Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tobaksspinnargatan 1
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 2 av 5, hiss finns
    [Rum] => 2,5 rum
    [Area] => 57 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054
54 kvm enl föreningen [Tomtareal] => [Avgift] => 2 980 kr/mån inkl värme, vatten samt bredband [Pris] => 4 750 000 kr bud )

Tobaksspinnargatan 1

Charmchock med mycket själ och hjärta på Tobaksspinnargatan i hus anno 1929

TEXT:ERIKSSON STYLING:COPPARSTAD FOTO:ÖSTLING

BUDGIVNING

Högsta bud: 5 260 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
5 260 000 kr
2
24 nov 15.52
5 250 000 kr
3
24 nov 15.50
5 220 000 kr
2
24 nov 15.44
5 210 000 kr
3
24 nov 15.42
5 200 000 kr
2
24 nov 11.44
5 160 000 kr
3
24 nov 11.31
5 150 000 kr
2
24 nov 11.03
5 110 000 kr
3
24 nov 11.00
5 100 000 kr
2
24 nov 10.03
5 070 000 kr
3
24 nov 09.59
5 050 000 kr
2
24 nov 09.46
5 020 000 kr
3
24 nov 09.42
5 000 000 kr
2
24 nov 09.13
4 975 000 kr
3
24 nov 08.54
4 950 000 kr
2
23 nov 19.59
4 920 000 kr
1
23 nov 19.57
4 900 000 kr
2
23 nov 19.56
4 870 000 kr
1
23 nov 19.55
4 850 000 kr
2
23 nov 18.41
4 820 000 kr
1
23 nov 18.34
4 800 000 kr
2
23 nov 18.10
4 750 000 kr
1
23 nov 17.34
Se tidigare bud... 
* = Annullerat bud

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Konstantin Dallas
Reg fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Oliver Källenfors
Reg. Fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tobaksspinnargatan 1
Område
Södermalm
Våning
2 av 5, hiss finns
Rum
2,5 rum
Area
57 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054
54 kvm enl föreningen
Avgift
2 980 kr/mån inkl värme, vatten samt bredband
Pris
4 750 000 kr bud

Allmänt om fastigheten

El
4 500 kr/år
Försäkring
2 700 kr/år
Övrigt
3 000 kr/år
Total driftskostnad
10 200 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: Hjalmar Westerlund 1929

Tobakspinneriet 9 är en fastighet i hörnet av Tobaksspinnargatan och Högalidsgatan. Det uppfördes under åren 1929-1930 efter ritningar av arkitekt Hjalmar Westerlund. Han var en ofta anlitad arkitekt som bland annat ligger bakom Fenixpalatset på Adolf Fredriks kyrkogata och ett flertal bostadshus i Lärkstaden. Tobaksspinneriet 9 är ett klassiskt bostadshus med en elegant fasad präglad av 1920-talets nordiska klassicism. Den är i ett mycket fint och till stora delar ursprungligt skick. Brf Hörnhuset är en trevlig och välmående förening med 56 lägenheter. På innergården finns utemöbler och möjlighet att grilla. Gemensam tvättstuga finns i huset.

FÖRENINGEN

Brf Hörnhuset

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Tobaksspinneriet 9. Föreningen består av 53 lägenheter, varav 50 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Hjalmar Westerlund.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 2005.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Habitek. Överlåtelseavgift om 1182,50 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 473 kr / pant betalas av pantsättaren.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdevärderad hos Trygg Hansa.

Renovering

2002-2003 renoverades fastighetens elstammar. 2006 stambyttes kök och badrum och tvättstugan renoverades. Lokalen renoverades även den. 2010 fönster och fasad. 2011-2012 kungsbalkonger. 2015 ommålning av tak. 2016 hissrenovering. 2017 OVK-kontroll samt två nya tvättmaskiner. 2018 fönsterrenovering. 2019 OVK, ventilationsarbeten i lokalen, utbyggnad värmekabelsystem tak.

Aktuella renoveringar

Det finns en underhållsplan som sträcker sig fram till 2032. Styrelsen är mitt uppe i ommålningsprojekt av trapphuset, upprustning av portar och slipning av golv. Detta planeras genomföras nästa år och kommer lyfta hela fastigheten. Vidare kommer man att byta ut ett par av tvättstugans tvättmaskiner. I slutet av november kommer en ny el-servis att installeras och ny elkabel från Ellevio kommer dras av till fastigheten. Den nya el-servisen är förberedd för att kunna förse alla lägenheter med 3-fas i framöver och har möjlighet att öka fastighetens elförbrukning med 60% vilket möjliggör exempelvis installation av induktionsspisar, golvvärme, mm. Föreningen har även en balkonggrupp som är mitt uppe i arbetet med att skicka in bygglovsansökan för balkonger.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till ca 21 milj kr, vilket ger cirka 7 000 kr/kvm boyta.

Avgifter

Inga planerade avgiftsförändringar finns planerade för 2020. En obligatorisk avgift om 219 kr/mån för gruppavtal om bredband tillkommer avgiften. Inga avgiftshöjningar är planerade och inga nya lån har upptagits efter den senaste årsredovisningen.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Gemensamma utrymmen

I källaren finns en gemensam tvättstuga som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Ett cykelförråd finns i källaren och på gården finns ett cykelställ. Föreningen har även en grön och lugn innergård med utemöbler för medlemmarna att nyttja samt en sandlåda för de små.

Bredband och tv

Tv och bredband via ComHem.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande är tillåtet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen för 2019 samt kontakt med representant från styrelsen 2020-11-09. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På Tobaksspinnargatan bor du med toppenläge mittemellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, Hornstulls nyrenoverade gym, service och kommunikationer åt ena hållet. Samtidigt har du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen, Reimersholme och Årstaviken. Mittemot huset ligger Pålsundsparken med bevarad 1700-talsbebyggelse och Lasse i Parkens café och restaurang. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret. Buss 4 går precis runt knuten och tunnelbanan når du på ett par minuters promenad.