Huset

Galjonsbilden 31 på Sjöbjörnsvägen 11–13 är ett bostadshus i tre våningar med delvis inredd källarvåning. Fasaden är spritputsad i en gul nyans, och fönstren, som är ursprungliga och renoverade, är målade i rött. Huset har två nyrenoverade trapphus i tidsenlig stil och ursprungliga portar av trä och glas. Tillsammans med grannhuset på Sjöbjörnsvägen 15 bildas Brf Galjonen som består av 48 lägenheter, varav 3 är kvarvarande hyresrätter, samt en lokal med hyresrätt. På den gröna gården finns gemensam grillplats, utemöbler, planteringar och pallkragar för odling och i huset gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Föreningen håller på att göra i ordning en gästlägenhet som färdigställs under 2020.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) innehar fastigheterna Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen förvärvade fastigheterna 2006.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Renoveringar

2022, total takrenovering och OVK. 2020, energideklaration. 2018/19, dragit in fiber, justering av fläkt. 2017, stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm. 2016, trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer. 2015, radonmätning, OVK-besiktning samt åtgärder, fönsterrenovering. 2011/12, omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar (relining). 2009, renovering av tvättstuga. 1990, fasaden på Galjonsbilden 30.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Balkonger blir föremål för renovering under våren 2025, planen är att finansiera det med avyttring av en hyresrätt.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till 16,75 mkr vilket ger en skuldkvot på cirka 8.600 kr/kvm boyta. Nettoomsättningen uppgår till cirka 1,9 mkr. Föreningen har höjt avgiften under 2023 sammanlagt med 15 % p.g.a. höjda kostnader för uppvärmning, vatten och räntor. Det är föreslaget att göra detta även under 2024 men beslutet tas i slutet av januari. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna på 20, 39 och 59 kvm är bra dolda tillgångar. Föreningen följer den allmänna ekonomiska utvecklingen.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Trappstädning/städdagar

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar gårdsstädning två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet på 15 C.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (300 kr/natt) . Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.

Parkering

Föreningen har 18 parkeringsplatser, vilka kostar 400 kr/mån. Alla platser är uthyrda men ingen står i kö just nu.

Bredband och kabel-tv

Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Tele2. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning 2021/22 och kontroll med föreningens styrelse i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.