Type and press Enter.

Krukmakargatan 38

LJUS OCH LJUVLIG ETTA I HUS MED PARISKÄNSLA

FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: HURTIG

BUDGIVNING

Högsta bud: 3 000 000 kr

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Krukmakargatan 38
Område
Södermalm
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
1 rum och kök
Area
37 m²
Föreningens information
Avgift
3 017 kr/mån Inkl; värme, v/a
Pris
2 795 000 kr/Utgångspris

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

BYSIS BOK & PAPPER
BASTUPARKEN/IVAR LOS PARK
TANTOS PROMENADSTIGAR
STIKKINIKKI
God glass på Mariatorget.
BAR HOMMAGE
Härliga kvällsdrinkar!

Arkitekturen

Arkitekt: Byggmästare P. J. Berggren 1883

Fastigheten Mullvaden Andra 30 bebyggdes under 1880-talet i nyrenässansk stil. Under slutet av 1800-talet blickade Sveriges stadsbyggare mot europeiska storstäder och dess antika inspirationskällor. Arkitekten för huset på Krukmakargatan 38 är okänd, något som var vanligt under tidens byggboom i centrala Stockholm. Det byggdes redan då i fyra våningar och bestod främst av smålägenheter - så även idag. Utöver 26 lägenheter har föreningen med samma namn som fastigheten i källaren tvättstuga samt hobbyrum, på vinden förråd och till det en gemensam innergård.

FÖRENINGEN

Brf Mullvaden Andra 30

Grundinfo

Brf Mullvaden Andra 30 är en äkta förening bestående av 25 bostadsrätter och en hyresrätt. Föreningen bildades år 2003.

Mark

Marken upplåts med tomträtt från Stockholms stad. Avtalet sträcker sig till 2025.

Renovering i urval

2018-2019 – rör- och elstambyte. I samband med elstambytet uppdaterades elen i samtliga lägenheter.

2016 – nytt torkskåp.

2015 – reparation av styrventil i fjärrvärmesystemet.

2012 – asfaltering av innergård.

2010 – renovering av fasad mot gård.

2009-2010 – fuktsanering källare.

2005 – nybygge av tvättstuga.

Kommande renoveringar

Preliminära underhåll är byte av fjärrvärmecentral samt fönster mot gatan.

Ekonomi

Till stambytet togs lån upp och lånestocken ligger enligt årsredovisning 2018 på drygt 10 mkr. Lånen amorteras årligen, mellan 2018-2019 med ca 1 %. I kassan finns ca 500 000 kr. En dold tillgång i form av en hyresrätt om 25 kvm samt en råvind finns som kan exploateras till bostäder.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. En avgiftshöjning om 3 % gjorde i början av 2020 och höjningar om 2-3 % planeras till 2021 och 2022. Detta för att kunna amortera av lånen och bli mindre räntekänsliga.

Vid överlåtelse utgår en avgift om 1 183 kr som betalas av köparen. Vid pantsättning utgår 473 kr per pant.

Förråd

Ett vindsförråd om 3-4 kvm disponeras av lägenheten.

Gemensamma utrymmen

En tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner samt ett torkskåp samt ett hobbyrum och gård.

Medlemskap

Delat medlemskap godkänns. Juridisk person godkänns inte som medlem.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2018 samt kontakt med ordförande 2020-07-30. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Krukmakargatans västra del slutar i en vändplats, vilket medför att detta är en mycket lugn del av staden utan genomfartstrafik. Att Hornsgatans myller löper parallellt ett kvarter bort känns svårt att förstå. Mer påtaglig är närheten till Tantolunden och dess rekreationsområden, koloniträdgårdar och Årstavikens vatten. Zinkensdamms idrottsanläggning ligger också precis intill. Promenerar du Krukmakargatan ned kommer du snabbt till Mariatorget och många mysiga restauranger och caféer.