Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Stora Gungans väg 5
    [Område] => Gamla Enskede
    [Våning] => 1 av 2, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 48 kvm
Förvaltarens information [Tomtareal] => [Avgift] => 2 835 kr/mån inkl. värme & vatten [Pris] => 3 495 000 kr bud )

Stora Gungans väg 5

VÄLPLANERAD 1910-TALSTVÅA MED GAVELLÄGE INTILL G:A ENSKEDES HANDELSHJÄRTA

TEXT: HENRIK FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN

VISNINGAR

29

nov 2020

söndag

12.30 till 13.30
För att vi ska kunna planera bort ev. trängsel behöver du boka in ditt besök.
30

nov 2020

måndag

17.30 till 18.00
Boka in ert besök via historiskahem.se

Ansvarig mäklare

Adam Smith
Reg. fastighetsmäklare

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Stora Gungans väg 5
Område
Gamla Enskede
Våning
1 av 2, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
48 kvm
Förvaltarens information
Avgift
2 835 kr/mån inkl. värme & vatten
Pris
3 495 000 kr bud

Allmänt om fastigheten

El
2 500 kr/år
Försäkring
2 200 kr/år
Total driftskostnad
4 700 kr/år
Drift räknat på
4 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Delselius Bageri
Dra på dig morgonrocken och tofflorna och promenera över för nybakat bröd och stans bästa croissanter.
Matboden
En kvarterskrog i villastaden, med uteservering på sommaren.
Matateljén
En uppskattad restaurang med möjlighet till ett glas vin efter jobbet.
Enskedeparkens Bageri
I Enskede gård finns detta charmiga fik bland kolonilotter och intill Enskedes gamla mangårdsbyggnad.
Skogskyrkogården
Ett fridfullt och vackert besöksmål upptaget som världsarv, perfekt för långa promenader.
Karl o Kristinas Wärdshus
Restaurang och fik på andra sidan Skogskyrkogården.
Nackareservatet
Stort skogsområde som bl.a. inrymmer Söderbysjön.

ARKITEKTUR NATIONALROMANTIK

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: A. Andersson 1913

Huset på Stora Gungans väg 5, Högaffeln 9, uppfördes 1913 efter ritningar av en arkitekt A. Andersson. Det är ett pampigt flerfamiljshus som uppfördes i två våningar med källare och vind. Från början inrymde huset i källaren ett flertal vedförråd, tvättstuga samt en källarlokal. Entréplanet inreddes med en trea och en tvåa med varsitt kök och wc. Uppvärmning skedde givetvis via kakelugnar. Övre våningsplanet bestod av samma disposition med två lägenheter medan vinden var en råvind. Huset har små proportioner men ett pampigt uttryck, med en symmetrisk placering av fönster och dörrar. Ett resligt mansardtak med tvåkupigt lertegel vilar över huskroppen som är putsad i gult. Trapphuset döljer sig bakom ett utskjutande parti med ett ovalt fönster som en gång i tiden var småspröjsat. Huset behåller sin karaktär mycket väl även om porten bytts ut och så även fönstren, men de är utförda i en klart originell stil och behåller spröjsuppdelningen från 1913. Vindskupor har också tillkommit på taket. Högaffeln 9 är ett vackert flerbostadshus från nationalromantikens era, som stått att se många tidevarv vid denna levande del av den gamla trädgårdsstaden.

FÖRENINGEN

BRF Högaffeln 9 (769632-4925)

Antal lägenheter och lokaler

Brf Högaffeln 9 (org. nr 769632-4925) innehar fastigheten Högaffeln 9. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1913. Föreningen upplåter 7 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via bergvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen tillkom i samband med att fastigheten totalrenoverades 2017.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Berg & Larsson, en del av Fastum.

Renoveringar

Fastigheten totalrenoverades 2017 i samband med att huset köptes och byggdes om. I övrigt har en ny altan anlagts i trädgården ihop med nya pallkragar.

Kommande renoveringar:

Huset är totalrenoverat så inga underhåll är inplanerade.

Ekonomi

Föreningens aktuella lån uppgår till 4,5 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 13,900 kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 243 tkr. Bortsett avskrivningar så täcker föreningens intäkter kostnaderna med god marginal. Man är även befriade från fastighetsskatt till 2034.

Avgifter

Inga beslutade avgiftsändringar, avgiften höjdes senast 2019 eftersom man bedömde det som vettigt och nivån är fortfarande relativt låg sett till andra föreningar i Enskede.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos IF.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av medlemmarna via ett rullande schema.

Tvättstuga

Alla hushåll har sin egen tvättpelare i badrummet så tvättstuga finns därmed inte.

Gemensamma utrymmen

Föreningens innergård har ett trevligt läge och känns precis som en villaträdgård. Perfekt för frukostar, middagar och kalas under sommaren. I trädgården finns två förrådsbyggnader varav det ena som är större innehåller förråd till alla lägenheter, medan det mindre inrymmer trädgårdsredskap.

Parkering

Två egna p-platser finns som kan hyras för 800 kr/mån, kölista finns. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband (fiber) via IP Only, medlem tecknar eget abonnemang.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information om föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du i en vacker och inspirerande omgivning, både arkitektoniskt och naturmässigt. Blandningen av villor, flerfamiljshus och lokaler med olika verksamheter skapar en trivsam och trygg småstadsstämning med familjär ton. Närhet till flera förskolor, F9-skola och olika aktiviteter är ett stort plus. Området är cykel- och promenadvänligt, har nära till tunnelbanan (Sandsborg) och är lättillgängligt med bil. Lägenheten ligger precis intill Gamla Enskedes inofficiella centrum med två utsökta restauranger, ett välkänt bageri/kafé, pizzeria, småbutiker med mera. Det finns matbutiker i flera riktningar med bra öppettider och Ica Bea vid Svedmyraplan har förutom stort matutbud och generösa öppettider också karaktären av gammal diversehandel där det mesta finns.