Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Krukmakargatan 2, 3 tr
    [Område] => Södermalm - Mariatorget
    [Våning] => 3 av 5, hiss finns
    [Rum] => 2,5 rum och kök
    [Area] => 62 kvm
Föreningens information [Tomtareal] => [Avgift] => 2 967 kr/mån inkl värme och vatten )

Krukmakargatan 2

3,2 METER I TAKHÖJD OCH VACKRA RUM I FIL

FOTO: SPINNELL STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Krukmakargatan 2, 3 tr
Område
Södermalm - Mariatorget
Våning
3 av 5, hiss finns
Rum
2,5 rum och kök
Area
62 kvm
Föreningens information
Avgift
2 967 kr/mån inkl värme och vatten

Allmänt om fastigheten

El
2 200 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
Total driftskostnad
4 000 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
1 vuxen och 1 barn på halvtid

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Huset innergård!
Parkliknande miljö och eget lusthus
Tanto
Grön park med både minigolf och bad
S:t Paul bageri
Smarriga bröd och bakverk på Sankt Paulsgatan
Mariatorget
Södermalms vackraste park
Söders Hjärta
Ett glas rött och utsikten över Maria Magdalena kyrka

ARKITEKTUR 1800-TALETS NYSTILAR

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: C CEDERSTRÖM 1890

Huset på tomten Mullvaden Första 20 uppfördes under 1889–1890 och ritades av Carl Cederström. Det är ett ståtligt och välbevarat hus med en rikt dekorerad fasad beläget i hörnet av Krukmakargatan och Timmermansgatan. Kvarteret Mullvaden Första lät höra talas om sig på 1970-talet då fyra äldre bostadshus vid Krukmakargatan ockuperades. Ockupanterna avhystes i september 1978 och därefter revs husen. Dock ej Mullvaden Första 20 som klarade sig och ju står kvar än idag.

FÖRENINGEN

Brf Mullvaden första 20

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Mullvaden Första 20. I fastigheten upplåter föreningen 26 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt (50 kvm) och 2 lokaler med hyresrätt (butik och frisör). Den totala boytan uppgår till 1 993 kvm och lokalytan till 215 kvm.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2009.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning.

Utförda renoveringar

En större ombyggnation och renovering av fastigheten skedde i slutet av 80-talet. Då byttes stammar, elinstallationer, hiss mm. Vindsvåningarna byggdes även till detta år. Värmeväxlare från 2002. 2017 har fastighetens vädringsbalkonger renoverats. Ventilationsrengöring är utförd. 2019 renovering hisskorg, byte tryckstegringspump, ommålning fönster utvändigt plan 3-5 och målning gallergrindar lokaler. 2020 renovering inklusive ommålning trapphus, nya säkerhetsdörrar och installation postboxar.

Kommande renoveringar

Endast löpande fastighetsunderhåll är för närvarande planerat.

Policy för renoveringar i lägenheten

Föreningen vårdar sitt vackra hus och vill att man lämnar in en ansökan vid ombyggnation. Man tillåter inte rivande av bärande väggar och vill ha intyg på kompetens och försäkringar från el- och vvs-entreprenörer.

Ekonomi

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken där fastigheten står. Föreningen är välskött med långfristiga skulder på 9,96 mkr har en låg belåningsgrad på 4 509 kr/kvm/totalyta. Inga beslutade avgiftsförändringar. Kvarvarande hyresrättslägenhet på 50 kvm är en rejäl dold tillgång (även om den inte är aktuell att sälja för tillfället). Lokal- samt hyresintäkterna uppgick 2019 till ca 552 tkr.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Föreningen tar ut en årlig avgift motsvarande 10 % prisbasbelopp för uthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.

Gemensamma utrymmen

Vacker gård med trädgård med ett lusthus (en kopia av Swedenborgs lusthus som återfinns på Skansen) där man kan ha middag med tio sittande gäster, här finns både pentry och toalett. Lusthuset kan bokas från S:t Pauls pappershandel. På gården finns också en stor och fin tvättstuga. 6 tvättmaskiner, 1 grovtvätt, 3 torktumlare, 3 torkskåp och 2 manglar. I föreningen finns också grovsoprum, två cykelrum samt barnvagnsförråd.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har ett avtal med Comhem som löper fyra år till. Fiber finns dock indraget till fastigheten och målsättningen är att varje lägenhet om några år ska vara ansluten till fibernätet och själva fritt kunna välja leverantör.

Juridisk person/delat

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.

Kontroll

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2019 samt kontroll med styrelsen den 25 aug 2020.

OMRÅDET

I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker. Lugnare oaser som Mariaberget och Tantolunden finns också nära. I den del av kvarteret Rosendahl Mindre som ligger intill denna bostad kommer en ny parkmiljö att ta form. Den kommer att vara som en förlängning av Mariatorget, med en mycket genomtänkt gestaltning som kommer glädja områdets invånare i alla åldrar, och också bli denna lägenhets nya och trevliga utsikt.