Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Björngårdsgatan 9 B
    [Område] => Södermalm - Mariatorget
    [Våning] => 2 av 4, hiss finns
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 64 kvm
föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 582 kr/mån inkl. värme, vatten [Andelstal] => 6,206 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 6/1103 )

Björngårdsgatan 9 B

1880-tal med stor balkong i söder och kakelugnar

FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: PETTERSSON

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Björn Schumacher
Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Björngårdsgatan 9 B
Område
Södermalm - Mariatorget
Våning
2 av 4, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
64 kvm
föreningens information
Avgift
3 582 kr/mån inkl. värme, vatten
Andelstal
6,206 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
6/1103

planskiss

Arkitekturen

Arkitekt: Karl Blomdahl 1886

Småland 18 är ett klassiskt 1880-talshus med en mycket välbevarad fasad. Byggnaden vilar på en hög sockel som pryds av kvaderrustik. I husets mitt finner vi den imponerande portalen som består av kannelerade pilastrar som bär upp en överliggare med rik putsdekor. Under fönstren på våning en trappa finns dessutom balusterdockor, en detalj som är mycket tjusig. Kliver man in i trapphuset möts man dessutom av många fina detaljer och detsamma kan sägas om lägenheterna. De bevarar både kakelugnar och tidstypiska stuckaturer samt vackra, profilerade snickerier i form av paneler, foder och dörrar. I den här fastigheten, uppförd 1888 av byggmästare Karl Blomdahl, huserar idag Brf Småland 18. En välskött hemtrevlig förening bestående av 14 bostadsrätter, 1 kvarvarande hyresrätt och 1 lokal.

FÖRENINGEN

Brf Småland 18

Antal lägenheter och lokaler

Brf Småland 18 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 14 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet (121 kvm) och 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten ombildades till bostadsrättsförening 2011. Föreningen äger marken där deras hur står.

Bredband och kabel-tv

Gemensam bredbandsuppkoppling (fiber) via Allente med möjlighet att teckna individuella tv-tjänster.

Hiss

Hiss finns, ta till höger i entrén eller ta trappan till vänster och gå upp två trappor.

Balkongavgift

Obligatoriskt tillägg om 102 kr/mån för framtida balkongunderhåll.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godkänns inte som medlem. Delat ägande accepteras.

Förvaltare

Nabo i Uppsala sköter om föreningens ekonomiska förvaltning.

Ekonomi

Den kvarvarande hyresrätten på 121 kvm är att anse som en rejäl dold tillgång. Hyresrättsintäkterna från lokal samt kvarvarande lägenhet uppgick 2023 till ca 307 tkr. Föreningen visade positivt resultat 2022 (plus ca 5 tkr). Föreningens ordförande säger följande: "Det som kan komma att påverka föreningens ekonomi är att vi nu diskuterar en försäljning av den kvarvarande hyresrätten. Vid en försäljning skulle vi kunna lyfta bort en stor del av föreningens lån, vilket i sin tur skulle möjliggöra att vi sänker avgiften, kanske med lika mycket som vi höjde den med vi årsskiftet. Oavsett vad som sker på den fronten kommer de räntesänkningar som alla räknar med kunna öppna dörren för att ta ned månadsavgiften."

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Utförda renoveringar

1984 omfattande renovering av fastigheten (inkl. byte av avloppsstammar). 2008 fasadrenovering. 2013 ny torktumlare. 2014 ny tvättmaskin. 2014 målning av entrén. 2014 takrenovering mot gård. 2015 fönsterrenovering. 2018 byte till säkerhetsdörrar, fiberinstallation, 2020 renovering av gården inklusive uppförande av kompletterande cykelförråd.

Kommande renoveringar

Föreningens ordförande säger följande: "Några större renoveringar är inte planerade. Förr eller senare kommer vi att behöva byta ut hissen men oklart när. Vi har precis bytt ut motor- och styrsystem (PLC)."

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i ett trevligt litet hus på gården med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelrum, soprum och en gemensam innergård. Tvättstugan kan bokas online och även grillen på gården kan bokas.

Kontroll information

Ovanstående kommer från avstämning med föreningens styrelse den 27 feb 2024, årsredovisning 2022 och balans- och resultatrapport 2023. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.

OMRÅDET

Här bor du mitt på Södermalm, nära det mesta, men bara ett par kvarter från både Mariatorget och Medborgarplatsen och även nära Södra station, så kommunikationerna är de allra bästa för boende på denna adress. Här kan du välja och vraka bland trevliga restauranger och caféer. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata med många uteserveringar och ett mysigt folkliv. I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden.