kan gå ner och spela direkt när lusten faller på.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett normalstort vindsförråd samt ett mindre källarförråd (modell matkällare).

Kontroll information

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Kombinationen av natur och storstad är det bästa med detta boende. Runt knuten ligger Rålambshovsparken med fin parklek, Smedsuddsbadet, den vackra promenaden längs Norr Mälarstrand och Fredhällsklipporna, i förening med närhet till restauranger som Mälarpaviljongen, Boulebar, Eden och hela utbudet av ställen i Hornstull och på Långholmen. I Marieberg precis intill finns matbutik, apotek och systembolag, utöver närheten till både Fridhemsplans och Hornstulls utbud. Kommunikationerna är goda, med ett stort antal passerande busslinjer, flygbuss till Arlanda samt att tunnelbanans alla linjer nås via en kort promenad (Thorildsplan, Fridhemsplan och Hornstull).