Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tjärhovsgatan 48 / Renstiernas gata 14A
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 3 av 4, hiss finns
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 72 kvm
Enligt uppmätning [Tomtareal] => [Avgift] => 2 669 kr/mån inklusive värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. Ett obligatoriskt tillägg för fiberbredband betalas om 139 kr/mån och i januari betalas 700 kr/år till en balkongfond. )

Tjärhovsgatan 48 / Renstiernas gata 14A

LUGNT, LJUST OCH HÄRLIGT SEKELSKIFTE MED BALKONG MOT GÅRD

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Caroline Klasson
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tjärhovsgatan 48 / Renstiernas gata 14A
Område
Södermalm
Våning
3 av 4, hiss finns
Rum
3 rum
Area
72 kvm
Enligt uppmätning
Avgift
2 669 kr/mån inklusive värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. Ett obligatoriskt tillägg för fiberbredband betalas om 139 kr/mån och i januari betalas 700 kr/år till en balkongfond.

Driftskostnader

El
3 000 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
Övrigt
3 252 kr/år
Total driftskostnad
9 852 kr/år
Drift räknat på
4 personer
Kommentar
baseras på säljarnas förbrukning. Familjen består av två vuxna och två barn. Övrigt innefattar kostnad för gas.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Brunch
På Greasy Spoon 30 m från porten eller Pom och Flora på Borgmästargatan.
Lunch
Till exempel på Ai Ramen på Erstagatan eller take away från La Neta eller Pat's Place.
Promenader
I Vitabergsparken, på Åsöberget eller runt Mosebacke torg.
Fika
Fjällgatans kaffestuga & glassbar med utsikt över stan.
Middag
Nook, Indio Kitchen eller Nytorget 6.

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1900 Lars Bäckvall

Kvarteret Rudan Större bebyggdes till stora delar i skiftet mellan 1800- och 1900-tal. Rudan Större 2 uppfördes mellan år 1900 och 1901 av byggmästare G Larsson efter ritningar av Lars Bäckvall. Dessa två stod även bakom grannhuset Rudan Större 5 som ligger i korsningen vid Folkungagatan som uppfördes två år tidigare. Rudan Större 2 är ett hörnhus uppfört i fem våningar med två trapphus, ett vid var gata.

FÖRENINGEN

Brf Rudan 2

Antal lägenheter och lokaler

Brf Rudan 2 äger fastigheten Rudan Större 2 med adress Renstiernas gata 14 & Renstiernas gata 14A ( vilket är Tjärhovsgatan 48). Föreningen består av 17 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, fyra kontor med hyresrätt samt lagerlokaler. Fastigheten tillträddes 1 maj 1993 och beskattas som en äkta förening.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hefab Redovisning AB.

Renovering i urval

Husen uppfördes 1901, moderniserades 1936 och genomgick en större renovering 1982-83 med bland annat byte av stammar och elstigare.

2020 - byte radiatorventiler och injustering värmesystem.

2019 - OVK, funktionskontroll av gassystemet, installation av sortering för matavfall.

2017 - installation fiber.

2015 - relining av stammar.

2010 - renovering av hiss.

2009 - byte fjärrvärmecentral och takmålning.

Kommande renoveringar

2021 renoveras/moderniseras hissen i trapphuset på Tjärhovsgatan 48/Renstiernas gata 14A.

Föreningen arbetar efter en underhållsplan som uppdaterades under 2018.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till knappt 8 mkr, vilket innebär 4 375 kr/kvm/bostadsrättsyta. Snittet på Södermalm ligger på ca 6000 kr/kvm. I kassan finns ca 1,5 mkr. Lokalerna har årliga intäkter på ca 900 000 kr.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för fiberbredband betalas om 139 kr/mån och i januari betalas 700 kr/år till en balkongfond.

Relaterat till den uppdaterade underhållsplanen, har avgifterna höjts under de senaste åren. I januari 2021 gjordes en höjning på 5% och föreningen är nu nära den nivå som krävs för att täcka underhållsbehovet över tid. Det är möjligt att någon ytterligare höjning görs i motsvarande storleksordning relaterat till just underhållsplanen, beroende på hur övrig kostnadsutveckling blir.

En överlåtelseavgift om 1 190 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår om 476 kr per pant.

Förråd

Två vindsförråd om ca 10 respektive 15 kvm disponeras av lägenheten.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en mycket trevlig innergård som kan erbjuda skön vila, fika, grillning och umgänge. En tvättstuga i källaren med två stora Electrolux Wascator maskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en elektrisk mangel. I källaren finns en föreningslokal med pingisbord och uppehållsrum, samt hobbyrum/snickarverkstad.

Bredband och tv

Kabel-tv levereras av ComHem och bredband via Stockholms stadsnät.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt kontakt med representant för styrelsen i januari 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du i genuina stadskvarter nära de vidunderliga vyerna från Stockholms kanske mest berömda utkikspost Fjällgatan. Katarinaberget och Mosebacke ligger lika nära. Via den magiska utsiktsvägen Katarinavägen har man en fin och nära promenad till Slussen och vidare mot city. Vandrar du något kvarter söderut hamnar du i SoFo och Vita Bergen. Restaurang- och caféutbudet i området är nästan oändligt, inom en radie på 500 meter finns hur mycket som helst att välja på, av högsta klass. Detta gör denna adress till ett roligt ställe att bo på.