Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Nynäsvägen 309, 2 tr högst upp
    [Område] => Gamla Enskede
    [Våning] => 2 av 2, ej hiss
    [Rum] => 1,5 rum och kök
    [Area] => 43 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054: [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 541 kr/mån inkl. värme och vatten [Andelstal] => 0,99228 % [Andel av årsavgift] => 0,9822 % [Lägenhetsnummer] => 218/1201 )

Nynäsvägen 309

1910-tal möter 2010-tal eller arkitekt möter arkitekt

FOTO: BOUKARI STYLING: PIEHL TEXT: PETTERSSON

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Nynäsvägen 309, 2 tr högst upp
Område
Gamla Enskede
Våning
2 av 2, ej hiss
Rum
1,5 rum och kök
Area
43 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:
Avgift
2 541 kr/mån inkl. värme och vatten
Andelstal
0,99228 %
Andel av årsavgift
0,9822 %
Lägenhetsnummer
218/1201

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: Cyrillus Johansson 1915

Under 1910-talet var bostadsbristen skriande, framförallt för många arbetare som hade låga inkomster. Med anledning därav uppfördes en hel del byggnader för denna grupp på initiativ av Centralförvaltning för socialt arbete. Framtiden 1 som slutfördes 1915 efter ritningar av Cyrillus Johansson är en av dessa bostäder. När byggnaden var klar för inflyttning anordnades en liten utställning i en tvårumslägenhet för att visa hur man kunde inreda med enkla och ändamålsenliga möbler. Kännetecknande för Cyrillus var hans fäbless för tegel, antingen helt obehandlat eller slammat så att texturen lyste igenom.

Framtiden 1 hör till de första nyklassicistiskt färgade byggnader som uppförts i Stockholm och är dessutom synnerligen elegant utformad. Byggnaden vilar på en tjärstruken sockel och därovan är fasaden slammad i rött och gult med det underliggande teglets struktur väl synlig. Fasaden indelas av lisener, svagt upphöjda vertikala band, och pryds av ett antal små burspråksfönster med frontoner i överkant. Fönstren är genomgående småspröjsade som brukligt var vid den här tiden. Framtiden 1 är helt enkelt ett unikt hus. Dels är byggnaden ett tidigt exempel på klassicistisk arkitektur och dels bär det på en intressant historia då det uppfördes för att ge tak över huvudet åt 1910-talets arbete. Här huserar idag Brf Framtiden, en vänlig välskött förening med vackra trädgårdar och 75 bostadsrättslägenheter.

FÖRENINGEN

Brf Framtiden

Föreningen

Brf Framtiden (org. 702000-6248) är en äkta bostadsrättsförening som innehar två fastigheter, Framtiden 1 med adress Nynäsvägen 307-315 och Hälftenbruket 4 med adresserna Stockholmsvägen 62 och Sockenvägen 421-425. Föreningen består av ett gathus omfattar 75 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Den årliga avgälden ligger på 248 000 kr och avtalet gäller till sista mars 2026. Huset uppfördes år 1915 och ritades av arkitekten Cyrillus Johansson.

Ekonomi

Föreningens lån ligger på 2 244 kr per kvm bostadsrättsarea vilket är fördelat på en total skuld om ca 9,5 mkr, i kassa och bank finns ca 2 mkr enligt årsredovisningen 2022.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Ownit och kabel-tv via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Närmaste tvättstuga är belägen i port 311 i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en tumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Mycket trevlig föreningen och som har en gemensam trädgård med äppelträd, blomstrande rabatter och flertalet sittgrupper. I källaren finns ett cykelförråd samt dusch. På Sockenvägen finns en enklare gymlokal samt bastu.

Renoveringar i urval

2022 Nytt grus på gården, rensning av ventilationskanaler, 2021 spolning av avloppsrör, byte av stamventiler för värme, byte av termostatventiler, byte av stamventiler, 2020 trapphusmålning, 2019 byte av radiatorventiler, åtgärdat dagvattenbrunn, byte av vindsarmaturer, 2018 omläggning av tak, installation av fiber, renovering av tvättstuga, 2016 taksäkerhetsanordning samt snörasskydd på tak, 2015 OVK, radonmätning, 2022-15 åtgärder efter radonmätning samt OVK, 2014 nybyggnad av tvättstuga, spolning av avloppstammar, dränering av delar av grunden, 2013 målning av portar, 2011-10 målning av samtliga fönster, 2008 nybyggnation av tvättstuga, installation av fjärrvärme, 2004 byte till säkerhetsdörrar till källare och vind, 1990-89 stambyte, 1987 renovering av fasad och tak.

För att se vilka renoveringar som gjort på vilken fastighet, läs sidan 3 i årsredovisningen.

Planerade renoveringar

Just nu pågår en fönsterrenovering, 2024 fasadrenovering på Stockholmsvägen och Sockenvägen, 2025 fasadrenovering Nynäsvägen, byte av värmestammar och radiatorer Stockholmsvägen och Sockenvägen, 2026 byte av värmestammar och radiatorer Nynäsvägen, 2026 takomläggning Nynäsvägen. För vidare information gällande planerat underhåll, läs sidan 4 i årsredovisningen.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.framtiden.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Gamla Enskede är ett trivsamt område med mycket grönska och många vackra gamla hus och promenadvägar. I närheten finns många fina naturområden och det vackra världsarvet Skogskyrkogården. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Gamla Enskede Bageri. Matboden är ett annat trevligt ställe, särskilt under sommaren då de har en uteservering med kvällssol. Tunnelbanestationen Sandsborg är din närmaste, och därifrån tar du dig till exempel till T-centralen på en kvart. Du promenerar till Södermalm på 20 min, och med cykel blåser du dit på under 10 min.