Arkitekten J Albin Stark har på många sätt varit med om att sätta prägel på vår huvudstad. Många byggnader har han ritat i den funktionalistiska stilen, som detta hus som byggdes 1944. Men Albin Stark är även känd för att ha ritat till exempel Chinateatern i city, inspirerad av de år han spenderade i Kina när han tillfrågades att rita om byggnader i Den Förbjudna Staden (något som tyvärr inte blev av på grund av instabilitet i landet). I funkisstilen gick man bort från tidigare så populära utsmyckningarna av byggnader för att istället fokusera på det som var funktionellt därav att byggnaderna ofta är lådformade/kantiga med platta tak, ljus puts och odekorerade fasader.

Föreningen är liten med endast 12 lägenheter, vilket gör att alla kan komma till tals. Styrelsen är engagerad och ser till de boendes bästa. Gårdsmiljön är trevlig för medlemmarna med grill, utemöbler och pallkragar för odling. Övernattningslägenheten är nyrenoverad detta år, ett perfekt sätt att ta emot långväga gäster utan att behöva husera dem hemma!

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) innehar fastigheterna Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen förvärvade fastigheterna 2006.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Renoveringar

2022, total takrenovering och OVK. 2020, energideklaration. 2018/19, dragit in fiber, justering av fläkt. 2017, stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm. 2016, trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer. 2015, radonmätning, OVK-besiktning samt åtgärder, fönsterrenovering. 2011/12, omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar (relining). 2009, renovering av tvättstuga. 1990, fasaden på Galjonsbilden 30.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Balkonger blir föremål för renovering under våren 2025, planen är att finansiera det med avyttring av en hyresrätt.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till 16,75 mkr vilket ger en skuldkvot på cirka 8.600 kr/kvm boyta. Nettoomsättningen uppgår till cirka 1,9 mkr. Föreningen har höjt avgiften under 2023 sammanlagt med 15 % p.g.a. höjda kostnader för uppvärmning, vatten och räntor. Det är föreslaget att göra detta även under 2024 men beslutet tas i slutet av januari. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna på 20, 39 och 59 kvm är bra dolda tillgångar. Föreningen följer den allmänna ekonomiska utvecklingen.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Trappstädning/städdagar

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar gårdsstädning två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet på 15 C.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (300 kr/natt) . Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.

Parkering

Föreningen har 18 parkeringsplatser, vilka kostar 400 kr/mån. Alla platser är uthyrda men ingen står i kö just nu.

Bredband och kabel-tv

Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Tele2. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning 2021/22 och kontroll med föreningens styrelse i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.