Type and press Enter.

Skånegatan 80

SKÅNEGATANS FINEST – MYSIG OCH GENIALISKT PLANERAD TVÅA MITT I SOFO

TEXT: MURÉN FOTO: MALMBERG STYLING: LINDHOLM

Denna bostad är såld

Bostadsfakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Skånegatan 80, 3tr
Område
Södermalm - Sofo
Areakälla
faktisk uppmätn norm SS 021054
Våning
3 av 5, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
44 m²
Avgift
1 818 kr/mån ink värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband 1000Mbit

ARKITEKTUR TJUGOTALSKLASSICISM

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: Bocander & Cronvall 1930

Fastigheten Bondetorpet 31 med adress Skånegatan 80 ritades av den produktiva arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall och uppfördes under 1930–1931. Bocander och Cronvall ritade många fastigheter i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Bondetorpet 31 består av ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fyra våningar och är ett tidstypiskt bostadshus från brytningstiden mellan klassicism och funktionalism. Fasaden är sparsamt dekorerad men har vackra spröjsade fönster som är ursprungliga med byggåret. Under 1990-talet låg den legendariska Hannas krog i huset där Sveriges popelit spelade i källaren. Idag huserar den utmärkta restaurangen Symbios här. Jumperfabriken är ytterligare en av föreningens hyresgäster. Brf Bondetorpet 80 är en trevlig förening med 45 lägenheter, god ekonomi och låga avgifter (avgiften har nyligen sänkts två gånger, 2017 samt 2020). För de boende finns en gemensam tvättstuga med tre maskiner (varav en för spontantvätt), torktumlare, torkskåp och mangel och varje lägenhet har ett förråd på vinden. Föreningen har två mysiga gröna innergårdar, en större och en mindre (dessa är dock uppgrävda för närvarande pga av gårds renovering). Den större har gräsmattor, stenläggningar, cykelparkering under tak och utemöbler bland träd och rabatter. Airbnb är tillåtet i viss utsträckning med tillstånd.

FÖRENINGEN

Brf Bondetorpet 80

Allmänt om föreningen

Brf Bondetorpet 80 (Org.nr 769615-8687) är en äkta förening som äger fastigheten Bondetorpet 31 (förvärvades 2009-04-22). Fastigheten består av ett flerbostadshus på adress Skånegatan 80. Fastigheten byggdes 1930 och har värdeår 1980. Den totala byggnadsytan uppgår till 2420 kvm, varav 1969 kvm utgör lägenhetsyta och 451 kvm lokalyta. Totalt är 40 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 4 med hyresrätt (ett mycket stort dolt kapital). Föreningen har 3 uthyrda lokaler. Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Renoveringar i urval

Stambyte 2002. Energideklaration 2009. Stamspolning 2010.OVK-besiktning 2010. Renovering tvättstuga 2011. Tätning av takgenomförningar 2013. Hisstabilisering, gatuhuset 2013. Installation dräneringspump 2014. Byte av driftsundercentraler 2015. Fasad mot gatan- lackering av träpartier 2015. Underhåll av hissar 2015. OVK 2016. Fönsterrenovering och installation av fiber (Stockholms stadsnät) 2018. Just nu pågår en renovering av innergårdarna.

Ekonomi

Föreningen gör ett positivt resultat och har ett bra kassaflöde med goda intäkter från dess lokaler. Dessutom har föreningen 4 hyresrätter kvar vilket är ett mycket stort dolt kapital. Sammanlagt har föreningen under 2018 amorterat ca 6 MSEK, ett avsevärt belopp, och har en mycket god kassa. Under 2019 har man amorterat ytterligare nästan 3 MSEK och aktuell skuld per 31/12 2019 är 19 217 122 kr. Avgifterna sänks med 10 % från och med april 2017 och igen med ytterligare 10 % under 2020.

Överlåtelseavgift

Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1 138 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 455 kr.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen

I husets källare finns en gemensam tvättstuga med tre maskiner (varav en för spontantvätt), torktumlare, torkskåp och mangel och varje lägenhet har ett förråd på vinden. Föreningen har två mysiga gröna innergårdar, en större och en mindre. Den större har gräsmattor, stenläggningar, cykelparkering under tak och utemöbler bland träd och rabatter. Dessa håller för närvarande på att renoveras.

Förråd

Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd om ca 8 kvm.

Bredband och Kabel-TV:

Fiber från Stockholms stadsnät ingår i avgiften (1000mbit).

Ägande

Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningen har en mycket informativ hemsida samt årsredovisning där man kan läsa mera.

http://www.skanegatan80.se/

OMRÅDET

Detta läge är svårslaget, mer SoFo än så här blir det inte. Här bor du händelsernas centrum, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Du kan äta din frukost på Café Pascal i grannhuset men har massor av kreativa fik runtom i närområdet. Nytorget ligger bara en minut bort, men du behöver inte ens lämna huset för att äta en fantastisk middag – föreningens hyresgäst restaurang Symbios serverar delikat nordisk mat med franska inslag. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Åt andra hållet är citypulsen högre, med Götgatan, Skrapan, Ringen och Medborgarplatsen på kort gångavstånd.