1932 bildade ett antal syndikalister Byggnadsföreningen Husbygge UPA i syfte att skapa arbetstillfällen genom att bygga hus i egen regi och sedan sälja dem vidare. Sju fastigheter uppfördes i Gröndal, och 1936 lät man bygga kvarteret Bjälken 17 där bostaden ligger. Stilen är funktionalistisk och ritningarna signerade arkitekt Peder Clason. Den nyfixade gården är en verklig oas med planteringar, och det finns grill och utemöbler både mellan husen och bakom gårdshuset.

Antalet lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter totalt 52 lägenheter med bostadsrätt samt 3 hyresrätter och 2 hyresrättslokaler. Fastigheten ritades 1934 av arkitekten Peder Clason. Byggmästare var Sv. Järrsten.

År föreningen övertog fastigheten

Fastigheten förvärvades 2004.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Renovering

En stor ombyggnad/renovering av fastigheten utfördes 1996 med bland annat nya elstigar, nya avloppsstamar, ytskiktsrenovering trapphus och en ommålning av fasaderna (brandgavel på gårdshus renoverades 2001). Sedan dess har man bland annat på 2000-talet anslutit till fjärrvärme, fönsterrenoveringar, cirkulationsledning för varmvatten, radiatorventiler, låsbyte, tvättstuga och torkrum, säkerhetsdörrar, Entréports byte, OVK, Tak- och fasadreparation, rensning av imkanaler, bredbandsuppdatering med fiberlan-nät samt i somras en totalupprustning av gårdarna.

Kommande renoveringar

OVK, samt ommålning av fönsterbågar under 2023.

Ekonomi

Föreningen får cirka 40% av sina intäkter från hyreslokalerna och hyresrätterna. De tre hyresrätterna utgör en mycket stor, dold tillgång då hyresgästerna på sikt flyttar så säljs bostäderna på marknaden och föreningens ekonomi stärks med ett antal miljoner vid varje sådan försäljning. Idag ligger man på en belåning på cirka 4 700:- i lån per kvm medan snittet ligger på cirka 6 000 kr i lån på Södermalm. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning är tillåten, medgivande från styrelsen krävs.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Trappstädning

Trappstädning köps in via föreningen, så det är inget de boende behöver utföra själva.

Tvättstuga

I källaren finns det en tvättstuga med 3 tvättmaskiner, en mangel, en torktumlare och ett torkrum.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två fantastiska och grönskande innergårdar, bägge utrustade med trädgårdsmöbler och grill. På gårdarna finns cykelställ uppsatta.

Bredband och Kabel-TV

Kabel-TV sköts av SAPPA och ingår i månadsavgiften. Bredbandslösning med 1000mb uppkoppling ingår i avgiften.

Ägande:

Delat ägande godkänns, den som avser att bo i lägenheten ska äga större andelen, minimum 75% och medsökande för maximum 25%. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.