Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Verkstadsgatan 5
    [Område] => Södermalm - Hornstull
    [Våning] => 6 av 6, hiss finns
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 42 + 4 kvm
Enligt uppmätning [Tomtareal] => [Avgift] => 2 760 kr/mån inklusive värme, vatten, bredband och kabel-tvs grundutbud. )

Verkstadsgatan 5

MILSVID UTSIKT OCH VACKRA DETALJER- SÖDERTVÅA MED KUNGSBALKONG I HÖRNLÄGE

TEXT: UNDIN FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Caroline Klasson
Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Verkstadsgatan 5
Område
Södermalm - Hornstull
Våning
6 av 6, hiss finns
Rum
2 rum
Area
42 + 4 kvm
Enligt uppmätning
Avgift
2 760 kr/mån inklusive värme, vatten, bredband och kabel-tvs grundutbud.

Allmänt om fastigheten

El
5 000 kr/år
Försäkring
3 384 kr/år
Övrigt
3 000 kr/år
Total driftskostnad
11 384 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
baseras på säljarens förbrukning. I elkostnaden är golvvärme i badrummet inräknad.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Allt vatten
Underbart med närheten till vattnet, badmöjligheter på Långholmen och Reimersholme och promenader längs med vattnet i Tanto.
Alla restauranger
Mysiga restauranger alltifrån den italienska kvarterskrogen till en modern mexikansk restaurang och palestinsk pizzeria. Nytillskott av naturvinsbar på Reimersholme utöver den klassiska vinbaren Bodegan i anslutning till restaurang Tjoget.
Promenaderna
Underbart att kunna promenera till Slussen och Gamla stan via Söder Mälarstrand och till Kungsholmen över Västerbron.
Service & butiker
Smidigt med närhet till butiker i Hornstulls centrum inklusive väldigt välsorterade matbutiker.

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1929 Rolf Bolin

Brf Ångpannan 18 är ett bostadshus om sex våningar plus suterrängvåning och en mindre takvåning, belägen i hörnet av Verkstadsgatan och Tobaksspinnargatan. Den välbevarade fastigheten uppfördes under åren 1929–1930 efter ritningar av Rolf Bolin, en flitigt anlitad arkitekt som bland annat ritat fasaden till Bonnier-tryckeriet på Luntmakargatan, liksom det pampiga huset på Norr Mälarstrand 58. Bolin var även engagerad i Bygge och Bo-utställningen i Äppelviken 1927 och ledde Samfundet för hembygdsvårds byggnadsbyrå, innan sin på tok för tidiga bortgång år 1933. Det var under Stockholmsutställningen sommaren 1930 som funktionalismen slog igenom i det svenska folkhemmet på allvar. Med slätputsade, moderna fasader, balkonger, horisontella fönsterband och influenser från bland annat Tyskland och Bauhausskolan, bröt stilen radikalt med tidigare decenniers traditionella utsmyckning och byggande, vilket avspeglar sig på Brf Ångpannans släta fasad, som även bär spår av tjugotalsklassicism. Den släta fasaden är putsad i en gulröd nyans och har vitmålade spröjsade fönster med fyra glas i varje båge, vilket främst förekommer i hus från åren kring 1930. Mot Verkstadsgatan finns burspråk och balkonger. Mot Tobaksspinnargatan sitter halvmåneformade smidesbalkonger. De nittio år som förflutit har varit snälla mot huset som än idag bevarar ursprungliga fönster, balkonger och port.

FÖRENINGEN

Brf Ångpannan 18

Antal lägenheter och lokaler

Brf Ångpannan 18 består av 46 bostadsrätter och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen räknas som äkta och huset ritades 1929 Rolf Bolin.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Renovering i urval

2018 Energieffektivisering/injustering av värmesystem enligt QSEC-metoden.

2017 Huvudentréporten har restaurerats. Utfört tätskiktsmarkarbete på bakgården samt utmed fasaden på Tobaksspinnargatan. Ny entréport mot Tobaksspinnargatan.

2016/17 Omfattande fasad- och balkongrenovering.

2016 Samtliga lampknappar och armatur i huset har ersatts med rörelsedetektorer. OVK – samtliga lägenheter och lokaler är godkända.

2015 Nya elstigare har dragits fram samt mätartavlor förberedda för 3-fas i respektive lägenhet, utfört under okt/nov.

2014 Fastighetens V/A-stammar spolades.

2013 Blästrades fastighetens tak och målades om. Under hösten utfördes byte av avloppsrör som är belägna i källarförråden.

2012 installerades ett omfattande ventilationssystem i hyreslokalen mot Tobaksspinnargatan.

2011 Fastighetsnät med 100 Mbit hastighet installerades, samtliga lägenheter och lokaler har anslutits.

2010 Renovering och ommålning av trapphus.

2008 Säkerhetsdörrar samt ett enhetligt låssystem installerades i fastigheten.

2006 Renovering och målning av fönster utvändigt, även 2-glas/bullerglas installerades.

2004-2005 Renovering av grunden till fastigheten.

2003 Taket målades och värmeslingor installerades i alla stuprör och takrännor, samt lades det nytt golv utanför tvättstugan.

1991-1992 Byte av fastighetens samtliga V/A-stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens elstigar.

Kommande renoveringar

Under hösten kommer föreningen göra några mindre ingrepp på taket. Dels att byta ut och flytta takluckan, samt att öka säkerheten med nya gångbryggor, takfalsstegar samt snörasskydd. Detta pga uppdateringar i arbetsmiljölagen.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 6400 kr/kvm/bostadsrättsyta, vilket är kring snittet på Södermalm. I kassan finns ca 1.8 mkr enligt årsredovisningen 2019.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt ett basutbud med analoga tv-kanaler. Bredband via fiber från Telia finns i gruppanslutning - för detta debiteras 169 kr/mån. Inga planerade avgiftsförändringar finns.

Överlåtelseavgift om 1183 kr debiteras säljaren. Pantsättningsavgift om 473 kr per pant.

Förråd

Lägenheternas förråd ligger i källaren eller på vinden.

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd finns i huset samt tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum.

TV-och Bredband

Fiber och kabel-tv från Telia.

Parkering

Föreningen disponerar 5 parkeringsplatser för uthyrning. 1 parkeringsplats ingår i avtal för hyreskontrakt av lokal på Tobaksspinnargatan. 3 parkeringsplatser hyrs av medlemmar till föreningen samt den 5:e hyrs av Dadashi AB, som även hyr lokaler på Verkstadsgatan 5. Kösystem tillämpas.

Medlemskap

Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående information kontrollerades med styrelsen, årsredovisning från 2019 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för en köpare bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Verkstadsgatan 5 är en lugn gata, undanstoppad på nära avstånd, men utom hörhåll från livliga Långholmsgatan. Här bor du lika nära grönskan från Tanto, Långholmen och Högalidsparken som stadspulsen i Hornstull. Boende på Verkstadsgatan bjuds på idel vackra promenad- och joggingstråk såväl som välsorterade matbutiker, populära barer, restauranger och caféer och ynka minuters promenad till buss och tunnelbana.