Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Wahlbergsgatan 18
    [Område] => Hammarbyhöjden
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 41 kvm
    [Beskrivning uteplats] => 
    [Tomtareal] => 
    [Avgift] => 1 999 kr/mån inkl. värme, vatten. Obligatoriskt tillägg  för bredband 165 kr/mån.
    [Andelstal] => 
    [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas
    [Lägenhetsnummer] => 18:2/1001
)

Wahlbergsgatan 18

Nyrenoverad funkispärla med gavelläge i Hammarbyhöjden

TEXT: ENGSTRÖM FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Katarina Ljung
Grundare & Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Wahlbergsgatan 18
Område
Hammarbyhöjden
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
41 kvm
Avgift
1 999 kr/mån inkl. värme, vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband 165 kr/mån.
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
18:2/1001

Driftskostnader

El
2 400 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
Total driftskostnad
4 800 kr/år
Drift räknat på
1 person

Arkitekturen

Arkitekt: Archibald Frid 1937

Hammarbyhöjden beskrivs ofta som Sveriges bäst bevarade funkisområde. I mitten av 1930-talet var bostadssituationen alarmerande i Stockholm, då trångboddheten var stor. Kravet på bättre bostadsstandard blev en politisk fråga som från och med 1932 kom att satsas på. En av de första ytterstadsdelar som bebyggdes var Södra Hammarby. Här växte vad kom att kallas Den vita staden fram, ett område med smalhus avsett för ”mindre bemedlade, barnrika familjer” med funktionalistiska stadsplaneideal från kontinenten som förebild. Denna fastighet, Bladbaggen 4 byggdes 1937, det är ett smalhus på tre våningar. Så som området Hammarbyhöjden är byggt är smalhusen dominerande, hustypen var särskilt lämpliga när det gällde att bygga mindre lägenheter, och ger därmed gott om ljus då lägenheterna har fönster åt två håll. Placeringen av fastigheten i området är mycket genomtänkt i förhållande till den kuperade terrängen, något som resulterar i utmärkt utsikt och samtidigt insynsskydd. Fastigheten är stramt hållet med en gråputsad sockel och en fasad i brutet vitt. Balkonger, trapphusets fönster och ett skärmtak ovanför entrén är i princip vad som utgör fasadens dekoration, allt enligt tidens ideal.

Fastigheten ägs idag av Brf Wahlberget som bildades 2006 efter en totalrenovering av huset. Föreningen har 15 lägenheter, en lokal för uthyrning och tolv parkeringsplatser. Här finns också en tvättstuga. Gården har en gräsmatta, blommor och träd, dessa sköts och hålls efter av föreningen. Här finns en fin gemenskap och en lugn och familjär stämning.

FÖRENINGEN

Brf Wahlberget

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Bladbaggen 4 med adress Wahlbergsgatan 14-18. Förening består av 18 bostadsrätter om totalt 844kvm. I föreningen finns 12 parkeringsplatser som hyrs ut externt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Huset ritades 1937 av arkitekt Archibald Frid.

År föreningen övertog fastigheten:

2006-02-17 .

Mark:

Fastigheten innehar tomrätt. Tomträtts avtal tecknades 2017-01-01. Tomträttsavgälden förblev samma som tidigare år. Tomträtten binds om 2027.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.

Garage och parkering:

12 parkeringsplatser. Kostar 400kr/m. F.n ingen kö.

Renovering:

2006 – Stambyte.

2011 – Energideklaration.

2013 – Balkong.

2016 – Byggt staket med brandport/ ingång mot grannfastighet.

2016 – Installation portlås portar mot gatan.

2018 – Inköp av kärlskåp.

2018 – Byte av alla radiator termostater.

2019 – Byte armaturer och belysning fasad.

2019 – Installation takräcken, rensning av stuprör.

2020 - Energideklaration.

2020 - Brandskydd.

2022 - Byte till LED-armaturer och belysning fasad.

2022 - Byte av av fläkt på taket.

2022 - OVK kontroll med godkänt resultat.

Kommande renoveringar

Inga stora planeras. Det som föreningen kommer fokusera på under hösten är frågan om hur föreningen kan sänka sina uppvärmningskostnader till nästa vinter.

Ekonomi:

Föreningen har en bra ekonomi.

Lån per kvm/boa är om ca 4803 kr.

Årsavgift per kvm bostadsrätts yta om ca 595 kr.

Enligt Årsredovisning 2022 är föreningens långa skulder om ca 2 700 000kr och föreningens yttre fond om ca 466 167 kr. Förenings kassa och bank om ca 690 030 kr.

Avgiftshöjning har skett under hösten 2022 med 3% och från och med januari 2023 med ytterligare 3%.

Föreningen har inga fler avgifts höjningar beslutade men styrelsen följer noga ränteutvecklingen och övriga eventuella kostnadsökningar vilket kan medföra fler höjningar av avgiften framledes.

Gemensamma utrymmen

Cykel/barnvagnsrum samt tvättstuga. Parkering på baksidan.

Förråd till lägenheten

Ett källarförråd finns att disponera. Beläget mellan port 16 och 18.

Bredband och tv

Bredband gm Bredbandsbolaget. 165kr/m Obligatoriskt tillägg.

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Överlåtelse avgifter

Köparen betalar en expeditionsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (2023 = 1313kr). Pantsättnings avgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2023 = 525kr).

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Hammarbyhöjden är ett mycket vackert område att bo i, med gott om välplanerade smalhus, grönskande gårdar och lummiga promenadstråk. Denna adress ligger nära både pulserande cityliv och naturen, en riktig tillgång är förstås friluftsområdet kring Hellasgården och Nackareservatet, med närhet till bastu, badsjöar, motionsspår och vacker natur. På promenadavstånd finns flertalet restauranger i närheten, Tblisis hörna exempelvis, prisad för sin georgiska mat. Ytterligare stenkast bort finns också Hammarby Sjöstads utbud av caféer, barer och restauranger. Och även Globen och Sickla Köpkvarter ligger förstås nära, med mycket mer i shopping- och restaurangväg.

Men stadens utbud är som sagt lättillgängligt, med cykel når du exempelvis Skanstull på tio minuter. Närmaste tunnelbanestation är Hammarbyhöjden, dit kommer du med en promenad på ett par minuter. Där tar gröna linjen dig enkelt mot Gullmarsplan för ytterligare kommunikationsmöjligheter, och vidare når du exempelvis Slussen på tio minuter.