Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Lötmogatan 9
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 2 av 4, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 58 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 2 784 kr/mån inklusive värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. En obligatorisk avgift för bredband tillkommer med 246 kr/mån. )

Lötmogatan 9

LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG

FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

Caroline Klasson
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Lötmogatan 9
Område
Midsommarkransen
Våning
2 av 4, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
58 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 784 kr/mån inklusive värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. En obligatorisk avgift för bredband tillkommer med 246 kr/mån.

Driftskostnader

El
2 250 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
Total driftskostnad
5 850 kr/år
Drift räknat på
1 person
Kommentar
baseras på säljarens förbrukning.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

GUNNEL & RUTH
Så mysigt fik!
VINTERVIKEN
Med bad och trädgårdscafé.
SVANDAMMSPARKEN
Med mysiga caféer och restauranger runt omkring.
ASPUDDEN
Nära till mysiga restauranger, bibliotek, bokhandel, Aspuddsparken med minigolf och 4H-gård.
TELLUS BIO
Så mysig gammal biograf där man kan dricka vin i salongen. En tidsresa!

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: A. Frid 1948

Kvarteret Krassen i Kransen uppfördes till större del under 1930-talet, men Krassen 13 i hörnet av Lötmogatan och Tellusborgsvägen byggdes 1948–1949. En av tidens mest anlitade arkitekter, Archibald Frid stod för ritningarna. Herr Frid var en produktiv arkitekt, aktiv från 1930-talet till slutet av 1960-talet. Han drev egen verksamhet i Stockholm från 1935 men var även verksam som stadsarkitekt i Mariefred. Krassen 13 är ett klassiskt och ganska stort 1940-talshus i fyra våningar och med fyra trapphus. Fasaden är putsad i en gul kulör.

FÖRENINGEN

Brf Krassen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen huserar på adresserna Lötmogatan 9 och Tellusborgsvägen 31, 33 och 35. Här finns 39 lägenheter med bostadsrätt, 2 med hyresrätt, 2 lokaler som hyrs ut och 6 p-platser. Föreningen beskattas som äkta.

Mark

Marken upplåts med tomträtt från Stockholms stad. Nästa omförhandling sker 2026.

Renovering i urval

2021 Ventilationskontroll (OVK)

2020 Ny dagvattenbrunn vid Lötmogatan

2019 Brandskydd - tätning av brandceller

2017-2018 Spolning avloppstammar

2017 Upprustning innergården och utomhusmiljö. Ny utebelysning.

2016 Föreningslokalen renoverad

2012 Utrustat gym i föreningslokalen. Installation av fiberbredband.

2010 Justering av värmesystem.

2008 Energideklaration utförd. Nya entréportar.

2007 Renovering trapphus.

1998 Installation fjärrvärme.

1996 Nya elstammar/elledningar, nya vatten och avloppsstammar (stambyte). Installation mekanisk frånluft och säkerhetsdörrar. Renovering av fasader, takbeläggning, balkonger, fönster och tvättstuga.

Kommande och pågående renoveringar

-Förbättringar av taket är planerade under 2021/2022, inga större ingrepp men målning och förebyggande reparationer. Plattläggning och asfalteringen vid hörnet Lötmogatan/Tellusborgsvägen planerat 2021/2022.

Avgifter

I avgifterna ingår värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. Inga avgiftsförändringar är planerade. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 264 kr/mån.

Vid försäljning utgår 2,5 % av ett prisbasbelopp, dvs 1190 kr, till köparen och vid pantsättning tas 1 % av pbb, dvs 476 kr, ut.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 10 Mkr, vilket ger ett nyckeltal om ca 4 200 kr/kvm/boarea. Snittet i området ligger på ca 6500 kr/kvm/boarea. I kassan finns ca 1,4 mkr.

De kvarvarande hyresrätterna ger tillsammans med lokalerna löpande intäkter till föreningen. De förstnämnda är även att betrakta som en dold tillgång.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Föreningens gemensamma tvättstuga är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, torkskåp och mangel. Innergården har en stor gräsmatta, pallkragar, grill, bänkar och bord. Dessutom finns ett gym, snickarverkstad och övernattningslägenhet.

Förråd

Bostaden disponerar ett källarförråd.

Bredband och Kabel-TV

Bredband levereras med fiber av Ownit och kabel-tv av ComHem.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel 5 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2020 samt kontakt med styrelsen i november 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många olika caféer och restauranger. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter. Att bo endast ett par minuter från Midsommarkransens tunnelbana gör också livet smidigt för pendlaren.