Type and press Enter.

Fredmansgatan 11

TOPPRENOVERAT SEKELSKIFTE MED BALKONG OCH TVÅ KAKELUGNAR

FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Fredmansgatan 11
Område
Södermalm - Mariatorget
Våning
3 av 4, hiss finns
Rum
3 rum och kök
Area
98 m²
Föreningens information
Avgift
5 516 kr/mån inkl värme, v/a, kabel-tv, försäkringens bostadsrättstillägg

Allmänt om fastigheten

El
5 000 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Total driftskostnad
7 500 kr/år
Beräknat antal pers
3

planskiss

ARKITEKTUR NATIONALROMANTIK

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1887-1888

Fastigheten Småland 9 består av ett gathus och ett gårdshus. Gathuset uppfördes under 1887–1888 efter osignerade ritningar. Byggherre var J F Brolin och byggmästare Jakob Nilsson Friborg. Gårdshuset uppfördes 1902–1903 och ritades av arkitekt Carl Malmström med G Friberg som både byggherre och byggmästare. Fastigheten avslutar den lilla Fredmansgatan och det är ett mycket vackert tornhus som utgör entrén till gathuset, just där trapporna ner till Bellmansgatan börjar. Mellan fastighetens hus finns två innergårdar. Gathuset är blåklassat i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen, och gårdshuset har den näst högsta klassificeringen, grön. Brf Fredmannen är en trevlig förening med en ”alla ska med-mentalitet”, och innergårdarna används flitigt för middagar under sommartid. I föreningen finns 15 bostadsrättslägenheter, en hyresrättslägenhet (ca 120 kvm) och en hyresrättslokal.

FÖRENINGEN

Brf Fredmannen

Föreningen

Brf Fredmannen (org. nr 769600-2026) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Småland 9 år 2009. Föreningen består av två hus med adress Fredmansgatan 11 samt Fredmansgatan 11 A, och omfattar 15 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet på ca 120 kvm med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 9 026 kr per kvm boarea. Det finns en mindre råvind som är möjlig att avyttra, samt ett dolt kapital i den hyresrätt som föreningen äger motsvarande ca föreningens lån. Intäkterna från lokalen ökar med 100 % fr o m sep/okt. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av RB Ekonomi.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv (ingår i månadsavgiften). Fiber levereras via Stockholms stadsnät.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar inte ut någon överlåtelseavgift.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, cykelförråd samt två fina innergårdar med utemöbler, grillar och leksaker för barn.

Hiss

Hiss finns.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd på ca 4 kvm.

Renoveringar, i urval

2016 fönster, 2010 underhållsmålning av tak, 1986-1990 stambyte samt nya el-installationer.

Planerade renoveringar

Dialog om eventuell målning av trapphuset.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i maj 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Fredmansgatan är en endast kvarterslång gata som sträcker sig mellan Kvarngatan och Bellmansgatan. Här råder verkligen lugnet, men staden finns alldeles nära inpå när man vill ha den. Läget mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till Mariatorget, Slussen, Götgatan, Södra station och Nytorget med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, service och kommunikationer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden.