Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bäckvägen 92C
    [Område] => Telefonplan
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 3 rum och kök
    [Area] => 76 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 4 086 kr/mån Inkl. Värme, V/A & kabel-tv bas. Obligatoriskt balkongtillägg om 120kr tillkommer. [Andelstal] => 10,5282 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 00014/1001 )

Bäckvägen 92C

VÄLPLANERAD GAVELTREA MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

FOTO: SPINNEL STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bäckvägen 92C
Område
Telefonplan
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
3 rum och kök
Area
76 kvm
Förvaltarens information
Avgift
4 086 kr/mån Inkl. Värme, V/A & kabel-tv bas. Obligatoriskt balkongtillägg om 120kr tillkommer.
Andelstal
10,5282 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
00014/1001

Driftskostnader

El
3 500 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Total driftskostnad
6 000 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
2 vuxna och 2 barn i hushållet.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Restauranger
Landet, Krubb, Fabelbar, EPA pizza, Hamburgerköket och Sushiköket
Fik
A.B.Café, Söderbergs konditori, Gunnel & Ruth
Badplatser
Vinterviken på promenadavstånd
Aspuddens bokhandel
Med ett litet fik och bra utbud av böcker
Aspuddsparken
djur, ponnyridning, minigolfbana och stor lekplats

Arkitekturen

Arkitekt: Waldemar Conradson 1942

Huset på Bäckvägen 92, Raderkniven 1, uppfördes 1942–1943 och ritades av arkitekt Waldemar Conradsson. Byggherre var Fastighetsföreningen Raderkniven 1 upa. Raderkniven 1 är ett smalhus i tre våningar med tre trappuppgångar och en fasad putsad i en ljust rosa kulör. Huset ligger fint anpassad i terrängen på åsen med mycket grönska runt omkring.

FÖRENINGEN

Brf Mälarglimt

Antal lägenheter och lokaler

Brf Mälarglimt är en äkta förening belägen på fastigheten Raderkniven 1 och består av en byggnad med tre trapphus. Huset uppfördes 1942 och föreningen registrerades 1999. Föreningen består av 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätts om totalt ca 1012 kvm.

Ekonomi

Under 2023 sålde föreningen en hyresrätt vilket inbringade ytterligare ca 2,5 MKR till kassan! Enligt årsredovisningen från 2022: Föreningens skulder är ca 3 mkr vilket ger en belåning på ca 3000 kr/kvm. Det är lägre än snittet i området och får lov att ses som en mycket låg belåning! Det finns dessutom ca 2 MKR i kassa & bank innan hyresrätten såldes. På grund av ökade driftkostnader och räntor höjdes avgiften med 7% i januari 2023 samt med 2% i januari 2024. Det finns i nuläget inga ytterligare beslutade avgiftshöjningar (avstämt 2024-02-07).

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal ska omförhandlas nästa gång år 2042. Just nu höjs den lite fram till 2026 men det är budgeterat för och påverkar inte avgifterna.

Urval renoveringar

Balkongbygge, 2005. Nya VA-stammar & renovering av badrum, 2006. Renovering av originalbalkonger, 2015. Installation av fiber, 2016. Taksäkerhet och underhåll, 2018. Nya tvättmaskiner, 2020. Trapphusrenovering, 2021. Renovering av horisontella avloppsstammar i husets bottenplatta genom relining, 2022.

Kommande renoveringar

Uppdatering av värmeförsörjning (borra nytt hål för bergvärme alt. fjärrvärme), 2024. Fönsterrenovering, 2025. Fasadtvätt/eller renovering, 2026. Samtliga renoveringar är budgeterade för och de planerar inte att ta upp några ytterligare lån!

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 2 nya tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel och tvättlinor. Det finns en fin grusgård utanför portarna med sittplatser och planteringar. Det finns även en grillplats på gården samt möjlighet att odla i odlingslådor! Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren. Återvinning finns på gården som föreningen har tillgång till.

Parkering

Det finns fyra parkeringsplatser som alla just nu är uthyrda till medlemmar i föreningen. Kostnaden är 500kr i månaden. Det är möjligt att ställa sig i kö för att få en plats (Om någon flyttar in mer än 6 månader före årsstämma har personen rätt att ställa sig i kö inför kommande årsstämma). Boendeparkering gäller annars längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information. Det finns garageplatser längre ned på gatan som man kan köa till.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

I avgiften ingår värme, vatten & kabel-tv bas. Det finns fiber installerat från Telias Öppen fiber. Där kan man välja mellan flera leverantörer av bredband. Basutbudet på TV ingår i månadsavgiften och om man vill ha fler kanaler beställer man det av Telia.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Städning

Medlemmarna hjälps åt med trapphusstädning, hålla efter i gemensamma utrymmen samt på gården. Medlemmarna har sk. ansvarsveckor där de städar trapphus samt håller efter de gemensamma utrymmena.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF skadeförsäkring.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen (2024-02-07), föreningens stadgar samt årsredovisningen från 2022. Se även föreningens hemsida: brfmalarglimt.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På denna adress bor man mitt i triangeln Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan och kan i och med det ta del av alla de restauranger, små butiker, parker och annat som finns i dessa områden. Till bad och klippor vid Mälaren är det heller inte långt. Det är praktiskt att ha flera tunnelbanestationer och -linjer att välja mellan, närmast är Telefonplan och Örnsberg. Buss 147 stannar precis utanför huset och åker till Liljeholmen.