Fastigheten Bunge 9 med Brf Fenix ligger på hörnet Bondegatan och Renstiernas gata. Kvarteret Bunge byggdes i sin helhet på 1880-talet, men denna hörnfastighet är den enda som idag återstår från den tidsepoken. Utifrån tillgänglig dokumentation framgår att flera av husen i detta kvarter beställdes av byggmästare LJ Rehnström under perioden 1884-1885. Troligen låg Rehnström bakom även denna fastighet. Ursprungligen var Bunge 9 ett bostadshus som hade fem våningar och två trapphus, samt källare. Redan från början inreddes butiker i bottenvåningen, med tillhörande bostäder. På 1950-talet huserade exempelvis Anna-Lisa Sjöströms tobakshandel, Södra Varulagret och T Wilhelmssons möbler i fastigheten. Än idag hyr föreningen ut lokaler till en rad kommersiella verksamheter. Även om fastighetens lägenheter interiörmässigt har kvar delar av sin originalarkitektur präglas dagens fasad av den modernisering och ombyggnad som gjordes i stor utsträckning i Stockholm på 1950-talet.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Fenix äger fastigheten Bunge 9. Föreningen bildades 2002. Föreningen är en s.k. äkta bostadrättsförening med adresserna Åsögatan 160, 162 och 164, Renstiernas gata 26 och 28, Bondegatan 31 och 33. På fastigheten finns två byggnader uppförda 1884 och 1981. Föreningen består av 105 lägenheter med bostadsrätt om totalt 8561 kvm. Föreningen äger 11 kommersiella lokaler och 30 förråd med hyresrätt. Det finns dessutom 79 garageplatser varav 3 MC-platser.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

För den ekonomiska förvaltningen svarar Simpleko. För fastighetsskötsel och teknisk rådgivning svarar SBC.

Urval renoveringar

2005 gjordes stambyte i huset Renstiernas gata 28/Bondegatan 33 omfattande vatten- och avloppsstammar samt elstigar. 2008 ovk gjordes senast i hela föreningen och alla anmärkningar har åtgärdats. 2008 radonmätning (under gränsvärdet). 2010 sågs ventilationssystemet över. 2011 alla fönster i den gamla delen (Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33) renoverades. 2012 gården totalrenoverades under våren. 2013 fiber drogs in i fastigheten. 2014 elektroniskt inpasseringssystem och tvättstugebokning installerades. 2014/2015 konvertering av yta till extra förråd att hyra ut till boende. 2015 dagvattenpumpar i garage. 2015 ny teknisk plattform och webbplats. Taksäkerhet tillgodo sågs. Byte av avloppspumpar i garage. 2016 konstgräs på gården. Kompletteringar av låssystemet. 2017 ovk genomfördes i fastigheten. Renovering av garageramp. Nya planteringar på gården. 2018 målning tak, avdelning lokal. 2019 målning entréplan Bondegatan 33 och Renstiernas gata 28, nya grindar i portalerna till innergården. 2020 loftgångsrenovering i den nya delen inklusive ommålning fasad. 2021 Installation laddstolpar, ombyggnation lokaler till lägenhet. 2022 Renovering av äldre fastighetens ytterdörrar. Skapat lägenhetsförråd samt lokal för uthyrning av tidigare festlokal.

Kommande renoveringar

Stambyte i nya delen av föreningen kommer projekteras under 2024, starttid för arbetet är inte beslutat (OBS! Ej stambyte på Bondegatan 33 och Renstiernas gata 28. Det avser ca 76 lgh). Sista delen av förskolerenoveringen kommer ske under sommaren 2023.

Om dolda tillgångar

En tidigare lokal på gården har byggts om till lägenhet. Den kommer att hyras under en kortare period och därefter säljas för att betala av lån.

Det finns 3 st vindar tillgängliga att göras om till bostäder. Förstudie kommer göras på dessa för att med största sannolikhet kunna omvandlas till bostäder och säljas.

Ekonomi

Totalyta uppgår till 11 644 kvm, varav 8 559 kvm utgör lägenhetsyta och ca 3 075 kvm lokalyta. De långfristiga skulderna uppgick enligt årsredovisning 2022 till cirka 72,5 mkr, vilket ger cirka 8 471 kr/kvm bostadsrättsyta. Förutom årsavgifter har föreningen lokal- och garageintäkter på ca 7 mkr årligen. Det finns ca 1,6 MKR i kassa & bank. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Vid uthyrning i andra hand behöver lägenhetsinnehavaren ansöka om tillåtelse. Avgift för andrahandsupplåtelse begärs.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har gemensamma vår- och höststädningar.

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

Köparen debiteras en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (ca 1313kr) samt en pantsättkningsavgift om 1%

Gemensamma utrymmen

Garage under huset med 75 bilplatser och 2 mc-platser. Infart från Åsögatan 160. För medlem kostar en garageplats ca 1 500 kr/mån, elplats ca 1 600 kr/mån, för dubbelplats ca 2000 kr/mån. Mc-plats kostar ca 800 kr/mån. Extra förråd/utrymmen finns att hyra (kösystem). Innergård med soldäck, grill och lekplats. Gården är rökfri och är mycket barnvänlig. Takterrass finns högst upp på Åsögatan 164. Föreningen har två tvättstugor, dels på Åsögatan 162 och dels under Bondegatan 33, båda har nya maskiner (maskiner och torkskåp 2014/2015). Tvättstugan på Bondegatan 33 har 2 stora Electrolux Professional tvättmaskiner (en ny från 2022), 1 Electrolux Professional torktumlare, 1 mangel, 1 PODAB torkskåp. Flera soprum/återvinningsrum (hushållssopor, papper och tidningar) samt grovsop-, barnvagns- och cykelrum.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har bredband via Telenor och kabel via Tele2. Bredbandet som ingår i avgiften är 250/250 Mb och går att uppdatera till extra kostnad.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande förutsatt att en av ägarna också bor/är skriven på adressen.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Föreningens hemsida

https://www.brffenix.se

Kontroll

Ovanstående kommer från årsredovisning 2022, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen 24 maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen ska kontrolleras med föreningen.