Stockholmshus 8 är som namnet antyder Riksbyggens åttonde förening i Stockholm och dess byggnader uppfördes under åren 1945–1946 efter ritningar av Jon Ivar John på Riksbyggens arkitektkontor. Som kuriosa har samma arkitekt för Luftfartsverkets räkning ritat flygplatserna i Visby, Kiruna, Luleå och Umeå samt naturligtvis merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet. Stockholmshus 8 består av en mängd byggnader, både smalhus och punkthus. Exteriört har en hel del detaljer bytts ut, men fortfarande finns de vackra portarna kvar och de är mycket värdefulla. Interiört finner vi fina lägenheter med praktiska planlösningar, parkettgolv och vackra fönster.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Stockholmshus 8 (org. nr 702002-1726) innehar flertalet fastigheter i Årsta, Stockholms kommun. Föreningens 16 st fastigheter är bebyggda med 39 st hus som uppfördes omkring 1945. Föreningen upplåter 551 st lägenheter upplåtna med med bostadsrätt med en sammanlagd area på ca 26 318kvm och 15 st kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt på ca 2001kvm. Uppvärmning primärt via bergvärme med fjärrvärme som komplement.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har troligen funnits sedan husen byggdes.

Mark

Föreningen fastigheter innehas med tomträtt och äger ej marken. Nuvarande tomträttsavtal är årligen på 2 121 600kr och gäller till september 2024.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via Fastum. Fastighetsskötsel via Cura Förvaltning.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor, med styrelseansvarsförsäkring och försäkring mot ohyra.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till ca 78,4Mkr och det finns ca 3,6Mkr i kassa & bank. Skuld per kvm ligger på ca 4 600 kr. Årliga intäkter uppgår till drygt 23Mkr. Då tomträttsavgälderna kommer att höjas med 238% fr.o.m. år 2024-2033 jämfört med summan som erlagts åren 2014-2023 så kommer det att resulterar i en höjd årsavgift med 7% för att kunna täcka dessa höjda kostnader under årskiftet av 2023 till 2024.

Renoveringar

Mycket underhåll har skett genom åren av föreningens 39 st byggnader. 1992 skedde en stor renovering avseende nya fasader till trevåningshusen, stambyte, nya badrum, nya radiatorer. Under mitten av 1990-talet målades alla trapphus, utvändiga fönsterbågar byttes. Fram till 2010 skedde injustering av värmesystemet, OVK, installation av 100 mbps samt renovering av tvättstugor. Sedermera har övernattningslägenhet byggts.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan. De största planerade underhållsåtgärderna är fönsterrenovering, byte av entréportar, byte av stamventiler och utbyte av undercentraler.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum finns i källaren. Föreningen har i sin gröna och höjdvarierande utemiljö två murade grillar. Det finns ett hobbyrum på Hjälmarsvägen 3. Övernattningsrum finns i källaren till Hjälmarsvägen 9-11 där man kan boka in sina gäster i tre nätter (200 kr/natt). Det går att engagera sig i arbetet med trädgårdarna runt föreningens byggnader, det finns även en koloniodling.

Tvättstuga

Föreningen har 14 tvättstugor på 9 adresser i området varav den som hör till denna port två bokningsbara tvättstugor i det här huset. Ingång i port 43 eller 45. I varje tvättstuga finns tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Trappstädning

Trappstädning sköts av en anlitad firma.

Parkering

Föreningen upplåter 108 st p-platser (600 kr/mån) till medlemmarna genom kö, samt 10 st garage. Kötiden är svår att bedömma. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband via Ownit (100 Mbit/s, kontraktstillägg 75 kr/mån). Kabel-tv via Com Hem.

Övrigt

Ett byggprojekt planeras avseende 50 st bostadsrätter vid Kolsnarsvägen och Långhalsvägen. Mer information finns på vaxer.stockholm.se samt föreningens egen hemsida.

Föreningens hemsida

www.stockholmshus8.se

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från årsredovisning 2022, samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.