Type and press Enter.

Sjöbjörnsvägen 11

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED TOPPENLÄGE I GRÖNDAL

TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: SPINNELL

VISNINGAR

5

apr 2020

söndag

12.30 till 13.15
Välkommen på visning! Boka gärna!
Marie Holmerson
Reg. Fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Sjöbjörnsvägen 11
Område
Gröndal
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
45 m²
Förvaltarens information
Avgift
2 854 kr/mån inkl värme och vatten.
Pris
2 625 000 kr/Utgångspris

Allmänt om fastigheten

El
200 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Total driftskostnad
2 200 kr/år
Beräknat antal pers
2

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

NÄRHETEN TILL BRYGGOR OCH KL
150 m till närmaste badbrygga och 300 m till Gröndals badplats.
LUNDBERGS KONDITORI
Endast 150 m till detta fina retrocafé och nybakat bröd till frukost.
GRÖNDALS BLOMMOR
Blomsterhandel med som gör lika fantastiska buketter som de ger service.
CAFÉ CUL DE SAC
En avslappnad sommaroas vid Gröndals båtvarv.
VINTERVIKEN
Trevlig restaurang och trädgårdscafé i härlig grönska.

Arkitekturen

Arkitekt: J. Albin Stark 1944

Huset

Galjonsbilden 31 på Sjöbjörnsvägen 11–13 är ett bostadshus i tre våningar med delvis inredd källarvåning. Fasaden är spritputsad i en gul nyans, och fönstren, som är ursprungliga och renoverade, är målade i rött. Huset har två nyrenoverade trapphus i tidsenlig stil och ursprungliga portar av trä och glas. Tillsammans med grannhuset på Sjöbjörnsvägen 15 bildas Brf Galjonen som består av 48 lägenheter, varav 3 är kvarvarande hyresrätter, samt en lokal med hyresrätt. På den gröna gården finns gemensam grillplats, utemöbler, planteringar och pallkragar för odling och i huset gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Föreningen håller på att göra i ordning en gästlägenhet som färdigställs under 2020.

FÖRENINGEN

Brf Galjonen

Brf Galjonen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Galjonsbilden 30 och 31. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenhet och 1 lokaler med hyresrätt. Husen ritades av arkitekterna J. Albin Stark (Sjöbjörnsvägen 11-13) och uppfördes 1944-47. Arkitekterna Backström och Reinius ritade Sjöbjörnsvägen 15a-c. Föreningen har 18st parkeringsplatser, som kostar 400 kr/mån.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsrättsföreningen registrerades 2004 samt de nu varade stadgar. Nuvarande ekonomiska planen registrerades 2006. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Tomträtt

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

Renovering

2018 och 2019 Installerat fettavskiljare i anslutning till restauranglokalen. Renoverat hyreslägenheten på Sjöbjörnsvägen 13, dragit in fiber, justering av fläkt i hus 15, Åtgärdat fuktskada mellan våningsplan i port 15a till källarplan 15d, samt vattenskada orsakad av radiator i port 13, vattenskada i kök port 15c, Flytt av elstigar i 15b i samband med renovering. Dessa renoveringar berör föreningens hyresrätter.

2017 Byte av portlås med kod, renovering av entréer i trapphus samt belysning.

2016/17 Filmning av stammar i samband med spolning. Inget negativt framkom.

2015 Fönster renoverades.

2011/12 Relining av stammar.

1990 Fasad gröna huset.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Inga större renoveringar planeras de kommande åren. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Under 2020 planeras mindre renoveringar som att måla Parkeringsplatserna samt att installera elstolpar.

Balkongrenovering (gjuta nya bottenplattor) för dem som har balkong. Mindre takrenovering, (byta ut vindskivor samt trasiga tegelpannor, ev. takmålning i 11-13).

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 16 750 000 Mkr, föreningen boyta är 2102 kvm, vilket ger cirka 8656 kr per kvm boyta. Avgift/kvm ca 768 kr. Ingen avgiftsändring har skett eller planeras under 2020 då föreningen kommer att sälja en av hyresrätterna.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har 2 stycken städdagar per år (vår och höst).

Tvättstuga

Tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplan på 15C.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har gemensam gård med utemöbler och grill. Föreningen har även snart tillgång till en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 11.

Förråd som tillhör lägenheten finns i källaren.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Internetleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Comhem. Ingår ej i avgiften.

Överlåtelseavgift och pantsättnings avgift tas ut enl. stadgar av köparen.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-03-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET


I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk och smidigt ta en frukost på väg till tvärbanan. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det också endast en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.