Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Doktor Abelins Gata 6
    [Område] => 
    [Våning] => 0.5 av 4, ej hiss
    [Rum] => 3,5 rum och kök
    [Area] => 66 kvm
Enligt uppmätning
(2 rok enligt lägenhetsförtecknig) [Tomtareal] => [Avgift] => 2 920 kr/mån Inkl värmed och vatten )

Doktor Abelins Gata 6

MYSIGT 1920-TAL MED STANS BÄST PLANERADE 66 KVM!

TEXT: MURÉN FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Doktor Abelins Gata 6
Våning
0.5 av 4, ej hiss
Rum
3,5 rum och kök
Area
66 kvm
Enligt uppmätning
(2 rok enligt lägenhetsförtecknig)
Avgift
2 920 kr/mån Inkl värmed och vatten

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
3 693 kr/år
Total driftskostnad
6 693 kr/år
Drift räknat på
2 personer

Arkitekturen

Arkitekt: Bocander & Cronvall 1927-1928

Postiljonen 10 är ett bostadshus som ligger där lilla Doktor Abelins gata möter Wollmar Yxkullsgatan. Huset uppfördes 1927–1928 efter ritningar av Martin Bocander och Arvid Cronvall. Bocander och Cronvall ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Postiljonen 10 är ett hörnhus i fem våningar och med lokaler i gatuplanet. En maffig port av ek leder in i huset. Fasaden är putsad i en varm rödorangebrun kulör och bottenvåningen är gråputsad. Fönstren är klassicistiskt spröjsade, ursprungliga med byggåret och målade i vitt.

FÖRENINGEN

Brf Solvik 4

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Postiljonen 10. Förening består av 27 lägenheter, varav 26 är bostadsrätter (1 274 kvm) och 1 är hyresrätt (26 kvm). Efter denna försäljning så är det 27 lägenheter med bostadsrätt (1 300 kvm). Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt (110 kvm). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1928 av arkitekt Bocander & Cronvall.

Fastigheten

Brf Solvik 4 förvärvade fastigheten år 1996 för ombildning till bostadsrätt.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad samt en ansvarsförsäkring för styrelsen är tecknad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.

Urval renovering

1998 Stambyte, nya elstigar, takrenovering. 2001 Trapphusrenovering. 2011 Fasadrenovering. 2019 Fönsterrenovering. 2020 Renovering av taket, dräneringsarbete runt fastighetens grund, nya plattor och buskar närmast huset.

Planerade renoveringar

2022 Stamspolning och OVK. Framåt ska föreningen göra en renovering av porten.

Ekonomi

De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2020 uppgår till ca 1 757 200 kr, vilket ger ca 1 246 kr/kvm totalyta. Föreningens intäkter avseende uthyrning av 1 hyresrätt och 1 lokal uppgick år 2020 till 324 828 kr. I kassan finns ca 622 406 kr. I och med denna försäljning där hyresrätten nu ombildas till bostadsrätt och säljs så bidrar det till ännu bättre ekonomi i bostadsrättsförening. Inga planerade avgiftsförändringar.

Förråd

Till lägenheten disponeras ett vindsförråd om ca 4 kvm.

Kabel-TV/Bredband

Kabel-TV och bredband är via Com Hem/Tele 2. Föreningen håller på att ta beslut om att installera fiber i huset.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och en mangel. Piskbalkonger på samtliga våningsplan samt en mysig innergård.

Överlåtelseavgift/Pantsättningsavgift

Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5% av prisbasbeloppet ( 2021 = 1 190kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2021= 476 kr) vid varje pantsättning.

Juridisk person/Delat ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns men även om man enbart äger 10% så måste man bo på adressen och man förväntas engagera sig i föreningen som om man ägde 100%. Det gäller exempelvis engagemang i styrelsearbete, närvaro vid årsstämma, engagemang vid städdagar, hjälp med att hålla fint på innergården sommartid etc.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2020 samt kontakt med styrelsen nov 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Doktor Abelins gata är en fin liten tvärgata belägen mellan Wollmar Yxkullsgatan och Krukmakargatan. Här finns endast sex fastigheter, tre på varje sida, med hus byggda under ungefär samma tidsperiod. Doktor Abelin, eller Hjalmar August Abelin, var en överläkare specialiserad på barnsjukdomar som fick ge namn åt gatan då den anlades 1927. Barnsjukhuset Samariten (nedlagt 1974) låg då precis i närheten. Området är lugnt och stilla, men ligger bara ett fåtal minuter från såväl Hornsgatan och Zinkensdamm som Mariatorget och Medborgarplatsen. Samma sak med tunnelbana, bussar och pendel- och lokaltåg vid Södra station, samt grönskan i Tantolunden och många lekparker.