Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 225 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt och har även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi), teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Driftia Förvaltning AB.
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40).
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2023 förväntas etapp 2 vara klar. Under 2024 ska sista och tredje etappen av fönster-renoveringen färdigställas. 2025 planeras en renovering av föreningens trapphus.
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 51.500.000 kr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 216 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1183 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 473 kr.
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (600 kr/mån). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Ownit. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar, hemsidan, informationsblad som styrelsen tillhandager via hemsidan (uppdaterad september 2023), samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
www.brfstjarnhusen.se