Lundagatan 44 ligger i en av Stockholms äldsta och största bostadsrättsföreningar i kvarteret Marmorn. Det ritades 1931 av Sven Wallander som var en av HSB:s grundare och mannen bakom ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Kvarteret ramas in av två L-formade huskroppar. Vinkelrätt mot Lundagatan, på den gård som de stora huskropparna skapar, ligger tre huslameller. Fasaderna är slätputsade i en gul nyans och fönstren målade i grönt. När lägenheterna stod nya var de fullt moderna, med badrum, centralvärme, sopnedkast och släta kökssnickerier. Kylskåp saknades dock, i stället hade man friskluftsventilerade skafferier. Marmorn är blåmärkt i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Kvarteret har ett mäktigt läge på berget och kan ses som ett landmärke över staden.

Föreningen

Brf Marmorn i Stockholm (org. nr 702001-4085) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Marmorn 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 och 8 år 1930. De kulturmärkta husen är uppförda av HSB från och med tidigt 1930-tal och innehar adresserna Lundagatan 36 A till Lundagatan 44 D. Föreningen upplåter 539 lägenheter med bostadsrätt, 22 lokaler med hyresrätt, 35 p-platser och 12 mc-platser med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi, skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 38 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 1 778 kr/kvm boarea, vilket är mycket lågt och bra. Lokal- och p-platsintäkterna uppgick senaste bokslutsåret till över 2,8 mkr. De har dessutom ca 10 mkr i kortfristiga placeringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för fiberbredband och medlemmar tecknar själva abonnemang, fn endast 69 kr/månad för 250/250 Mbit/s eller 89 kr/månad för 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2 (tidigare Comhem) och dess grundutbud ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Lägsta ägarandel 10 %.

Avgifter

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 3,5% av gällande prisbasbelopp, samt en pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp-

Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Gemensamma utrymmen

Det finns åtta tvättstugor i föreningen (tre i 38 B och fem i 44 B) samt två spontantvättstugor (en i 38:an och en i 44:an), tre cykelrum, fyra gästlägenheter, två musikrum samt ett hobbyrum. Föreningen har en väl omhändertagen gårdsmiljö med utemöbler, grillplatser och en mindre lekpark. Planteringar och grönytor sköts av professionell personal.

Parkering/garage

Föreningen har 35 parkeringsplatser och 12 mc-platser för uthyrning i dagsläget är det kö. För närvarande är det ca 10 års kötid till en parkeringsplats.

Renoveringar, i urval

2023 installering av energieffektiva fönster, fasadrenovering (Lundagatan 42 A-B samt 44D), klart i oktober 2023, 2018 takrenovering (Lundagatan 44A-D), omläggning av trappa (Lundagatan 36A), betongplatta för mc-parkering. 2017 uppsnyggning och reparation av trapphus, förbättrad belysningen på gårdarna, värmepumpsprojekt, hissrenovering, betongläggning av mc-parkering. 2016 renovering av portar, byte av vvc-ventiler, fasadrenovering, takmålning och byte av fönster samt balkongdörrar. 2015 ombyggnad tvättstuga, renovering av mur och sockel. 2014 renovering av fönster. 2012 fasadrenovering. 2009 – 2011 renovering av fönster. 2009 bergvärmeinstallation som komplement. 2009 bredband, fiberkabel. 2005 – 2008 renovering av fönster. 1998 – 1999 renovering av hissar. 1996 renovering av balkonger. 1993 stambyte el, stambyte badrum. 1972 stambyte kök.

Planerade renoveringar

2025 takrenovering 36 C-F. Se föreningens hemsida för mer information om renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Städgladen AB.

Stockholm växer

För information om kommunens byggplaner vänligen kontakta kommunen, man kan också gå in på hemsidan https://vaxer.stockholm/ för mer information.

Hemsida

www.marmorn.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.