Type and press Enter.

Gröndalsvägen 48

COMPACT LIVING-DRÖM MED STOR SOLIG TERRASS

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Denna bostad är såld

Josefin Widman
Reg. Fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Gröndalsvägen 48
Område
Gröndal
Våning
1 av 4, ej hiss
Rum
1 rum och kök
Area
26 m²
Föreningens information
Avgift
1 673 kr/mån inkl. värme, vatten (obl. tillägg för kabel-tv och bredband: 200 kr/mån)

Allmänt om fastigheten

El
2 400 kr/år
Försäkring
1 700 kr/år
Total driftskostnad
4 100 kr/år
Beräknat antal pers
2
Kommentar
Driftkostnader enligt schablon.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

CAFÉ CUL DE SAC
VINTERVIKENS TRÄDGÅRDSCAFÉ
FÄRGFABRIKEN
PROMENADSTRÅKET LÄNGS VATTNET MOT EKENBERGSUDDEN O
KLIPPBADEN

ARKITEKTUR JUGEND

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Okänd arkitekt - uppfört 1907

Husen i fastigheten Galjonsbilden 22 ritades under slutet av 1940-talet och början av 1950-talet. Dock inte detta hus som är av äldre datum (1899) och i samband med uppförandet av de övriga husen renoverades och infogades i fastigheten. Vanligtvis hade man vid denna tid rivit de äldre byggnader som ”stod i vägen” för nybygget, men detta skedde inte här. Arkitekterna bakom Galjonsbilden var duon Sven Backström och Leif Reinius och byggherre var Olle Engkvist. Backström och Reinius ritade även, för samma byggherre, de berömda stjärnhusen i kvarteret intill. Till fastigheten Galjonsbilden 22 hör även en rad terrasshus med hängande trädgårdar och en tio våningar hög tegelbyggnad som är som ett landmärke i Gröndal. Hela fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesmärkning, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som är synnerligen kulturhistoriskt värdefulla. Föreningen Brf Galjonsbilden 22/32 köpte huset från Stiftelsen Olle Engkvist 2005 och består totalt drygt hundratalet lägenheter samt ett antal lokaler som hyrs ut. Fastigheten omgärdas av gröna gårdar och på Galjonshuset finns en fantastisk takterrass med milsvidd utsikt. En given plats att skåla in det nya året på.

FÖRENINGEN

Brf Galjonsbilden 22/32

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonsbilden 22/32 (org. nr 769611-4086) innehar två fastigheter i Gröndal, Stockholms kommun. Galjonsbilden 22 består av 5 st hus med olika karaktärer från både 1907 & 1951 medan Galjonsbilden 32 består av ett hus från 1949. Föreningen upplåter 102 st lägenheter med bostadsrätt, 2 st med hyresrätt samt 5 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tog över fastigheten 2005 av den tidigare ägaren Olle Engkvist Byggmästare.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Förvaltning i Östersund AB. Teknisk förvaltning ombesörjs av Driftia AB.

Renoveringar

I urval har följande skett. 2006 – Ny inkommande vattenledning. 2007 – Antikvarisk förundersökning med ledning av husens höga kulturvärde. 2009 – Stambyte avseende alla hus förutom terrasshusen som genomgick relining p.g.a. den mer komplicerade konstruktionen. Föreningen filmar och spolar dessa stammar vart 5:e år. En relining bör hålla i minst 25 år från utförandet. Fiber installerades i alla byggnader. 2010 – Fönster renoverades på Jungmansgränd. Renovering av entréportar. 2011 – OVK. 2013 – Omfogning och upprustning av stenmur (Gröndalsv. 48-56). 2014 – Relining av dagvattenledningar (Gröndalsv. 48-56, Jungmansg. 24). Renovering av balkonger och fönster (Sjöbjörnsv. 7-9). 2015 – Renovering och ommålning av fönster, renovering av terrassbalustrader och räcken (Gröndalsvägen 50-56). 2016 – Fönster, portrenovering, stamspolning. OVK av bostäder. Väggkonservering i trapphus. Diverse murrenovering. 2017/19 – Takomläggning, omputsning, renovering av balkonger avseende radhusen på Jungmansgränd. Renovering av taklägenheternas fönster på Jungmansgränd 2. 2018 – Energideklaration. Renovering takterrasser (Sjöbjörnsv. 1).

Kommande renoveringar

Ny underhållsplan togs fram 2017 som gäller till år 2046. På frågan om kommande projekt säger styrelsen att man främst ska underhållsrenovera torgytan. Föreningen har även planer på att bygga ett övernattningsrum. I övrigt avsätts pengar årligen till kommande underhåll som bedöms vara omkring 10 mkr under 5–10 år.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till strax under 40 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 5,400 kr/kvm boyta. Detta är en genomsnittlig belåningsgrad för området. Årliga intäkter uppgår till drygt 7,8 mkr. I kassan finns ca 3 mkr. Gott om lokalintäkter finns och dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätter.

Avgifter

I dagsläget är det inte beslutat om avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Fastighetsskötsel såsom trappstädning och trädgårdar tas om hand av fastighetsskötare. Under vår och höst anordnas gemensamma arbetsdagar med grillning. Kräftskiva arrangeras också.

Tvättstuga

I höghuset på Sjöbjörnsvägen 1 ligger en tvättstuga, utrustad med 7 st tvättmaskiner, 3 st torktumlare, 2 st torkskåp, ett torkrum samt stenmangel och vanlig mangel.

Gemensamma utrymmen

Mellan husen finns föreningens gård och på höghusets tak finns en gemensam takterrass med utsikt. Grillplats finns uppe på Jungmansgränd. Det finns källarförråd, cykelförråd, barnvagnsförråd, återvinningsrum, styrelserum och tvättstuga. Närmsta cykelförråd ligger i anslutning till Gröndalsvägen 48 från bottenvåningen.

Parkering

Föreningen upplåter 36 st p-platser till medlemmarna genom kö, samt 2 st garage. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband via Bahnhof, obligatoriskt tillägg på 60 kr/mån. Kabel-tv via ComHem, obligatoriskt tillägg på 140 kr/mån.

Övrigt

Terrasshusen på Gröndalsvägen 50-56 har den högsta kulturklassningen hos Stadsmuseet vilket också innebär att interiörerna till viss del omfattas av skyddet. Rådfråga styrelsen innan du genomför förändringar som påverkar originalinredning och bevarade detaljer.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning, stadgar samt kontakt med styrelsen 2020-05-30. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

En gång Gröndal, alltid Gröndal. Den som flyttar till Gröndal rör sig sällan därifrån. Här trivs man med det lilla lokala och närheten till det stora urbana, och till vatten och natur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk. Bussar och tvärbana finns alldeles utanför porten, som smidigt ansluter dig till både röda och gröna linjen, i Liljeholmen respektive Alvik. Från Gröndal kan du också åka med SL:s båtlinje 89 till city och till Ekerö. Färgfabriken med utställningar, events och bra restaurang ligger nära liksom Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang samt fina motionsstråk, utegym och padelbanor. Hornstull/Södermalm och Liljeholmens galleria med bästa ICA-butiken finns också på promenadavstånd.