Brf Stallet 10 & 11 består av två fastigheter med samma namn som uppfördes 1931–1932. De ritades av Carl Ekeman och Edvin Engström. Ekeman ritade huset på Odelbergsvägen 27 och Engström det på Odelbergsvägen 29. Husen är i stort sett identiska om än spegelvända, så troligtvis samarbetade arkitekterna. Båda arbetade på Egnahemsbyrån på Stockholms stads fastighetskontor där Engström var föreståndare. Husen på Odelbergsvägen består av två byggnader som är samkomponerade och ser ut att vara ett hus med två trapphus. Trapphusen har en hel fönstervägg ut mot gatan. Dessa, liksom övriga fönster, är målade i grönt och fasaden är putsad i ljusgult. Husen är välbevarade från tiden och en prydnad för området.

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen BRF Stallet 10 & 11 (org. nr 769602-8807) innehar två fastigheter med samma namn med två bostadshus uppförda 1931. Föreningen är belägen i Enskede gård och innehar gatuadresserna Odelbergsvägen 27 - 29. Föreningen består av 23 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 st med hyresrätt samt en mindre förvaringslokal. Huset värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 1998 och tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten strax därefter.

Mark

Föreningen innehar marken genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad som löper till juni 2031.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och man har även teknisk förvaltning samt en underhållsplan.

Renoveringar

Relativt nyligen har man konverterat en bastu till ett uthyrningsbart förråd. Runt 2020 gjordes en fönsterrenovering. 2018 gjordes en relining av liggande rör i källaren (bottenplattan). 2016 byttes portar och två nya balkonger byggdes. Omkring 1997 gjordes en större ombyggnad av fastigheten med rörstambyte, fasad och tak m.m.

Kommande renoveringar:

Framöver finns planer på dränering (2023), arbete med markfyllnad av bakgården samt fasadrenovering (2024) och renovering av ursprungliga balkonger. Man är i stadiet att ta in offerter och troligen behöver nya lån tas upp, men inget är beslutat.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 4,9 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 944 tkr. Föreningen har förutom intäkter från årsavgifter även hyresintäkter från bostäder, lokaler, p-platser och från TeliaSonera för en mast på taket. I kassan finns cirka 537 tkr. Bostadsrättens (nr 1003-516) indirekta nettoskuldsättning är cirka 174,000 kr vilket ger cirka 3,700 kr/kvm i belåningsgrad. Beräknat på andelstalet 3.53588 % och 47 kvm.

Avgifter

Avgifterna kommer att höjas med 5 % från och med 2023 enligt styrelsebeslut.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar AB.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensam gårdsstädning för föreningens medlemmar anordnas två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källarplanet. Två torkskåp, en mangel, en torktumlare samt två tvättmaskiner hör till utrustningen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har ett trädäck på baksidan med grillplats och stort utebord. Det finns även odlingsbänkar för plantering. I källaren finns cykelförråd och tvättstuga. Via husets baksida kan man nå källaren där förvaring av barnvagnar finns.

Parkering

I föreningen finns 11 st garageplatser där ett kösystem tillämpas. De kommer inom sin tid kosta 650 kr/mån. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Bredband med fiberanslutning levereras av Telia. Kabel-tv levereras också via Telia. Detta ligger som ett obligatoriskt tillägg utöver avgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens dokument och en avstämning med en kontaktperson i oktober 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.