Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Oppundavägen 35
    [Område] => Svedmyra
    [Våning] => 3 av 4, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 55 kvm
förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 3 431 kr/mån inkl. värme, vatten, fiber, kabel-tv bas )

Oppundavägen 35

INSYNSKYDDAD 1940-TALSTVÅA MED FUNKISKÖK & BALKONG MOT SKOGEN

TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Oppundavägen 35
Område
Svedmyra
Våning
3 av 4, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
55 kvm
förvaltarens information
Avgift
3 431 kr/mån inkl. värme, vatten, fiber, kabel-tv bas

Driftskostnader

El
3 200 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
Total driftskostnad
5 600 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Majroskogen
Grannskogen!
BEA ICA Kvantum
En vanlig Ica-butik med en ovanlig undervåning.
Utegym
Utegymmet i Oppundaparken.
7-bitar Sushibar
Prisvärd sushi runt hörnet.
Enskede rackethall
För alla slags racketsporter.

ARKITEKTUR 40-TALET

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Karlsson & Lindberg 1949

Under första halvan av 1950-talet uppfördes ett antal olika flerbostadshus i skogen öster om Enskedevägen. Många hus ritades av Bengt Karlsson och Nils Lindberg vid HSB:s arkitektkontor och så även fastigheten Jordabalken 1 vars uppförande anges till 1949-1950. Hushuskroppen går i tidens tecken med tvådelade fönster och en beige tegelfasad. Entrédörrarna har bytts till nya i gammal stil medan fönstren är i originalutförande vilket gör mycket för fastighetens ursprungliga karaktär. Låghusen är placerade på ett förskjutet vis mot skogspartiet där ett punkthus avslutar längan ihoplänkat med en loggia, en vacker arkitektonisk finess signerat arkitekterna.

FÖRENINGEN

Brf Jordabalken 1 (769620-9779)

Antal lägenheter och lokaler

Brf Jordabalken 1 (org. nr 769620-9779) innehar fastigheten Jordabalken 1 med ett sammanlänkat bostadshus i Svedmyra i Stockholms kommun. Föreningens byggnad stod färdig 1950. Föreningen består av 55 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 st kvarvarande hyresrättslägenheter. Det finns även 9 st hyreslokaler av mindre storlek. Föreningen är äkta.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades 2010 och tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten i anslutning till det.

Mark

Föreningen innehar marken via tomträtt, nytt avtal 2024.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Fastighetsägarna. Teknisk förvaltning via Cura Center AB.

Renoveringar

Större underhåll i urval. 2011, byte av tak och balkonger. 2012, dränering påbörjades runt hela fastigheten. 2013, dränering och tvättstugor. 2014, dränering klar. 2016, kodlås till portar och källargångar, renovering av hyresrätter. 2017, byte av samtliga entréportar, nyinstallation jordfelsbrytare, borttagning av elmätare, byte av elserviser. 2018, fortsatt arbete med fastighetselen. 2019, elarbetet färdigt. I övrigt har kollektiv fiberanslutning installerats.

Kommande renoveringar

Under våren ska en solcellsanläggning installeras, samtidigt som kollektivt elabonnemang införs vilket kommer innebära en besparing. Inget som påverkar avgifterna.

Ekonomi

Föreningens lån (2019) uppgår till cirka 26 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 7,200 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 2,9 mkr, varav ca 2,3 mkr kommer från bostadsrätterna. Föreningen har ca 5,1 mkr i kassan.

Avgifter

Inga beslutade ändringar i dagsläget. Det finns troligen ett behov längre fram av avgiftsjustering med ledning av kommunens höjda tomträttsavgälder.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Proinova Agency AB med styrelseansvar, ohyra och bostadsrättstillägg.

Tvättstuga

Vid port 27 finns tvättstuga i källaren med 2 st maskiner, 1 st torktumlare och 1 st torkskåp. Även grovtvättstuga finns med 1 st tvättmaskin, 1 st torktumlare samt 1 st torkskåp. Spontantvättmaskin med tumlare och torkrum finns också.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör cykelförråd i källaren (separat trappa vid sidan av huset) liksom barnvagnsförråd. Gräsmattor vid fastigheternas framsida och givetvis den allmänna skogen på baksidan.

Parkering

Föreningen har inga egna platser. I övrigt gäller gratis datumparkering i området.

Bredband och TV

Fastigheten är ansluten till öppen fiber (Halebop 1000/1000), detta är inkluderat i månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i januari 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du lugnt och grönt med omedelbar närhet till artrika Majrosskogen, Söderorts största sammanhängande skogsområde där promenadvägar och löpstigar kan varieras i nästintill det oändliga. I närområdet finns både livs och restauranger, och du bor heller inte långt från stora Ica Bea som är mycket mer än en vanlig matbutik. Till Svedmyra station promenerar du på runt 10 minuter och tunnelbanan tar dig till t-centralen på en kvart. Gatuparkering är gratis i området.