Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Radhus
    [Adress] => Nämndemansbacken 118
    [Område] => Enskede-Skarpnäck
    [Våning] => 
    [Rum] => 7 rum
    [Area] => 89 + 28 kvm
taxeringsinformation
Övre plan som idag är 3 sovrum var tidigare ett större öppet rum. Väggar går att ta bort [Tomtareal] => 254 kvm [Avgift] => )

Nämndemansbacken 118

Kedjehus i fyra halvplan med prunkande trädgård, balkong och öppen spis!

TEXT: BECK FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Katarina Ljung
Grundare & Reg. fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Radhus
Adress
Nämndemansbacken 118
Område
Enskede-Skarpnäck
Rum
7 rum
Area
89 + 28 kvm
taxeringsinformation
Övre plan som idag är 3 sovrum var tidigare ett större öppet rum. Väggar går att ta bort
Tomtareal
254 kvm

Byggnad

Byggnadstyp
Radhus i 4 halvplan
Byggnadsår
1963
Uppvärmning
Bergvärme IVT 2018
Energideklaration
Utförd 2017-01-17
Energiklass
G
Energiförbrukning
206 kWh/kvm per år
Fasad
Tegel
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-glas
Bjälklag
Betong
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Krypgrund/platta på mark
Vatten/Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Fastighetsbet.
Riksheraldikern 10

Allmänt om fastigheten

Uppvärmning
20 000 kr/år
Väg, samf
15 000 kr/år
Försäkring
5 582 kr/år
Total driftskostnad
40 582 kr/år
Drift räknat på
6 personer
Kommentar
Kostnaden för uppvärme inkluderar även hushållsel. Tomträtten är satt 2015 och löper till 2025. Tomträtten baseras på marktaxeringsvärdet på senaste taxeringen. Avgälden vid reglering beräknas som 3,25 % av 40 % av markens taxeringsvärde vid en 10-årig avgäldsperiod dock höjningen kan som högst bli 18 000 kr per år vid en 10-årig avgäldsperiod. En stegvis höjning gäller för den nya avgälden där 40 % av höjningen slår igenom år 1. 55 % år 2. 70 % år 3. 85 % år 4. 100 % år 5–10.
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
4 045 000 kr
Summa pantbrev
5 000 000 kr
Tomtareal
254 kvm
Tomttyp
Natur och trädgårdstomt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Rättigheter
Förmån: Avtalsservitut: Väg Mm, 01-IM2-66/1012.1
Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Skogskyrkogården
Flatenbadet
Söderbysjön och Nackareservatet
Pool och park
Mängder av parklekar med plaskpool
Nytorpsbadet
Gratis utomhusbad på Nytorps gärde

Arkitekturen

Arkitekt: Höjer & Ljungqvists 1962

Under 1960-talet tog villabyggandet fart på allvar och resulterade i kedjehus av typen vi ser kring Pungpinan och i närliggande områden. Namnet på området härstammar från en gammal krog med samma namn från 1670-talet. Ett inte allt för ovanligt epitet på den typen av utskänkningsställen, där man som regel tvingades pina ut det sista ur penningpungen till en färdsup. Kedjehuset på Nämndemansbacken 118 är byggd i fyra halvplan med vit pustfasad och balkonger både på fram och baksidan.

Trädgård

Här har du chans att ta över en riktigt prunkande trädgård. Den nedsänkta tomten skyddas från insyn, en lummig plats omgiven av grönska, odlingar och växter om sommaren. Björnbärsbuskar, körsbärsträd, smultron, rabarber, och flera vackra blommor och buskar så som murgröna, pioner, rhododendron, liljor, förgätmigej och rosor bidrar till en levande oas. Här går det även utmärkt att odla på platån; både zucchini, tomater, grönkål, jordgubbar och gurka växer så det sprakar, samtidigt som vindruvor, smultron, blåbär, röda vinbär och hallon växer i rabatterna. I och med att tomten går att nyttja både på fram och baksidan finns ordentligt med rum för olika ändamål. Trädgårdslanden samsas här sida vid sida med mysiga sittplatser i skuggan och på verandan. På baksidan stannar solen från morgon till lunch och skapar en näst intill utlandsvärme då platsen är skyddad från vind i och med skogen bakom och de kringliggande husen. På framsidan kikar solen fram vid lunch och fortsätter framåt kvällen. Här är det mysigt att äta middag, enkelt att skicka ut dukningen genom köksfönstret.

Fastighetskarta

OMRÅDET

Kvarteret uppför backen ligger avskilt utan genomfart och besöks därför aldrig av obehöriga. Det är en trygg plats som tack vare närheten till Nackareservatet, Skogskyrkogården och koloniområden är lika idyllisk som på landet, om än bara 10 minuter med tunnelbana från Södermalm. Huset ligger i ett väldigt lugnt och barnvänligt område, och tillhör gården längst upp på gatan vilket gör det lite extra separat och mysigt. Barnen i området är alla i olika åldrar och därför finns det alltid något ”tåg” som tar sällskap till skolan i Kärrtorp. Riktigt bra förskolor och flera dagmammor finns nästgårds. Det finns smidiga kommunikationer med bussar till Gullmarsplan och till Kärrtorps tunnelbana och centrum, även om det är härligare att promenera till tunnelbanan som endast tar 10-15 minuter.