Smältan 12 är ett hörnhus i korsningen Tomtebogatan – Norrbackagatan som ritades av arkitektduon Sigurd Westholm och John Bagger. Huset uppfördes under åren 1905–1906 men ritningarna signerades redan 1903. Det är ett vackert bostadshus med fem våningar, tre trapphus, en välbevarad gulputsad fasad, flera burspråk och ett hörntorn. Bf Norrbacka upa har ägt huset sedan 1918. Hela kvarteret har en lummig sammanhängande innergård med olika miljöer, till exempel en innebandy-/basketplan, en liten lekplats och flera olika sittgrupper och grillplatser. Det finns också en liten fontän. I huset finns en gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum och en lokal för snickeri och målning. Föreningen har såväl god ekonomi som god sammanhållning med flera gemensamma aktiviteter, till exempel planeras just nu för ett hundraårsjubileum. Som kuriosa kan vi också nämna att Cornelis Vreeswijk har bott i en lägenhet i samma trapphus som denna.

Föreningen

BF Norrbacka u.p.a. är en äkta bostadsförening som förvärvade huset år 1918. Föreningen består av en hörnfastighet som byggdes år 1905 med adresserna Tomtebogatan 26 och 26 A samt Norrbackagatan 42. Här finns idag 38 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt. Föreningen äger sin mark och belastas därmed inte av tomträtt.

Ekonomi

Efter genomfört och finansierat stambyte ligger lånen för föreningens fastighet på 10 173 kr/kvm boarea. Kallvatten, balkongavgift och bredband ingår i avgiften, medan värme och varmvatten debiteras utifrån antal kvm, och elkostnaden fördelas efter förbrukning. Samtliga avgifter betalas kvartalsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för bredband med hastighet 1 Gbit/s. Samtliga lägenheter är anslutna till marksänd digital-tv med SVT1, SVT2, Kunskapskanalen samt TV4. Ytterligare kanaler tecknas och debiteras separat.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och torkrum. Det finns cykel- och barnvagnsrum, en mycket fin innergård gemensam för kvarteret med fontän, basketplan, liten lekplats, planteringar, utemöbler samt ett stort hobbyrum. Gården förvaltas av gårdssamfälligheten Smältan där föreningen har en andel på 16 %.

Förråd

Lägenheten disponerar både ett mycket rymligt vindsförråd samt ett källarförråd.

Renoveringar i urval

2021 stambyte, byte undercentral 2019 tak och fasad mot innergård 2018 OVK, energideklaration, uppgradering av bredband till 1 Gbit/sek 2017 fönstermålning, nya maskiner till tvättstugan 2016 fasadrenovering gathus 2014 renovering av fönster mot gård 2013 balkongbygge, partiell reparation av gårdsfasad och takmålning 2012 trapphus 2009 besiktning eldstäder 2004 elnätet uppgraderas till 3-fas, elmätarna byts ut, nya stigarledningar 1991 trapphus och lägenhetsdörrar renoveras 1990 fasaderna putsas och målas 1983 ny takplåt, reparation av skorstenarna 1980 gården färdigställs, installation av varmvatten, stambyte.

Städning

Trappstädning sköts av entreprenad.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen januari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.